Direkt am Ufer des Bodensees gelegen, ist Meersburg ein besonders beliebter Wohnstandort. Im Rahmen unseres Immobilienmarktberichts haben wir die aktuellen Kaufpreise für Immobilien in der Region Meersburg nach Wohnlage, Fläche und Baujahr für Sie ermittelt.
Update: Um Ihnen immer die relevantesten Daten zu Mietspiegeln und Kaufpreisen zu präsentieren, haben wir diesen Artikel mit den Daten des Immobilienmarktberichts 2024 für Sie aktualisiert.
Gemeinsam mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut haben wir rund 350.000 Immobilienangebote im Bodenseeraum analysiert und Kaufpreise nach verschiedenen Kriterien, wie Lage, Fläche, Bau- und Sanierungsjahr, ermittelt.
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Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Meersburg erwerben und suchen nach der passenden Immobilie? Dann finden Sie hier alle relevanten Informationen zur Preisentwicklung und den aktuellen Preisen für 2024 und können so bereits einschätzen, mit welchen Kosten sie zu rechnen haben. Beziehen Sie auch die Kaufnebenkosten, wie die Maklerprovision oder Grunderwerbssteuer, in Ihre Planung mit ein. Diese machen einen beträchtlichen Teil der Kosten aus und werden häufig erst zu spät berücksichtigt. Mit unserem kostenlosen Nebenkostenrechner können Sie ganz einfach einen Richtwert ermitteln.
Zur besseren Einordnung der Immobilienpreise in Meersburg wurden diese in vier Kategorien erhoben:
Im Rahmen unseres Immobilienmarktberichts wurden die Kaufpreise in fünf Kategorien – nach jeweiliger Wohnlage – unterteilt, von einfacher Wohnlage bis hin zur Top-Wohnlage. Die nachfolgenden Grafiken zeigen Ihnen die Preisspannen je Wohnlage für Häuser und Wohnungen.
In Meersburg und Umgebung wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 771.800 € für Häuser ermittelt. Je nach Wohnlage variieren die Preise dabei von 425.500 € in mittlerer Wohnlage bis zu 1.700.000 € in Top-Wohnlagen.
Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2024 bei 4.730 €. Auch hier kommt es zu deutlichen Preisunterschieden. So starten die Kaufpreise in mittleren Wohnlagen bei 3.090 € pro Quadratmeter und steigen bis zu einem Quadratmeterpreis von 9.040 € in Top-Wohnlagen an. Hier sehen wir vor allem einen Preisanstieg im unteren Segment. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in mittlerer Wohnlage beginnt 2024 bei 3.090 € und somit knapp 300 € pro Quadratmeter teurer als im Vorjahr.
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Die nachfolgende Tabelle zeigt die Kaufpreise von Wohnungen basierend auf der Fläche (m2). Bei kleinen Wohnungen unter 40 Quadratmetern fällt der durchschnittliche Quadratmeterpreis am höchsten aus.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Kaufpreise für Häuser in Meersburg und unterscheidet zwischen den Haustypen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Zweifamilienhaus. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Einfamilienhäusern fällt höher als der von Zweifamilienhäusern aus, ist jedoch deutlich günstiger als der von Reihenhäusern. Der günstigste durchschnittliche Gesamtpreis wurde für Zweifamilienhäuser ermittelt.
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Gemeinsam mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut wurden neben den Kaufpreisen für Lage und Fläche auch die Auswirkungen des Bau- bzw. Sanierungsjahres auf die Preisentwicklung von Immobilien analysiert. Hierbei zeigen sich sowohl für Wohnungen als auch Häuser deutliche Preisspannen.
Wie zu erwarten ist, fallen neuwertigere Häuser in ein höheres Preissegment als Altbauten. Die Analyse zeigt aber auch, dass durch Sanierungen der Immobilienwert deutlich gesteigert werden kann.
Für Wohnungen konnten wir ähnliche Daten ermitteln. Auch hier trägt das Baujahr unmittelbar zur Entwicklung des Quadratmeterpreises bei. Hier zeigt sich jedoch, dass die Sanierungen von Wohnungen aus den 1950er und 1960er Jahren weniger starke Preisspannen hervorrufen als Sanierungen von moderneren Wohnungen, die nach der Jahrtausendwende erbaut wurden.
Die im Immobilienmarktbericht veröffentlichten Kaufpreise entsprechen keinem offiziellen Preisspiegel für Immobilien in Meersburg.
Für die Analyse der Immobilienpreise erfasst das IIB Dr. Hettenbach Institut die täglich erhobenen Preise von rund 350.00 Immobilienangeboten auf allen relevanten Portalen. Diese Werte werden durch das Institut so aufbereitet, dass sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.
Im Immobilienmarktbericht 2024 auf Seite 18 erhalten Sie genaue Informationen zur Datenerhebung.
Für Eigentumswohnungen in Meersburg wurde im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 4.730 € unabhängig der Wohnlage ermittelt.
Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 konnte ein durchschnittlicher Kaufpreis von 771.800 € unabhängig der Wohnlage ermittelt werden. Innerhalb der Wohnlagen sind Preisspannen von über 400.000 € zu beobachten.
Für Meersburg zeigt sich für Häuser und Wohnungen, dass die durchschnittlichen Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen sind. Für Häuser sehen wir eine Preisentwicklung von -1,2 % und bei Wohnungen sogar um -6 % basierend auf den Preisen pro Quadratmeter der letzten 12 Monate.
Stand: Juni 2024
Sie interessieren sich auch für die Immobilienpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht finden Sie die Ergebnisse unserer Kaufpreisanalyse für Städte wie Konstanz, Friedrichshafen und Überlingen sowie viele weitere Gemeinden.
