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Mietpreise in Konstanz
Gemeinsam mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut haben wir Immobilienangebote aus dem Bodenseegebiet untersucht und Mietpreise auf Grundlage unterschiedlicher Kriterien ermittelt. Unser Immobilienmarktbericht 2023 bietet zudem aktuelle Preisinformationen für Mieten und den Kauf von Wohnungen in der ganzen Bodenseezone, einschließlich der aktuellen Mietpreise für Konstanz und die umliegenden Stadtteile.
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Sollten Sie aktuell nach einer Wohnung in bzw. rund um Konstanz suchen, hilft Ihnen unser Mietrechner dabei, Ihr monatliches Budget für die Mietkosten zu ermitteln.
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Mietspiegel für Konstanz
Die Preisinformationen, die im Rahmen des Immobilienmarktberichts ermittelt wurden, bieten Ihnen eine realistische Orientierung. Der auf Basis dieser Daten erstellte Mietspiegel ermöglicht es, die Mietpreise ähnlicher Wohnungen in Konstanz miteinander zu vergleichen und zu validieren.
Was ist ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel dient als Instrument zur Abbildung der durchschnittlichen Mietpreise in einer Stadt oder Region. Er bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine Orientierungshilfe, um erhobene Mietpreise einzuordnen. Bei der Erstellung eines Mietspiegels fließen verschiedene Faktoren, wie die Lage und die Größe der Wohnung, in die Berechnung ein, um Immobilien vergleichend gegenüberzustellen. Offizielle Mietspiegel werden in der Regel von kommunalen Stellen herausgegeben und auf Basis solider Verfahren von unabhängigen Spezialisten erstellt.
Der Immobilienmarktbericht 2023 ist kein klassischer Mietspiegel, sondern basiert auf den Daten relevanter Immobilienplattformen. Mehr Informationen zur Datenerhebung von Kauf- und Mietpreisen erhalten Sie am Ende der Seite und in unserem aktuellen Immobilienmarktbericht 2023 für den Bodenseeraum.
Quadratmeterpreise in Konstanz
Um die durchschnittlichen Mietpreise für Konstanz und die Umgebung zu ermitteln, wurden die entsprechenden Immobilienangebote nach verschiedenen Kriterien analysiert.
- Nach Lage der Wohnung
- Nach bewohnbarer Fläche
- Nach Bau- / Sanierungsjahr
Mietpreise nach Wohnlagen
Die Wohnlagen in Konstanz wurden in fünf Stufen eingeteilt: einfache Wohnlage, mittlere Wohnlage, gute Wohnlage, sehr gute Wohnlage und top Wohnlage. Die größte Preisspanne zwischen den durchschnittlichen Mieten wurde für die sehr gute Wohnlage festgestellt. Mietpreise variieren hier von 13,65 € bis 19,75 €, woraus sich ein Unterschied von über 6 € pro Quadratmeter ergibt.
Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Konstanz bei 13,50 € mit einer Preisspanne über alle Wohnlagen hinweg von 7,35 € bis 23,10 €.
Je nach Stadtteil ergeben sich nochmals deutliche Unterschiede in den Quadratmeterpreisen. In den, auf den Quadratmeterpreis bezogenen, teuersten Stadtteilen Paradies und Petershausen liegt der durchschnittliche Preis bei 13,50 €. Den günstigsten Quadratmeterpreis zahlt man dagegen in Konstanz-Dettingen mit 10,80 €.
Mietpreise nach Wohnfläche
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Preisspannen nach Wohnfläche unabhängig der jeweiligen Wohnlage.
Die größten Preisspannen treten bei Wohnungen in der Größenordnung von 40 - 80 m2 auf. Den höchsten Preis pro Quadratmeter liegt mit 14,80 € dagegen bei Wohnungen unter 40 m2.
Mietrechner
Sie möchten sich zuerst ein Bild darüber verschaffen, wie viel Miete Sie sich leisten können? Mithilfe unseres kostenlosen Mietrechners können Sie anhand Ihres Nettoeinkommens eine empfohlene Maximalmiete ermitteln.
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Mietpreise in Konstanz nach Bau- / Sanierungsjahren
Die Analyse zeigt, dass, neben der Lage oder Wohnfläche, auch das Baujahr und durchgeführte Sanierungen einen großen Einfluss auf die Mietpreise von Wohnungen haben.
Hier zeigt der Immobilienmarktbericht, dass die Quadratmeterpreise umso höher ausfallen, je neuer die Wohnung ist. Ebenso zeigt sich, dass die Preisspannen bei Immobilien aus den letzten 20 Jahren größer ausfallen. Auch die Sanierung und der Objektzustand tragen deutlich zur Preisgestaltung bei.
Informationen zur Datenerhebung
Die vorliegenden Mietpreise entsprechen keinem offiziellen Mietspiegel für die Stadt Konstanz.
Das IIB Dr. Hettenbach Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen und bereinigt diese Werte so, dass sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.
Genaue Informationen zur Datenerhebung finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht 2023 auf Seite 16.
Einen offiziellen Mietspiegel für die Stadt Konstanz erhalten Sie bei der entsprechenden Gemeinde und auf der offiziellen Homepage der Stadt Konstanz.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Konstanz