Immobilie kaufen

Immobilienpreise in Friedrichshafen

Sie suchen nach einem Haus zum Kauf in Friedrichshafen, möchten sich vorab aber über die Immobilienpreise informieren?

Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Friedrichshafen

In Zusammenarbeit mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut haben wir für den Immobilienmarktbericht 2023 rund 350.000 Immobilienangebote aus dem Bodenseegebiet untersucht und auf Basis von Faktoren wie Baujahr oder Wohnlage eingeordnet. Dies ermöglicht es Ihnen, Immobilienobjekte miteinander zu vergleichen und, dem Preis angemessene, Immobilien zu finden.

Immobilienmarktbericht 2023 herunterladen ➞

Immobilienpreise in Friedrichshafen

Sie haben sich dazu entschieden, ein Haus oder eine Wohnung in Friedrichshafen zu erwerben und suchen nach der passenden Immobilie? Alle relevanten Informationen zur Preisentwicklung und den aktuellen Preisen für 2023 haben wir hier für Sie zusammengestellt. So können Sie bereits einschätzen, mit welchen Kosten Sie bei einem Kauf zu rechnen haben.

Zusätzlich zu den reinen Immobilienkosten, sollten sie auch die Kaufnebenkosten (z. B. Maklerprovision oder Notarkosten) in Ihrer Planung berücksichtigen. Diese machen einen nicht unerheblichen Teil der Kosten aus und werden häufig unterschätzt. Mit unserem kostenlosen Nebenkostenrechner können Sie ganz einfach einen Richtwert ermitteln.

Zur besseren Vergleichbarkeit der Immobilienpreise in Friedrichshafen, wurden diese in vier Kategorien erhoben:

  • Kaufpreise nach Wohnlage
  • Kaufpreise nach Wohnfläche (bei Wohnungen)
  • Kaufpreise nach Haustyp, wie Einfamilienhaus, Reihenhaus, etc.
  • Kaufpreise nach Bau- bzw. Sanierungsjahr

Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Friedrichshafen

Für die Ermittlung von Preisspannen und einem Durchschnittswert wurden die Kaufpreise nach Wohnlage unterteilt und dafür fünf Kategorien gebildet – von einfacher bis hin zur top Wohnlage.

Die Kaufpreise für Häuser & Wohnungen beziehen sich auf die Stadtteile Ailingen, Ettenkirch, Kluftern und Friedrichshafen-Kernstadt.

Friedrichshafen: Kaufpreis für Häuser nach Wohnlagen, Immobilienmarktbericht 2023, S. 81. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Für Friedrichshafen sowie die genannten Stadtteile wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 633.600 € für Häuser ermittelt. Je nach Wohnlage kann dieser Preis jedoch deutlich variieren. Kaufpreise beginnen in der mittleren Wohnlage bei 296.400 € und steigen für die Top-Lagen auf über 1,1 Mio. Euro an.

Je nach Stadtteil variieren die Kaufpreise nochmals deutlich. So wurde für Ailingen ein niedrigerer durchschnittlicher Kaufpreis von 620.200 € ermittelt. Dieser ergibt sich hauptsächlich aus der sehr breiten Preisspanne (+/- eine halbe Million Euro) für Häuser in guter Wohnlage. Für Häuser in mittlerer und sehr guter Wohnlage fallen die Preisunterschiede dagegen deutlich geringer (+/- 100k €) aus.

Für den Stadtteil Ettenkirch zeigte sich dagegen ein deutlich höherer Durchschnittspreis von 687.200 €. Einer der Gründe hierfür ist, dass es in Ettenkirch hauptsächlich Häuser in einer guten Wohnlage, mit einer Preisspanne von 595.000 € - 875.000 €, gibt.

In der Friedrichshafener Kernstadt sehen wir den günstigsten Kaufpreis für Häuser – dieser liegt aktuell bei durchschnittlich 573.900 €. Hier verteilen sich die Immobilienobjekte über einen größere Spanne von der mittleren bis hin zur Top-Lage.

Einen etwas höheren Kaufpreis als die Kernstadt weist der Stadtteil Kluftern im Südwesten von Friedrichshafen auf. Hier wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 579.200 € ermittelt.

Friedrichshafen: Kaufpreis für Wohnungen nach Wohnlagen, Immobilienmarktbericht 2023, S. 81. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Für Wohnungen in Friedrichshafen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei 3.810 €. Auch hier kommt es zu deutlichen Preisunterschieden. Diese starten in den mittleren Wohnlagen bei 2.540 € und steigen bis zu einem Quadratmeterpreis von 5.940 € in top Wohnlagen an. Besonders groß sind Preisschwankungen innerhalb einer guten Wohnlage. Hier konnten Preise zwischen 3.470 € und 5.060 € pro Quadratmeter ermittelt werden.

Für die einzelnen Stadtteile zeigten sich diese Schwankungen ebenfalls in Bezug auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis.

  • Für Ailingen wurde ein Quadratmeterpreis von 3.740 € mit einer Preisspanne von 2.930 € bis 5.810 € pro Quadratmeter ermittelt.
  • In Ettenkirch fällt der Durchschnittspreis mit 3.010 € deutlich günstiger aus. Auch die Preisspanne zeigt hier ein ausgeglicheneres Bild mit 2.790 € in mittleren Wohnlagen bis hin zu 3.490 € in guten Wohnlagen.
  • In der Kernstadt zeigt sich ein Quadratmeterpreis von 3.830 € ähnlich dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für die Region. Die Preisspannen bewegen sich hier in einfacher Lage von 2.540 € bis zu 5.940 € in top Wohnlagen.
  • Der Quadratmeterpreis in Kluftern bewegt sich im Mittelfeld der einzelnen Stadtteile bei 3.420 €. Je nach Lage wurden hier Unterschiede von 2.690 € bis zu 5.080 € ermittelt.

Nebenkostenrechner

Schnell machen die Kaufnebenkosten mehr als 10 % des Immobilienpreises aus. Mit unserem Nebenkostenrechner verschaffen Sie sich mit einem Klick einen Überblick über die Gesamtsumme Ihres Immobilienprojekts.

Jetzt Nebenkosten berechnen →


Kaufpreise nach Wohnflächen

Die nachfolgende Tabelle zeigt die Kaufpreise für Wohnungen basierend auf der Fläche (m2). Vor allem für kleine Wohnungen (unter 40 m2 ) fällt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt am höchsten aus. Mit zunehmender Wohnfläche sind bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen kaum noch Unterschiede zu erkennen.

Friedrichshafen: Kaufpreis für Wohnungen nach Wohnflächen, Immobilienmarktbericht 2023, S. 82. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Kaufpreise nach Haustypen

In der nachfolgenden Tabelle finden Sie die Kaufpreise für Häuser in Friedrichshafen. Unterteilt in die Haustypen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Zweifamilienhaus. Hier zeigt sich, dass die Preisspannen bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften deutlich größer ausfallen. Reihenhäuser weisen eine geringere Preisspanne, jedoch einen deutlich höheren Quadratmeterpreis auf.

Friedrichshafen: Kaufpreis für Häuser nach Haustyp, Immobilienmarktbericht 2023, S. 82. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Was ist meine Immobilie in Friedrichshafen wert?

Sie besitzen bereits eine Immobilie in Friedrichshafen und möchten diese bewerten lassen? Mit unserem kostenlosen Service erhalten Sie bereits mit wenigen Klicks eine aussagekräftige Immobilienbewertung.

Jetzt Immobilienwert ermitteln →


Kaufpreise nach Bau- / Sanierungsjahren

Neben Wohnlage und Fläche einer Immobilie hat sich gezeigt, dass auch das Baujahr und Sanierungsmaßnahmen einen starken Einfluss auf die Preisentwicklung von Immobilien haben. Sowohl für Wohnungen als auch Häuser konnten hier deutliche Preisunterschiede ermittelt werden.

Friedrichshafen: Kaufpreis für Häuser nach Bau- / Sanierungsjahr, Immobilienmarktbericht 2023, S. 83. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Für Häuser zeigt sich ein deutlicher Preisunterschied zwischen Altbauten und neueren Immobilien aus den 2000er Jahren. Häuser, die bis 1948 erbaut wurden, sind häufig (trotz Sanierung) günstiger zu erwerben als Immobilien, die erst in den letzten 20 Jahren gebaut wurden.

Für Wohnungen zeigen sich in Friedrichshafen ähnliche Ergebnisse. Auch hier fallen Kaufpreise für neuere Wohnungen mit und ohne Sanierung deutlich höher aus als für Immobilien aus den 1940er - 1960er Jahren.

Friedrichshafen: Kaufpreis für Wohnungen nach Bau- / Sanierungsjahr, Immobilienmarktbericht 2023, S. 83. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Informationen zur Datenerhebung

Die im Immobilienmarktbericht veröffentlichten Kaufpreise entsprechen keinem offiziellen Preisspiegel für Immobilien in Friedrichshafen und Umgebung.

Für die Analyse der Immobilienpreise erfasst das IIB Dr. Hettenbach Institut die täglich erhobenen Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Portalen. Diese Werte werden durch das Institut aufbereitet, damit sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.

Im Immobilienmarktbericht 2023 auf Seite 16 erhalten Sie genaue Informationen zur Datenerhebung.

Häufige Fragen zu Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen in Friedrichshafen

Für Eigentumswohnungen in Friedrichshafen wurde im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2023 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 3.810 € unabhängig der Wohnlage ermittelt.

Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2023 konnte ein durchschnittlicher Kaufpreis von 633.600 € unabhängig der Wohnlage ermittelt werden. Je nach Wohnlage konnten jedoch Preisspannen von über 300.000 € ermittelt werden.

Für Friedrichshafen zeigt sich für Häuser und Wohnungen in den letzten Jahren ein steigender Kaufpreis. Besonders für Häuser stieg dieser 2022 nochmals stärker als im Vorjahr. Für Wohnungen dagegen ist die steigende Preisentwicklung jedoch etwas abgedämpft.

Preisentwicklung für Häuser basierend auf m2- Preisen:
Preis 2021: +1,3 %
Preis 2022: +3,2 %

Preisentwicklung für Wohnungen basierend auf m2- Preisen:
Preis 2021: +3,6 %
Preis 2022: +1,1 %

Stand: Mai 2023

Der Immobilienmarkt in Friedrichshafen und am Bodensee

Sie interessieren sich auch für die Immobilienpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht finden Sie die Ergebnisse unserer Kaufpreisanalyse für Städte wie Konstanz, Meersburg und Überlingen sowie viele weitere Gemeinden.

Immobilienmarktbericht 2023

Weitere Artikel aus dem Immobilien-Magazin

Immobilie kaufen
Immobilienpreise in Überlingen
Kaufpreise für Wohnungen und Häuser nach Lage, Fläche sowie Bau- / Sanierungsjahr.
Artikel lesen
Immobilie kaufen
Hauskauf – auf was Sie achten sollten
Damit die Kaufentscheidung der eigenen vier Wände am Ende kein Reinfall wird.
Artikel lesen
Immobilie kaufen
Wichtige Versicherungen für Immobilienbesitzer
Schützen Sie sich als Immobilienbesitzer mit den richtigen Versicherungen vor jegliche Eventualitäten ab.
Artikel lesen