Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?

Bei den Nebenkosten wird zwischen einmaligen und laufenden Nebenkosten unterschieden. Einmalige Nebenkosten kommen direkt beim Immobilienkauf zum Tragen und unterscheiden sich in Ihrer Höhe in den Bundesländern. Zu den sogenannten Kaufnebenkosten gehören in Baden-Württemberg: Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von rund 1,5 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer in Höhe von derzeit 5 % in Baden-Württemberg Maklerkosten in der Höhe von 3,57 % bei nicht-gewerblichen Käufen Optional: Gutachterkosten und Erschließungskosten.

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So hoch sind die Kaufnebenkosten bei Ihrem Immobilienkauf

Berechnen Sie mit nur einem Klick die Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie auf Sie zukommen. Einfach den Kaufpreis und Ihr Bundesland eingeben und eine erste Schätzung zu Steuern sowie Notar-, Grundbuch- und möglichen Maklerkosten erhalten.

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Ihr Ergebnis des Nebenkostenrechners soll Ihnen eine erste Orientierung geben. Es handelt sich dabei um eine Beispielrechnung. Diese kann keine persönliche Beratung ersetzen. Unsere Experten geben Ihnen gern Auskunft über konkrete Konditionen und ermitteln im Gespräch mit Ihnen die beste Lösung für Ihren Plan.

Kaufnebenkosten berechnen: so funktioniert der Online-Rechner

Ob Notar- oder Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer oder Maklerprovision: Beim Kauf einer Immobilie kommen eine ganze Reihe von Nebenkosten auf Sie zu. Mit unserem Online-Rechner erhalten Sie mit nur einem Klick eine erste kostenlose Übersicht – damit beim Immobilienkauf keine bösen Überraschungen auf Sie warten. So funktioniert’s:

Kaufpreis (ohne Nebenkosten) eingeben
Bundesland auswählen
Auf „berechnen“ klicken
Fertig!

Michael Weisgerber
Teamleiter Baufinanzierung

Unser Online-Rechner bietet eine erste Orientierung zu möglichen Kaufnebenkosten. Für eine verbindliche Berechnung wenden Sie sich an unsere Immobilienexperten aus der Bodenseeregion. Wir beraten Sie auch zu allen weiteren Fragen rund um Ihren Immobilienkauf.

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Mit welchen Kaufnebenkosten sollten Sie rechnen?

Die Nebenkosten einer Immobilie unterteilen sich in Baden-Württemberg in einmalige und laufende Nebenkosten. Einmalige Nebenkosten kommen direkt beim Kauf zum Tragen. Dazu gehören:

Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von rund 1,5 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer in Höhe von derzeit 5 % in Baden-Württemberg
Maklerkosten in der Höhe von 3,57 % bei nicht-gewerblichen Käufen
Optional: Gutachterkosten und Erschließungskosten.

Nicht zu vergessen sind die üblichen Nebenkosten (wie Grundsteuer, Kosten für Energie, Wasser oder Abwasser). Diese kommen nach einem Immobilienkauf im Rahmen der laufenden Kosten auf den Käufer zu und sollten im Falle einer Finanzierung unbedingt mit in das Budget einberechnet werden.

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Häufige Fragen zu den Nebenkosten beim Wohnungs- und Hauskauf

Bei den Nebenkosten wird zwischen einmaligen und laufenden Nebenkosten unterschieden. Einmalige Nebenkosten kommen direkt beim Immobilienkauf zum Tragen und unterscheiden sich in Ihrer Höhe in den Bundesländern. Zu den sogenannten Kaufnebenkosten gehören in Baden-Württemberg:

Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von rund 1,5 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer in Höhe von derzeit 5 % in Baden-Württemberg
Maklerkosten in der Höhe von 3,57 % bei nicht-gewerblichen Käufen
Optional: Gutachterkosten und Erschließungskosten.

In der Regel trägt der Käufer die Nebenkosten beim Erwerb einer Immobile. Lediglich die Maklerkosten werden seit Dezember 2020 von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen. Ausnahme sind Gewerbeobjekte, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.

Die Übernahme der Maklerkosten ist seit dem 23.12.2020 bundesweit einheitlich geregelt und sieht eine Teilung der Kosten zwischen Verkäufer und Käufer vor. Das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ hat zum Ziel, die Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie stärker bei den anfallenden Maklerkosten zu beteiligen, um den Käufer zu entlasten. Weitere Informationen zum Thema Maklerprovision finden Sie in unserem Magazinartikel "Das Bestellerprinzip: Was Käufer & Verkäufer darüber wissen sollten".

Ja, eine sogenannte 110%-Finanzierung ist bei ganz bestimmten Voraussetzungen möglich: entsprechendes Einkommen, finanzielle Rücklagen, zusätzliche Sicherheiten. Somit kommt eine Finanzierung ohne Eigenkapital nicht für jeden Kreditnehmer in Frage. Kaufnebenkosten können in Ihrer Finanzierung berücksichtigt werden und sollten unbedingt Teil Ihrer Planung sein. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie planen, sollten Sie sich frühzeitig über diese zusätzlichen Kosten informieren, um Ihr Gesamtbudget realistisch kalkulieren zu können. Die Höhe der Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses können Sie einfach mithilfe des Nebenkostenrechners auf Leben am Bodensee berechnen.