Sie suchen nach einem Haus zum Kauf in Friedrichshafen, möchten sich vorab aber über die Immobilienpreise informieren?
Update: Um Ihnen immer die relevantesten Daten zu Mietspiegeln und Kaufpreisen zu präsentieren, haben wir diesen Artikel mit den Daten des Immobilienmarktberichts 2024 für Sie aktualisiert.
In Zusammenarbeit mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut haben wir für den Immobilienmarktbericht 2024 rund 350.000 Immobilienangebote aus dem Bodenseegebiet untersucht und auf Basis von Faktoren wie Baujahr oder Wohnlage eingeordnet. Dies ermöglicht es Ihnen, Immobilienobjekte miteinander zu vergleichen und, dem Preis angemessene, Immobilien zu finden.
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Sie haben sich dazu entschieden, ein Haus oder eine Wohnung in Friedrichshafen zu erwerben und suchen nach der passenden Immobilie? Alle relevanten Informationen zur Preisentwicklung und den aktuellen Preisen für 2024 haben wir hier für Sie zusammengestellt. So können Sie bereits einschätzen, mit welchen Kosten Sie bei einem Kauf zu rechnen haben.
Zusätzlich zu den reinen Immobilienkosten, sollten sie auch die Kaufnebenkosten (z. B. Maklerprovision oder Notarkosten) in Ihrer Planung berücksichtigen. Diese machen einen nicht unerheblichen Teil der Kosten aus und werden häufig unterschätzt. Mit unserem kostenlosen Nebenkostenrechner können Sie ganz einfach einen Richtwert ermitteln.
Zur besseren Vergleichbarkeit der Immobilienpreise in Friedrichshafen, wurden diese in vier Kategorien erhoben:
Für die Ermittlung von Preisspannen und einem Durchschnittswert wurden die Kaufpreise nach Wohnlage unterteilt und dafür fünf Kategorien gebildet – von einfacher bis hin zur top Wohnlage.
Die Kaufpreise für Häuser & Wohnungen beziehen sich auf die Stadtteile Ailingen, Ettenkirch, Kluftern und Friedrichshafen-Kernstadt.
Für Friedrichshafen sowie die genannten Stadtteile wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 605.300 € für Häuser ermittelt. Je nach Wohnlage kann dieser Preis jedoch deutlich variieren. Kaufpreise beginnen in der mittleren Wohnlage bei 336.700 € und steigen für die Top-Lagen auf über 1,1 Mio. Euro an. Im Vergleich zum Vorjahr ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwar gesunken, die Kaufpreise für Häuser in mittlerer Wohnlage beginnen jedoch erst bei über 330.000 € Rund 50.000 € höher als im Vorjahr. Diese Verschiebung ist jedoch abhängig von den aktuellen Immobilienangeboten.
Je nach Stadtteil variieren die Kaufpreise nochmals deutlich. So wurde für Ailingen ein niedrigerer durchschnittlicher Kaufpreis von 595.900 € ermittelt. Dieser ergibt sich hauptsächlich aus der sehr breiten Preisspanne (+/- eine halbe Million Euro) für Häuser in guter Wohnlage. Für Häuser in mittlerer und sehr guter Wohnlage fallen die Preisunterschiede dagegen deutlich geringer (+/- 100k €) aus.
Für den Stadtteil Ettenkirch zeigte sich dagegen ein deutlich höherer Durchschnittspreis von 672.00 €. Einer der Gründe hierfür ist, dass es in Ettenkirch hauptsächlich Häuser in einer guten Wohnlage, mit einer Preisspanne von 602.600 € - 930.000 €, gibt.
In Friedrichshafener Kluftern sehen wir den günstigsten Kaufpreis für Häuser – dieser liegt aktuell bei durchschnittlich 568.400 €. Hier verteilen sich die Immobilienobjekte über eine größere Spanne von der mittleren bis hin zur Top-Lage. Kluftern lag 2023 noch über dem durchschnittlichen Kaufpreis der Friedrichshafener Kernstadt. Jetzt liegt der Kaufpreis rund 40.000 € darunter.
Für Wohnungen in Friedrichshafen lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2024 bei 3.640 €. Auch hier kommt es zu deutlichen Preisunterschieden. Diese starten in den mittleren Wohnlagen bei 2.760 € und steigen bis zu einem Quadratmeterpreis von 4.610 € in Top-Wohnlagen an. Besonders groß sind Preisschwankungen innerhalb einer guten Wohnlage. Hier konnten Preise zwischen 3.480 € und 5.180 € pro Quadratmeter ermittelt werden.
Für die einzelnen Stadtteile zeigten sich diese Schwankungen ebenfalls in Bezug auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis.
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Die nachfolgende Tabelle zeigt die Kaufpreise für Wohnungen basierend auf der Fläche (m2). Vor allem für kleine Wohnungen (unter 40 m2 ) fällt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt am höchsten aus. Mit zunehmender Wohnfläche sind bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen nur geringe Unterschiede zu erkennen.
In der nachfolgenden Tabelle finden Sie die Kaufpreise für Häuser in Friedrichshafen. Unterteilt in die Haustypen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Zweifamilienhaus. Hier zeigt sich, dass die Preisspannen bei Einfamilienhäusern deutlich größer ausfallen als bei anderen Haustypen. Reihenhäuser weisen eine geringere Preisspanne, jedoch einen höheren Quadratmeterpreis auf.
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Neben Wohnlage und Fläche einer Immobilie hat sich gezeigt, dass auch das Baujahr und Sanierungsmaßnahmen einen starken Einfluss auf die Preisentwicklung von Immobilien haben. Sowohl für Wohnungen als auch Häuser konnten hier deutliche Preisunterschiede ermittelt werden.
Für Häuser zeigt sich ein deutlicher Preisunterschied zwischen Altbauten und neueren Immobilien aus den 2000er Jahren. Häuser, die bis 1948 erbaut wurden, sind häufig (trotz Sanierung) günstiger zu erwerben als Immobilien, die erst in den letzten 20 Jahren gebaut wurden.
Für Wohnungen zeigen sich in Friedrichshafen ähnliche Ergebnisse. Auch hier fallen Kaufpreise für neuere Wohnungen mit und ohne Sanierung deutlich höher aus als für Immobilien aus den 1940er - 1960er Jahren.
Die im Immobilienmarktbericht veröffentlichten Kaufpreise entsprechen keinem offiziellen Preisspiegel für Immobilien in Friedrichshafen und Umgebung.
Für die Analyse der Immobilienpreise erfasst das IIB Dr. Hettenbach Institut die täglich erhobenen Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Portalen. Diese Werte werden durch das Institut aufbereitet, damit sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.
Im Immobilienmarktbericht 2024 auf Seite 18 erhalten Sie genaue Informationen zur Datenerhebung.
Für Eigentumswohnungen in Friedrichshafen wurde im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 3.640 € unabhängig der Wohnlage ermittelt.
Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 konnte ein durchschnittlicher Kaufpreis von 605.300 € unabhängig der Wohnlage ermittelt werden. Je nach Wohnlage konnten jedoch Preisspannen von über 300.000 € ermittelt werden.
Für Friedrichshafen zeigt sich für Häuser und Wohnungen, dass die durchschnittlichen Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr leicht zurückgegangen sind. Für Häuser sehen wir eine Preisentwicklung von -4,5 % und bei Wohnungen sogar um -5,2 % basierend auf den Preisen pro Quadratmeter der letzten 12 Monate.
Stand: Juni 2024
Sie interessieren sich auch für die Immobilienpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht finden Sie die Ergebnisse unserer Kaufpreisanalyse für Städte wie Konstanz, Meersburg und Überlingen sowie viele weitere Gemeinden.
