Modernisierung

Immobilie sanieren, modernisieren oder energetisch sanieren?

Egal, ob Sie Ihre Immobilie aus z. B. optischen Gründen modernisieren oder gleich vollumfänglich sanieren wollen: Sie steigern damit nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern können im Idealfall – besonders im Falle einer energetischen Sanierung – gleichzeitig Ihre laufenden Kosten senken.

• Bei einer Sanierung werden Mängel und Schäden mit gezielten Maßnahmen behoben, wie z. B. bei einer Dach-, Fassaden-, Balkon oder Schimmelpilzsanierung.
• Eine Modernisierung bringt Immobilien auf einen zeitgemäßen Stand, z. B. durch den Austausch einer (noch intakten) Heizung, den Einbau neuer Fenster oder die Installation einer Solaranlage.
• Bei der energetischen Sanierung handelt es sich um eine eigene Art der Modernisierung. Der Energieverbrauch einer Immobilie soll optimiert und diese damit aufgewertet werden.

Was kann eine energetische Sanierung bewirken?

Wer eine Modernisierung plant, kann gleichzeitig prüfen, ob sich Maßnahmen zur Reduzierung des Energiebedarfs sinnvoll integrieren lassen.

Je nach Gebäude und gewählter Maßnahme können dadurch beispielsweise der Energiebedarf und die damit verbundenen laufenden Energiekosten reduziert oder der Wohnkomfort verbessert werden. Auch die energetische Qualität einer Immobilie kann sich auf deren Attraktivität und Wert auswirken.

Wie hoch die tatsächlichen Einsparungen oder Auswirkungen ausfallen, hängt unter anderem von der jeweiligen Maßnahme, dem Zustand des Gebäudes, dem individuellen Nutzungsverhalten und der Entwicklung der Energiepreise ab.

Mögliche Vorteile einer energetischen Sanierung

Energetische Sanierungsmaßnahmen können sich in unterschiedlichen Bereichen positiv auswirken. Welche Effekte tatsächlich erreicht werden, hängt unter anderem vom Zustand der Immobilie, den gewählten Maßnahmen und dem individuellen Nutzungsverhalten ab.

Energiebedarf und laufende Kosten

• Maßnahmen an Gebäudehülle, Heiztechnik oder Energieversorgung können den Energiebedarf einer Immobilie reduzieren.
• Wird Energie direkt am Gebäude erzeugt und selbst genutzt, kann sich der Bedarf an extern bezogener Energie verringern.
• Ein verbesserter energetischer Zustand kann sich auch auf die Attraktivität und den Wert einer Immobilie auswirken.

Energieverbrauch und Emissionen

• Wird der Energiebedarf eines Gebäudes reduziert, kann dies auch die mit dem Gebäudebetrieb verbundenen Treibhausgasemissionen verringern.
• Auch die Art der Energieversorgung hat Einfluss auf die entstehenden Emissionen.

Wohnkomfort

• Maßnahmen wie eine verbesserte Dämmung, neue Fenster oder eine angepasste Heiztechnik können zu gleichmäßigeren Raumtemperaturen und weniger Zugluft beitragen.
• Je nach Maßnahme kann sich auch das Raumklima verbessern.

Gebäudezustand und Werterhalt

• Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können dazu beitragen, die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
• Werden notwendige Instandsetzungen mit energetischen Maßnahmen kombiniert, können mehrere Anforderungen in einem Vorhaben berücksichtigt werden.
• Der energetische Zustand ist zudem einer von mehreren Faktoren, die bei der Bewertung einer Immobilie eine Rolle spielen können.

Energetische Sanierung: profitieren Sie von staatlichen Förderungen

Eine energetische Sanierung ist in der Regel mit hohen Investitionen verbunden. Um Eigentümer finanziell zu entlasten, stellt der Staat verschiedene Fördermittel bereit. Sowohl das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) als auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördern im Rahmen verschiedener Programme energieeffiziente Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Auch auf Landes- oder kommunaler Ebene werden Einzelmaßnahmen durch entsprechende Zuschüsse finanziell unterstützt. Das Land Baden-Württemberg stellt über die L-Bank Förderungen in diesem Bereich zur Verfügung.

Beispielhafte Förderungen von BAFA, und KfW und L-Bank:

• Energieeffizientes Sanieren
• Altersgerechte Umbauten
• Einbruchschutz
• Investitionen in erneuerbare Energien

Sprechen Sie uns an: Unsere Beraterinnen und Berater finden geeignete Fördermittel für Sie und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine faire Finanzierung Ihres Projekts.

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Rechtzeitig die energetische Sanierung planen

Gerade bei energetischen Sanierungsmaßnahmen lohnt es sich, deren Umsetzung und Finanzierung frühzeitig zu planen. Ob Sie das Eigenkapital für Ihre Finanzierung mithilfe eines Bausparvertrags über einen längeren Zeitraum ansparen oder monatliche Rücklagen z. B. auf einem Tagesgeldkonto bilden: Pro Quadratmeter Fläche sollten Sie 1,50 € bis 3,00 € im Monat zurückzulegen. Die Sparquote sollte sich dabei am Zustand Ihrer Immobilie, dem Baujahr und der Region orientieren. In die Planung Ihrer Finanzierung werden zusätzlich auch die Förderprogramme von BAFA, KfW, L-Bank oder Ihrer Kommune mit einbezogen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer energetischen Sanierung, ermitteln mit Ihnen die anfallenden Kosten sowie Finanzierungs- und Sparoptionen. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.