Wodurch wird der Wert Ihrer Immobilie beeinflusst?
Ob für Verkäufer, Käufer, Vermieter, im Falle einer Immobilienüberschreibung oder einer Erbschaft: Um den Wert einer Immobilie konkret zu ermitteln ist es wichtig, die einzelnen Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen, zu verstehen.
Einflussfaktoren auf die Immobilienbewertung
Lage der Immobilie:
Die Lage hat einen großen Einfluss auf die Bewertung Ihrer Immobilie. Ob sich das Haus oder die Wohnung an einer stark befahrenen Straße, im Stadtzentrum oder auf dem Land befindet: die Lage wirkt sich auf die Wohnqualität aus. In unserem Rechner wird die Lage und Umgebung Ihrer Immobilie auf einer Karte anschaulich dargestellt. Ebenso wichtig ist die Infrastruktur: Die vorhandene Anbindung an das (öffentliche) Verkehrsnetz oder die Nähe zu Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wirken sich ebenfalls auf die Bewertung aus.
Größe der Wohn- und Nutzfläche:
Starke wertbeeinflussende Faktoren sind auch die Grundstücksgröße sowie die Wohnfläche. Ebenso spielen hier die Raumaufteilung sowie die Anzahl an Zimmern eine Rolle. Außerhalb des Wohnraums kommen die Zugangsmöglichkeiten zu Terrasse und Garten sowie Stellplätze hinzu.
Alter und Zustand der Immobilie:
Je nach Baujahr kann der Wert eines Hauses sehr unterschiedlich ausfallen. Grundsätzlich sind klassische Bauten im Jugend- oder Bauhausstil gefragter als z. B. Plattenbau-Wohnanlagen. Ebenso zeigen sich bei der Nachfrage starke Unterschiede zwischen Alt- und Neubauten. Hier zeigt sich auch, dass neben dem Alter vor allem der Zustand einer Immobilie eine große Rolle in der Bewertung spielt. Ein modernisierter und sanierter Altbau kann hier durchaus auch auf dem Niveau von Neubauten bewertet werden. Auch der energetische Zustand des Gebäudes wird immer wichtiger, um gegen hohe Energiepreise und für die Umwelt gut gerüstet zu sein.
Genaue Zahlen können Sie dazu auch im Immobilienmarktbericht für einzelne Regionen im Bodenseeraum nachlesen.
Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung:
Marmor- oder Parkettboden, barrierefreie Dusche oder Whirlpool? Angefangen bei den Bodenbelägen, über sanitäre Ausstattungen, integrierte Einbauküchen bis hin zu besonderen Ausstattungsmerkmalen: Die Ausstattung einer Immobilie kann sich ebenfalls auf die Bewertung niederschlagen.