Immobilie mieten

Mietspiegel Konstanz am Bodensee

Sie wollen eine Wohnung in der süddeutschen Stadt am Bodensee, nahe der Grenze zur Schweiz, mieten?

Mietpreise in Konstanz

Gemeinsam mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut haben wir Immobilienangebote aus dem Bodenseegebiet untersucht und Mietpreise auf Grundlage unterschiedlicher Kriterien ermittelt. Unser Immobilienmarktbericht 2023 bietet zudem aktuelle Preisinformationen für Mieten und den Kauf von Wohnungen in der ganzen Bodenseezone, einschließlich der aktuellen Mietpreise für Konstanz und die umliegenden Stadtteile.

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Sollten Sie aktuell nach einer Wohnung in bzw. rund um Konstanz suchen, hilft Ihnen unser Mietrechner dabei, Ihr monatliches Budget für die Mietkosten zu ermitteln.

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Mietspiegel für Konstanz

Die Preisinformationen, die im Rahmen des Immobilienmarktberichts ermittelt wurden, bieten Ihnen eine realistische Orientierung. Der auf Basis dieser Daten erstellte Mietspiegel ermöglicht es, die Mietpreise ähnlicher Wohnungen in Konstanz miteinander zu vergleichen und zu validieren.

Was ist ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel dient als Instrument zur Abbildung der durchschnittlichen Mietpreise in einer Stadt oder Region. Er bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine Orientierungshilfe, um erhobene Mietpreise einzuordnen. Bei der Erstellung eines Mietspiegels fließen verschiedene Faktoren, wie die Lage und die Größe der Wohnung, in die Berechnung ein, um Immobilien vergleichend gegenüberzustellen. Offizielle Mietspiegel werden in der Regel von kommunalen Stellen herausgegeben und auf Basis solider Verfahren von unabhängigen Spezialisten erstellt.

Der Immobilienmarktbericht 2023 ist kein klassischer Mietspiegel, sondern basiert auf den Daten relevanter Immobilienplattformen. Mehr Informationen zur Datenerhebung von Kauf- und Mietpreisen erhalten Sie am Ende der Seite und in unserem aktuellen Immobilienmarktbericht 2023 für den Bodenseeraum.

Quadratmeterpreise in Konstanz

Um die durchschnittlichen Mietpreise für Konstanz und die Umgebung zu ermitteln, wurden die entsprechenden Immobilienangebote nach verschiedenen Kriterien analysiert.

  • Nach Lage der Wohnung
  • Nach bewohnbarer Fläche
  • Nach Bau- / Sanierungsjahr

Mietpreise nach Wohnlagen

Die Wohnlagen in Konstanz wurden in fünf Stufen eingeteilt: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage, gute Wohnlage, sehr gute Wohnlage und top Wohnlage. Die größte Preisspanne zwischen den durchschnittlichen Mieten wurde für die sehr gute Wohnlage festgestellt. Mietpreise variieren hier von 13,65 € bis 19,75 €, woraus sich ein Unterschied von über 6 € pro Quadratmeter ergibt.

Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Konstanz bei 13,50 € mit einer Preisspanne über alle Wohnlagen hinweg von 7,35 € bis 23,10 €.

Je nach Stadtteil ergeben sich nochmals deutliche Unterschiede in den Quadratmeterpreisen. In den, auf den Quadratmeterpreis bezogenen, teuersten Stadtteilen Paradies und Petershausen liegt der durchschnittliche Preis bei 13,50 €. Den günstigsten Quadratmeterpreis zahlt man dagegen in Konstanz-Dettingen mit 10,80 €.

Konstanz: Mietpreis nach Wohnlagen, Immobilienmarktbericht 2023, S. 23. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Mietpreise nach Wohnfläche

Die nachfolgende Tabelle zeigt die Preisspannen nach Wohnfläche unabhängig der jeweiligen Wohnlage.

Die größten Preisspannen treten bei Wohnungen in der Größenordnung von 40 - 80 m2 auf. Den höchsten Preis pro Quadratmeter liegt mit 14,80 € dagegen bei Wohnungen unter 40 m2.

Konstanz: Mietpreis nach Wohnflächen, Immobilienmarktbericht 2023, S. 24. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Mietrechner

Sie möchten sich zuerst ein Bild darüber verschaffen, wie viel Miete Sie sich leisten können? Mithilfe unseres kostenlosen Mietrechners können Sie anhand Ihres Nettoeinkommens eine empfohlene Maximalmiete ermitteln.

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Mietpreise in Konstanz nach Bau- / Sanierungsjahren

Die Analyse zeigt, dass, neben der Lage oder Wohnfläche, auch das Baujahr und durchgeführte Sanierungen einen großen Einfluss auf die Mietpreise von Wohnungen haben.

Hier zeigt der Immobilienmarktbericht, dass die Quadratmeterpreise umso höher ausfallen, je neuer die Wohnung ist. Ebenso zeigt sich, dass die Preisspannen bei Immobilien aus den letzten 20 Jahren größer ausfallen. Auch die Sanierung und der Objektzustand tragen deutlich zur Preisgestaltung bei.

Konstanz: Mietpreis nach Bau- / Sanierungsjahren, Immobilienmarktbericht 2023, S. 25. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 1.02.2023

Informationen zur Datenerhebung

Die vorliegenden Mietpreise entsprechen keinem offiziellen Mietspiegel für die Stadt Konstanz.

Das IIB Dr. Hettenbach Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen und bereinigt diese Werte so, dass sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.

Genaue Informationen zur Datenerhebung finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht 2023 auf Seite 16.

Einen offiziellen Mietspiegel für die Stadt Konstanz erhalten Sie bei der entsprechenden Gemeinde und auf der offiziellen Homepage der Stadt Konstanz.

Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Konstanz

Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2023 konnten wir weiterhin ein Ansteigen der Mietpreise im Raum Konstanz feststellen. Dieses fiel 2022 jedoch geringer als noch im Vorjahr aus.

Preis 2021: +3,5 %
Preis 2022: +1,1 %

Auf Basis des Immobilienmarktberichts haben wir einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 13,50 € mit einer Preisspanne von 7,35 € bis 23,10 € je nach Wohnlage ermittelt.

Nach den mietrechtlichen Bestimmungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) kann der Vermieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung einfordern, wenn

  • die bisherige Miete zum Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit mindestens 15 Monaten unverändert ist.
    Achtung: Erhöhungen aufgrund von Modernisierungen sowie von Betriebskostenerhöhungen sind hierbei ohne Bedeutung.
  • die verlangte Miete nicht die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigt.
  • die Miete sich innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöht hat.

Stand: Mai 2023

Der Immobilienmarkt am Bodensee

Sie interessieren sich neben den Mieten in Konstanz auch für die Mietpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht 2024 finden Sie die Ergebnisse unserer Mietpreisanalyse für Städte wie Friedrichshafen, Meersburg und Überlingen sowie für viele weitere Gemeinden.

Immobilienmarktbericht 2024

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