Mit knapp 9.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Kressbronn zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis. Kressbronn zeichnet sich vor allem durch seine Lage direkt am See, aber auch durch sein idyllisches Hinterland aus, das zum Erholen und Genießen einlädt.
Gemeinsam mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut haben wir rund 350.000 Immobilienangebote im Bodenseeraum analysiert und Kaufpreise nach verschiedenen Kriterien, wie Lage, Fläche, Bau- und Sanierungsjahr, ermittelt.
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Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Kressbronn erwerben und suchen nach der passenden Immobilie? Dann finden Sie hier alle relevanten Informationen zur Preisentwicklung und den aktuellen Preisen für 2024 und können so bereits einschätzen, mit welchen Kosten sie zu rechnen haben. Beziehen Sie auch die Kaufnebenkosten, wie die Maklerprovision oder Grunderwerbssteuer, in Ihre Planung mit ein. Diese machen einen beträchtlichen Teil der Kosten aus und werden häufig erst zu spät berücksichtigt. Mit unserem kostenlosen Nebenkostenrechner können Sie diese ganz einfach ermitteln.
Zur besseren Einordnung der Immobilienpreise in Kressbronn wurden diese in vier Kategorien erhoben:
Im Rahmen unseres Immobilienmarktberichts wurden die Kaufpreise in fünf Kategorien – nach jeweiliger Wohnlage – unterteilt, von einfacher Wohnlage bis hin zur Top-Wohnlage. Die nachfolgenden Grafiken zeigen Ihnen die Preisspannen je Wohnlage für Häuser und Wohnungen.
Kaufpreise für Häuser:
In Kressbronn und Umgebung wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 829.000 € für Häuser ermittelt. Je nach Wohnlage variieren die Preise dabei von 425.000 € in mittlerer Wohnlage bis zu 1.991.900 € in Top-Wohnlagen.
Kaufpreise für Wohnungen:
Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2024 bei 3.840 €. Jedoch kommt es zu deutlichen Preisunterschieden. So starten die Kaufpreise in einfachen Wohnlagen bei 3.220 € pro Quadratmeter und steigen bis zu einem Quadratmeterpreis von 7.040 € in Top-Wohnlagen an. Die größte Preisspanne konnte für Wohnungen in guter Lage ermittelt werden. Hier variieren Preise von 4.110 € - 6.000 €, d.h. einige Wohnungsangebote in guter Wohnlage sind bereits teuer als Immobilien in Top-Lage. Hier lohnt sich daher ein Kosten-Nutzen-Vergleich.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Kaufpreise von Wohnungen in Kressbronn basierend auf der Fläche (m2). Bei kleinen Wohnungen unter 40 Quadratmetern fällt der durchschnittliche Quadratmeterpreis am höchsten aus.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Kaufpreise für Häuser in Kressbronn und unterscheidet zwischen den Haustypen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Zweifamilienhaus. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Zweifamilienhäusern fällt niedriger als der von Einfamilienhäusern aus. Der höchste Quadratmeterpreis im Durchschnitt wurde für Zweifamilienhäuser ermittelt, dicht gefolgt von Doppelhaushälfte.
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Gemeinsam mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut wurden neben den Kaufpreisen für Lage und Fläche auch die Auswirkungen des Bau- bzw. Sanierungsjahres auf die Preisentwicklung von Immobilien analysiert. Hierbei zeigen sich sowohl für Wohnungen als auch Häuser deutliche Preisspannen.
Wie zu erwarten ist, fallen neuwertigere Häuser in ein höheres Preissegment als Altbauten. Die Analyse zeigt aber auch, dass durch Sanierungen der Immobilienwert deutlich gesteigert werden kann.
Für Wohnungen konnten ähnliche Daten ermittelt werden. Auch hier trägt das Baujahr unmittelbar zur Entwicklung des Quadratmeterpreises bei. Hier zeigt sich jedoch, dass die Sanierungen von Wohnungen aus den 1950er und 1960er Jahren weniger starke Preisspannen hervorrufen als Sanierungen von moderneren Wohnungen, die nach der Jahrtausendwende erbaut wurden.
Die im Immobilienmarktbericht veröffentlichten Kaufpreise entsprechen keinem offiziellen Preisspiegel für Immobilien in Kressbronn und Umgebung.
Für die Analyse der Immobilienpreise erfasst das IIB Dr. Hettenbach Institut die täglich erhobenen Preise von rund 350.00 Immobilienangeboten auf allen relevanten Portalen. Diese Werte werden durch das Institut so aufbereitet, dass sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.
Im Immobilienmarktbericht 2024 auf Seite 18 erhalten Sie genaue Informationen zur Datenerhebung.
Für Eigentumswohnungen in Kressbronn wurde im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 3.840 € unabhängig der Wohnlage ermittelt.
Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 konnte ein durchschnittlicher Kaufpreis von 829.000 € unabhängig der Wohnlage ermittelt werden.
Für Kressbronn zeigt sich für Häuser und Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen. Für Häuser sehen wir eine Preisentwicklung von -6,5% und bei Wohnungen sogar um -6,6 % basierend auf den Preisen pro Quadratmeter der letzten 12 Monate.
Stand: Juni 2024
Sie interessieren sich auch für die Immobilienpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht finden Sie die Ergebnisse unserer Kaufpreisanalyse für Städte wie Konstanz, Friedrichshafen und Überlingen sowie viele weitere Gemeinden.
