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Immobilienpreise in Konstanz

Sie suchen nach einem Haus oder einer Wohnung zum Kauf in Konstanz und möchten sich vorab über die Immobilienpreise in der Region informieren?

Update: Um Ihnen immer die relevantesten Daten zu Mietspiegeln und Kaufpreisen zu präsentieren, haben wir diesen Artikel mit den Daten des Immobilienmarktberichts 2024 für Sie aktualisiert.

Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Konstanz

In Kooperation mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut wurden für den Immobilienmarktbericht 2024 rund 350.000 Immobilienangebote aus dem Bodenseeraum untersucht und Preisspannen sowie Durchschnittswerte auf Basis verschiedener Kriterien ermittelt. Dies ermöglicht es Ihnen, Immobilien miteinander zu vergleichen und dem Preis angemessene Immobilien zu finden.

Kaufpreise für die gesamte Bodenseeregion finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht.

Immobilienmarktbericht 2024 herunterladen ➞

Immobilienpreise in Konstanz und Umgebung

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Konstanz oder den umliegenden Ortsteilen erwerben? Alle relevanten Informationen zur Preisentwicklung und den aktuellen Durchschnittspreisen haben wir hier für Sie zusammengestellt. Diese helfen Ihnen einzuschätzen, mit welchen Kosten in den einzelnen Stadtteilen zu rechnen ist.

Beziehen Sie zusätzlich zu den Immobilienkosten auch die Kaufnebenkosten (z. B. Maklerprovision oder Notarkosten) in Ihre Planung mit ein. Diese machen einen nicht unerheblichen Teil der Kosten aus und werden häufig unterschätzt. Unser Nebenkostenrechner hilft Ihnen dabei, mit nur wenigen Klicks einen Richtwert für Ihre Kostenplanung zu ermitteln.

Zur besseren Vergleichbarkeit der Immobilienpreise, wurden diese in vier unterschiedlichen Kategorien erhoben:

  • Kaufpreise nach Wohnlage
  • Kaufpreise nach Wohnfläche (bei Wohnungen)
  • Kaufpreise nach Haustyp, wie Einfamilienhaus, Reihenhaus, etc.
  • Kaufpreise nach Bau- bzw. Sanierungsjahr

Kaufpreise für Immobilien in Konstanz

Die Kaufpreise für Häuser & Wohnungen beziehen sich auf die Stadtteile Allmannsdorf, Albstadt, Dettingen, Dingelsdorf, Egg, Fürstenberg, Königsbau, Litzelstetten, Paradies, Petershause, Staad, Wallhausen und Wollmatingen.

Das Industriegebiet konnte aufgrund einer zu geringen Datenbasis nicht ausgewertet werden.

Statistik der Kaufpreise für Häuser nach Wohnlage in Konstanz.
Konstanz: Kaufpreis für Häuser nach Wohnlagen, Immobilienmarktbericht 2024, S. 25. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

Für Konstanz und die umliegenden Stadtteile wurde im Rahmen des Immobilienmarktberichts ein durchschnittlicher Kaufpreis in Höhe von 921.400 € für Immobilien ermittelt. Durch die einzelnen Wohnlagen ergibt sich dabei eine Preisspanne von 465.000 € bis zu 1.880.000 €. Die größten Preisspannen wurden innerhalb der sehr guten Lage in Konstanz ermittelt. Im Vergleich zum Vorjahr sehen wir, dass die durchschnittlichen Kaufpreise sowie die Höchstpreise für Häuser in Konstanz gesunken sind. Die Kaufpreise für Häuser in mittleren Wohnlagen (günstigste Lage in Konstanz) haben jedoch deutlich angezogen. Die günstigsten Immobilienangebote beginnen hier derzeit mit 465.000 €.

Im Stadtteil Fürstenberg liegt der Kaufpreis für Häuser mit 651.000 € am niedrigsten. Die teuersten Immobilien in Bezug auf den Durchschnittspreis lassen sich dagegen im Stadtteil Allmannsdorf finden. Hier beträgt der Durchschnittspreis für Häuser knapp 1 Mio. Euro.

Statistik der Kaufpreise für Wohnungen nach Wohnlage in Konstanz.
Konstanz: Kaufpreis für Wohnungen nach Wohnlagen, Immobilienmarktbericht 2024, S. 25. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

Für den Kaufpreis von Wohnungen im Raum Konstanz konnte ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 5.080 € über alle Wohnlagen hinweg ermittelt werden. Die Preise rangieren dabei zwischen 3.280 € in einfachen Wohnlagen und 9.080 € in top Wohnlagen. Eine besonders große Preisspanne wurde bei den Wohnungen in sehr guter Wohnlage ermittelt. Diese verläuft von 5.610 € bis zu 8.210 € pro Quadratmeter. Auch, wenn hier der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwas gesunken ist, verschieben sich die Kaufpreise für Wohnungen insgesamt etwas nach oben.

Den höchsten Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen konnten wir für den Stadtteil Allmannsdorf ermitteln. Mit 5.250 € fällt dieser in die Preisspanne der sehr guten Wohnlage. In der Konstanzer Altstadt wird dieses Preisniveau bereits von Wohnungen in guter Wohnlage erreicht. Den günstigsten Quadratmeterpreis konnten wir für den Stadtteil Dettingen ermitteln. Dieser liegt deutlich unter dem Höchstwert in Allmannsdorf bei 3.700 €.

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Kaufpreise nach Wohnflächen

Die folgende Übersicht zeigt die Kaufpreise von Wohnungen gestaffelt nach ihrer Größe (m2). Am günstigsten fällt der Quadratmeterpreis für Wohnungen in der Größenordnung 40 - 80 m2 aus. Den teuersten Quadratmeterpreis konnten wir dagegen für Wohnungen mit einer Fläche von über 120 m2 ermitteln.

Statistik der Kaufpreise für Wohnungen nach Wohnfläche in Konstanz.
Konstanz: Kaufpreis für Wohnungen nach Wohnflächen, Immobilienmarktbericht 2024, S. 26. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

Kaufpreise nach Haustypen

Die nachfolgende Tabelle zeigt die Kaufpreise für Häuser in Konstanz. Diese wurden unterteilt in die Haustypen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Zweifamilienhaus. Dabei konnte ermittelt werden, dass die durchschnittlichen Gesamtpreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern am höchsten ausfallen. Den höchsten Quadratmeterpreis weisen jedoch Reihenhäuser auf.

Statistik der Kaufpreise für Häuser nach Haustypen in Konstanz.
Konstanz: Kaufpreis für Häuser nach Haustyp, Immobilienmarktbericht 2024, S. 26. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

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Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren

Zusätzlich zur Wohnlage und der Größe einer Immobilie wurde festgestellt, dass das Baujahr der Immobilie sowie durchgeführte Sanierungen die Wertentwicklung erheblich beeinflussen. Sowohl bei Wohnungen als auch Eigenheimen wurden hierbei klare Preisunterschiede festgestellt.

Statistik der Kaufpreise für Häuser nach Bau-/Sanierungsjahr in Konstanz.
Konstanz: Kaufpreis für Häuser nach Bau- / Sanierungsjahr, Immobilienmarktbericht 2024, S. 27. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

Selbst Häuser, die vor 1948 erbaut, aber bereits saniert wurden, konnten Kaufpreise in Höhe einer knappen Million erzielen. Neuwertige Häuser, die erst in den 2000er Jahren erbaut wurden, steigen mit Kaufpreisen ab 830.500 € im Markt ein und wurden zu Preisen von bis zu knapp 1,9 Mio. zum Kauf angeboten.

Für Wohnungen zeigt sich in Konstanz ein ähnliches Bild. Auch hier fallen Kaufpreise für neuere Wohnungen deutlich höher aus als für Immobilien aus den 1940er - 1960er Jahren – und das unabhängig von ihrem Sanierungsstand.

Statistik der Kaufpreise für Wohnungen nach Bau-/Sanierungsjahr in Konstanz.
Konstanz: Kaufpreis für Wohnungen nach Bau- / Sanierungsjahr, Immobilienmarktbericht 2024, S. 27. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

Datenerhebung für den Immobilienmarktbericht 2024

Die im Immobilienmarktbericht veröffentlichten Kaufpreise entsprechen keinem offiziellen Preisspiegel für Immobilien in der Region Konstanz.

Für die Analyse der Immobilienpreise erfasst das IIB Dr. Hettenbach Institut die täglich erhobenen Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Immobilienportalen. Diese Werte werden durch das Institut aufbereitet, damit sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.

Im Immobilienmarktbericht 2024 auf Seite 18 erhalten Sie genaue Informationen zur Datenerhebung.

Häufige Fragen zu den Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen in Konstanz

Für Eigentumswohnungen in Konstanz wurde im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 5.080 € unabhängig der Wohnlage ermittelt.

Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 konnte ein durchschnittlicher Kaufpreis von 921.400 € unabhängig der Wohnlage ermittelt werden. Innerhalb der Wohnlagen konnten jedoch Preisspannen von bis zu einer knappen Million Euro ermittelt werden.

In Konstanz sind die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, dass die durchschnittlichen Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr leicht zurückgegangen sind. Für Häuser sehen wir eine Preisentwicklung von -2% und bei Wohnungen sogar um -3,8 % basierend auf den Preisen pro Quadratmeter der letzten 12 Monate.

Stand: Juni 2024

Der Immobilienmarkt in Konstanz und Umgebung

Sie interessieren sich auch für die Immobilienpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht finden Sie die Ergebnisse unserer Kaufpreisanalyse für Städte wie Friedrichshafen, Meersburg und Überlingen sowie viele weitere Gemeinden.

Immobilienmarktbericht 2024

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