Immobilienbewertung online

Mit nur wenigen Klicks kostenlos den Wert Ihrer Immobilie ermitteln

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Um was für eine Immobilie handelt es sich?
Christian Ruf
Leiter Immobiliencenter, Leben am Bodensee

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Wodurch wird der Wert Ihrer Immobilie beeinflusst?

Ob für Verkäufer, Käufer, Vermieter, im Falle einer Immobilienüberschreibung oder einer Erbschaft: Um den Wert einer Immobilie konkret zu ermitteln ist es wichtig, die einzelnen Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen, zu verstehen.

Einflussfaktoren auf die Immobilienbewertung

Lage der Immobilie:

Die Lage hat einen großen Einfluss auf die Bewertung Ihrer Immobilie. Ob sich das Haus oder die Wohnung an einer stark befahrenen Straße, im Stadtzentrum oder auf dem Land befindet: die Lage wirkt sich auf die Wohnqualität aus. In unserem Rechner wird die Lage und Umgebung Ihrer Immobilie auf einer Karte anschaulich dargestellt. Ebenso wichtig ist die Infrastruktur: Die vorhandene Anbindung an das (öffentliche) Verkehrsnetz oder die Nähe zu Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wirken sich ebenfalls auf die Bewertung aus.

Größe der Wohn- und Nutzfläche:

Starke wertbeeinflussende Faktoren sind auch die Grundstücksgröße sowie die Wohnfläche. Ebenso spielen hier die Raumaufteilung sowie die Anzahl an Zimmern eine Rolle. Außerhalb des Wohnraums kommen die Zugangsmöglichkeiten zu Terrasse und Garten sowie Stellplätze hinzu.

Alter und Zustand der Immobilie:

Je nach Baujahr kann der Wert eines Hauses sehr unterschiedlich ausfallen. Grundsätzlich sind klassische Bauten im Jugend- oder Bauhausstil gefragter als z. B. Plattenbau-Wohnanlagen. Ebenso zeigen sich bei der Nachfrage starke Unterschiede zwischen Alt- und Neubauten. Hier zeigt sich auch, dass neben dem Alter vor allem der Zustand einer Immobilie eine große Rolle in der Bewertung spielt. Ein modernisierter und sanierter Altbau kann hier durchaus auch auf dem Niveau von Neubauten bewertet werden. Auch der energetische Zustand des Gebäudes wird immer wichtiger, um gegen hohe Energiepreise und für die Umwelt gut gerüstet zu sein.

Genaue Zahlen können Sie dazu auch im Immobilienmarktbericht für einzelne Regionen im Bodenseeraum nachlesen.

Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung:

Marmor- oder Parkettboden, barrierefreie Dusche oder Whirlpool? Angefangen bei den Bodenbelägen, über sanitäre Ausstattungen, integrierte Einbauküchen bis hin zu besonderen Ausstattungsmerkmalen: Die Ausstattung einer Immobilie kann sich ebenfalls auf die Bewertung niederschlagen.

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Wie wird der Immobilienwert berechnet?

Unser kostenloser Rechner zur Immobilienbewertung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine erste Wertschätzung für Ihre Immobilie zu erstellen. Die tatsächliche – und gesetzlich verbindliche – Bewertung einer Immobilie ist jedoch ein sehr komplexer Vorgang, weshalb exakte Immobilienwerte nur durch einen professionellen Gutachter oder Makler ermittelt werden können. Zur Berechnung des reellen Verkehrswertes einer Immobilie, gibt es drei unterschiedliche Methoden auf Basis der gesetzlichen Immobilienvermittlungsverordnung.

  • Das Vergleichswertverfahren:
    Dieses Verfahren eignet sich besonders für vergleichbare Objekte. Beispielsweise Immobilien, die zu ähnlicher Zeit in der gleichen Lage erbaut wurden und über einen ähnlichen Zustand verfügen. Wurden solche Gebäude verkauft, liegen in der Regel entsprechende Daten in Gemeinden vor und können zur Bewertung einer Immobilie genutzt werden. Liegen keine entsprechenden Vergleichsdaten vor, wird auf das Sachwertverfahren zurückgegriffen.
  • Das Sachwertverfahren:
    Hierbei wird zunächst der Gebäudesachwert bestimmt, d.h. von den Kosten eines vergleichbaren Neubaus wird eine altersbedingte Wertminderung abgezogen. Hinzu kommt dann der Bodenwert, auf dem das Haus steht. Die Summe beider Werte ergibt die Immobilienbewertung.
  • Das Ertragswertverfahren:
    Diese Methode wird relevant, wenn die Bewertung für verpachtete oder vermietete Immobilien erstellt werden soll. Über die Mieteinnahmen und die Ausgaben zur Instandhaltung kann der Gebäudeertragswert ermittelt werden.

Gerne unterstützen unsere Experten Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie im Bodenseeraum.

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Unser Immobilienmarktbericht für den Bodenseekreis und die Stadt Konstanz

In unserem Immobilienmarktbericht 2023 stellen wir die aktuelle Kauf- und Mietpreisentwicklung im Bodenseekreis und der Stadt Konstanz dar. Der aktuelle Immobilienmarktbericht gibt Ihnen eine erste Orientierung auf dem Immobilienmarkt in der Bodenseeregion.

Immobilienmarktbericht herunterladen

Wie können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern?

Sie können jedoch konkrete Maßnahmen ergreifen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

Hierzu haben Sie folgende Möglichkeiten:

  • Die Modernisierung oder Sanierung Ihrer Immobilie vor einem Verkauf (z. B. energetische Sanierung)
  • Die Erhöhung des Vermietungsgrads bei Mehrparteienhäusern
  • Das Durchführen von Ausbaumaßnahmen für zusätzliche Wohnfläche (z. B. Ausbau des Dachbodens oder Kellers)

Bevor Sie jedoch in kostenintensive Maßnahmen investieren, sollten Sie vorab eine Kosten- / Nutzen-Abwägung durchführen und prüfen, ob sich der Aufwand auch im Verkaufspreis widerspiegelt. Lohnend sind Sanierungsmaßnahmen vor allem bei renovierungsbedürftigen Immobilien in guten Wohnlagen. Nutzen Sie hierzu auch unseren Sanierungsrechner, der Ihnen einen ersten Überblick über die Kosten möglicher Sanierungsmaßnahmen und Ihre individuellen Einsparpotenziale gibt.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Die Berechnung des Immobilienwerts ist zwingend erforderlich, um einen realistischen Verkaufs- oder Kaufwert zu erhalten. Auch im Falle einer Scheidung, einer Erbschaft oder einer vorzeitigen Überschreibung kann dies relevant sein. Auch das Finanzamt kann zur Steuererhebung den Wert einer Immobilie ermitteln.

Für eine erste Einschätzung können Sie den Wert einer Immobilie über unseren Online-Rechner ermitteln. Exakte Gutachten können dagegen nur von Gutachtern und professionellen Maklern erstellt werden.

Ein Gutachter kann hierzu auf drei Verfahren zurückgreifen:

  • Das Vergleichsverfahren
  • Das Sachwertverfahren
  • Das Ertragsverfahren

Unser Online-Rechner bietet Ihnen kostenlos eine erste Einschätzung. Für eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie wird diese von einem Gutachter besichtigt und anschließend ein kostenpflichtiges Gutachten erstellt.

Gerne beraten wir Sie individuell zu Ihrem Anliegen.

Der Verkehrswert beschreibt den aktuellen Wert, den eine Immobilie im Falle eines Verkaufs in etwa erzielen würde. Dieser wird mittels eines Gutachtens berechnet.

Der Verkaufswert ist ein frei verhandelbarer Wert, der sich am Verkehrswert orientiert.

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Treten Sie mit uns in Kontakt, wir helfen Ihnen gerne weiter. Das Leben am Bodensee Team freut sich von Ihnen zu hören. Wir beantworten Ihre Fragen rund um die Themen Immobilienverkauf am Bodensee gerne.

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