Wohnung verkaufen

Der Wert einer Wohnung hängt unter anderem von Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Marktsituation ab. Mit dem Online-Immobilienbewertungsrechner von Leben am Bodensee erhalten Sie eine erste Einschätzung zum möglichen Wert Ihrer Immobilie. Für eine persönliche Bewertung unterstützen Sie auch unsere Immobilienmakler vor Ort.

Für einen Wohnungsverkauf werden verschiedene Unterlagen benötigt. Dazu zählen typischerweise unter anderem der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, Grundriss und Wohnflächenberechnung, Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ein gültiger Energieausweis. Welche Dokumente im Einzelfall notwendig sind, hängt von der Immobilie und der Verkaufssituation ab.

Am Anfang stehen in der Regel die Immobilienbewertung und die Vorbereitung aller wichtigen Unterlagen. Anschließend folgen die Vermarktung, Besichtigungen und die Auswahl eines passenden Käufers. Sind sich beide Seiten einig, wird der Kaufvertrag vorbereitet und notariell beurkundet. Nach der Kaufpreiszahlung und den weiteren notwendigen Schritten erfolgt schließlich die Übergabe der Wohnung.

Ja. Sie können den Verkauf grundsätzlich selbst organisieren und sich um Bewertung, Vermarktung, Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Verkaufs kümmern. Möchten Sie dabei Unterstützung, können Sie alternativ einen Immobilienmakler beauftragen, der Sie durch den Verkaufsprozess begleitet. Unsere Immobilienmakler unterstützen Sie dabei gerne.

Ja, auch eine vermietete Eigentumswohnung kann verkauft werden. Das bestehende Mietverhältnis endet durch den Verkauf grundsätzlich nicht, sondern geht mit seinen Rechten und Pflichten auf den neuen Eigentümer über. Je nach Situation können zusätzlich besondere Regelungen, beispielsweise ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters, relevant sein.

Beim Verkauf einer Wohnung ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis für das Gebäude erforderlich, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Potenziellen Käufern muss dieser spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht werden. Nach Abschluss des Kaufvertrags wird der Energieausweis beziehungsweise eine Kopie an den Käufer übergeben.

Ja. Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss notariell beurkundet werden. Die Notarin oder der Notar begleitet die Vertragsparteien neutral durch die Beurkundung und übernimmt anschließend wichtige Schritte für die Abwicklung des Eigentumsübergangs.

Ob beim Verkauf steuerliche Folgen entstehen, hängt von der individuellen Situation ab. Bei privaten Immobilienverkäufen kann insbesondere der Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf sowie die Nutzung der Immobilie eine Rolle spielen. Für selbst genutzte Immobilien gelten dabei Ausnahmen. Bei Fragen zu Ihrer persönlichen steuerlichen Situation empfiehlt sich eine individuelle steuerliche Beratung.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Lage, Zustand, Angebotspreis, Nachfrage und eine gute Vorbereitung können beeinflussen, wie schnell sich ein Käufer findet. Auch die anschließende notarielle Abwicklung benötigt Zeit. Wer die erforderlichen Unterlagen frühzeitig zusammenstellt, schafft gute Voraussetzungen für einen möglichst reibungslosen Ablauf.