Sie suchen nach einem Haus oder einer Wohnung zum Kauf in Konstanz und möchten sich vorab über die Immobilienpreise in der Region informieren?
In Kooperation mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut wurden für den Immobilienmarktbericht 2023 rund 350.000 Immobilienangebote aus dem Bodenseeraum untersucht und Preisspannen sowie Durchschnittswerte auf Basis verschiedener Kriterien ermittelt. Dies ermöglicht es Ihnen, Immobilien miteinander zu vergleichen und dem Preis angemessene Immobilien zu finden.
Kaufpreise für die gesamte Bodenseeregion finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht.
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Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Konstanz oder den umliegenden Ortsteilen erwerben? Alle relevanten Informationen zur Preisentwicklung und den aktuellen Durchschnittspreisen haben wir hier für Sie zusammengestellt. Diese helfen Ihnen einzuschätzen, mit welchen Kosten in den einzelnen Stadtteilen zu rechnen ist.
Beziehen Sie zusätzlich zu den Immobilienkosten auch die Kaufnebenkosten (z. B. Maklerprovision oder Notarkosten) in Ihre Planung mit ein. Diese machen einen nicht unerheblichen Teil der Kosten aus und werden häufig unterschätzt. Unser Nebenkostenrechner hilft Ihnen dabei, mit nur wenigen Klicks einen Richtwert für Ihre Kostenplanung zu ermitteln.
Zur besseren Vergleichbarkeit der Immobilienpreise, wurden diese in vier unterschiedlichen Kategorien erhoben:
Die Kaufpreise für Häuser & Wohnungen beziehen sich auf die Stadtteile Allmannsdorf, Albstadt, Dettingen, Dingelsdorf, Egg, Fürstenberg, Königsbau, Litzelstetten, Paradies, Petershause, Staad, Wallhausen und Wollmatingen.
Das Industriegebiet konnte aufgrund einer zu geringen Datenbasis nicht ausgewertet werden.
Für Konstanz und die umliegenden Stadtteile wurde im Rahmen des Immobilienmarktberichts ein durchschnittlicher Kaufpreis in Höhe von 940.100 € für Immobilien ermittelt. Durch die einzelnen Wohnlagen ergibt sich dabei eine Preisspanne von 349.000 € bis zu 2.590.000 €. Die größten Preisspannen wurden innerhalb der sehr guten bzw. der Top-Lage in Konstanz ermittelt.
Im Stadtteil Fürstenberg liegt der Kaufpreis für Häuser mit 598.100 € am niedrigsten. Die teuersten Immobilien in Bezug auf den Durchschnittspreis lassen sich dagegen im Stadtteil Allmannsdorf finden. Hier beträgt der Durchschnittspreis für Häuser knapp 1,2 Mio. Euro.
Für den Kaufpreis von Wohnungen im Raum Konstanz konnte ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 5.280 € über alle Wohnlagen hinweg ermittelt werden. Die Preise rangieren dabei zwischen 3.190 € in einfachen Wohnlagen und 8.520 € in top Wohnlagen. Eine besonders große Preisspanne wurde bei den Wohnungen in sehr guter Wohnlage ermittelt. Diese verläuft von 5.510 € bis zu 7.980 € pro Quadratmeter.
Den höchsten Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen konnten wir für den Stadtteil Allmannsdorf ermitteln. Mit 5.460 € fällt dieser in die Preisspanne der sehr guten Wohnlage. In der Konstanzer Altstadt wird dieses Preisniveau bereits von Wohnungen in guter Wohnlage erreicht. Den günstigsten Quadratmeterpreis konnten wir für den Stadtteil Dettingen ermitteln. Dieser liegt deutlich unter dem Höchstwert in Allmannsdorf bei 3.840 €.
Schnell machen die Kaufnebenkosten mehr als 10 % des Immobilienpreises aus. Mit unserem Nebenkostenrechner verschaffen Sie sich mit einem Klick einen Überblick über die Gesamtsumme Ihres Immobilienprojekts.
Die folgende Übersicht zeigt die Kaufpreise von Wohnungen gestaffelt nach ihrer Größe (m2). Am günstigsten fällt der Quadratmeterpreis für Wohnungen in der Größenordnung 40 - 80 m2 aus. Den teuersten Quadratmeterpreis konnten wir dagegen für Wohnungen mit einer Fläche von über 120 m2 ermitteln.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Kaufpreise für Häuser in Konstanz. Diese wurden unterteilt in die Haustypen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Zweifamilienhaus. Dabei konnte ermittelt werden, dass die durchschnittlichen Gesamtpreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern am höchsten ausfallen. Den höchsten Quadratmeterpreis weisen jedoch Doppelhaushälften auf.
Sie besitzen bereits eine Immobilie in Konstanz und möchten diese bewerten lassen? Unsere kostenlose Immobilienbewertung führt sie in nur wenigen Klicks zu einer ersten Einschätzung.
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Zusätzlich zur Wohnlage und der Größe einer Immobilie wurde festgestellt, dass das Baujahr der Immobilie sowie durchgeführte Sanierungen die Wertentwicklung erheblich beeinflussen. Sowohl bei Wohnungen als auch Eigenheimen wurden hierbei klare Preisunterschiede festgestellt.
Selbst Häuser, die vor 1948 erbaut, aber bereits saniert wurden, konnten Kaufpreise in Höhe einer knappen Million erzielen. Neuwertige Häuser, die erst in den 2000er Jahren erbaut wurden, steigen mit Kaufpreisen ab 812.900 € im Markt ein und wurden zu Preisen von bis zu knapp 2,6 Mio. zum Kauf angeboten.
Für Wohnungen zeigt sich in Konstanz ein ähnliches Bild. Auch hier fallen Kaufpreise für neuere Wohnungen deutlich höher aus als für Immobilien aus den 1940er - 1960er Jahren – und das unabhängig von ihrem Sanierungsstand.
Die im Immobilienmarktbericht veröffentlichten Kaufpreise entsprechen keinem offiziellen Preisspiegel für Immobilien in der Region Konstanz.
Für die Analyse der Immobilienpreise erfasst das IIB Dr. Hettenbach Institut die täglich erhobenen Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Immobilienportalen. Diese Werte werden durch das Institut aufbereitet, damit sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.
Im Immobilienmarktbericht 2023 auf Seite 16 erhalten Sie genaue Informationen zur Datenerhebung.
Für Eigentumswohnungen in Konstanz wurde im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2023 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 5.280 € unabhängig der Wohnlage ermittelt.
Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2023 konnte ein durchschnittlicher Kaufpreis von 940.100 € unabhängig der Wohnlage ermittelt werden. Innerhalb der Wohnlagen konnten jedoch Preisspannen von bis zu einer knappen Million Euro ermittelt werden.
In Konstanz sind die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in den letzten Jahren weiter angestiegen:
Preisentwicklung für Häuser basierend auf m2- Preisen:
Preis 2021: +2,9 %
Preis 2022: +2,8 %
Preisentwicklung für Wohnungen basierend auf m2- Preisen:
Preis 2021: +4,3 %
Preis 2022: +3,8 %
Stand: Mai 2023
Sie interessieren sich auch für die Immobilienpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht finden Sie die Ergebnisse unserer Kaufpreisanalyse für Städte wie Friedrichshafen, Meersburg und Überlingen sowie viele weitere Gemeinden.
