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Mietspiegel Friedrichshafen am Bodensee

Friedrichshafen gilt als eine der beliebtesten Wohnorte in der Region und überzeugt mit ihrer Lage der Kernstadt direkt am Bodenseeufer.

Update: Um Ihnen immer die relevantesten Daten zu Mietspiegeln und Kaufpreisen zu präsentieren, haben wir diesen Artikel mit den Daten des Immobilienmarktberichts 2024 für Sie aktualisiert.

Mietpreise in Friedrichshafen

In Zusammenarbeit mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut haben wir die Immobilienangebote im Bodenseegebiet analysiert und durchschnittliche Mietpreise basierend auf verschiedenen Kriterien ermittelt. Neben den aktuellen Mietpreisen für Friedrichshafen finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht 2024 aktuelle Daten für die Miete oder den Kauf von Wohnungen in der gesamten Bodenseeregion.

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Sollten Sie aktuell nach einer Wohnung in Friedrichshafen suchen, hilft Ihnen unser Mietrechner dabei, Ihr monatliches Budget für Mietkosten zu ermitteln.

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Mietspiegel für Friedrichshafen

Der Mietspiegel des Immobilienmarktberichts bietet Ihnen eine gute Orientierung, wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Mietwohnung in Friedrichshafen sind. Er zeigt Ihnen, mit welchen Mietpreisen je nach Lage und Größe Sie rechnen sollten.

Was ist ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel ist eine Möglichkeit, die marktüblichen Mietpreise in einer bestimmten Stadt oder Region zu ermitteln. Er fungiert als Leitfaden sowohl für Mieter als auch für Vermieter, um Mietpreise zu vergleichen und einzuordnen. Bei der Ausarbeitung eines Mietspiegels werden diverse Aspekte, wie Standort und Wohnungsgröße, berücksichtigt, um Objekte adäquat miteinander vergleichen zu können. Offizielle Mietspiegel werden meist von städtischen Behörden veröffentlicht und basierend auf fundierten Methoden neutraler Experten konzipiert.

Unser Immobilienmarktbericht ist kein klassischer Mietspiegel, sondern basiert auf den Daten relevanter Immobilienplattformen. Mehr Informationen zur Datenerhebung von Kauf- und Mietpreisen erhalten Sie am Ende der Seite und in unserem aktuellen Immobilienmarktbericht 2024 für den Bodenseeraum.

Quadratmeterpreise in Friedrichshafen

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungsmieten in Friedrichshafen wurden anhand dreier Kriterien ermittelt.

  • Nach Wohnlage
  • Nach Wohnfläche
  • Nach Bau- / Sanierungsjahr

Mietpreise nach Wohnlagen

Die Wohnlage in Friedrichshafen wurde in fünf Stufen (von einfacher bis top Lage) unterteilt, um genauere Ergebnisse für die Ermittlung von Mietpreisen zu erhalten. Je nach Wohnlage ergibt sich so eine Preisspanne, in der sich die Mietpreise bewegen. Ebenso wurde ein durchschnittlicher Mietpreis über alle Wohnlagen und Stadtteile von Friedrichshafen hinweg ermittelt.

Für Friedrichshafen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 11,70 €. Die Preise schwanken dabei zwischen 7,50 € in einfachen Wohnlagen bis zu 18,40 € in Top-Wohnlagen. Die größte Preisspanne zeigt sich bei Wohnungen in guter Lage mit 10,40 € - 14,70 € pro Quadratmeter. Hier konnte eine durchschnittliche Preissteigerung von 0,40 € pro Quadratmeter ermittelt werden.

Statistik der Mietpreise für Wohnungen nach Wohnlage in Friedrichshafen.
Friedrichshafen: Mietpreis nach Wohnlagen, Immobilienmarktbericht 2024, S. 83. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

Unterschiede ergaben sich hier für die einzelnen Stadtteile Friedrichhafens.

  • Für Ailingen beschränken sich die Wohnlagen auf die drei Stufen: mittlere Wohnlage, gute bzw. sehr gute Wohnlage. Dabei konnte ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 11,20 € ermittelt werden. Das entspricht einer Steigerung von 0,60 € pro Quadratmeter.
  • Im Stadtteil Ettenkirch wurden lediglich Mietwohnungen in mittlerer und guter Wohnlage ermittelt. Die Preisspanne betrug dabei 9,60 € bis 12,10 €. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 11,20 € und hat sich nur leicht im Vergleich zum Vorjahr erhöht.
  • In der Kernstadt ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 0,60 € auf 11,70 € angestiegen. Dabei sind hier wieder Mietwohnungen in allen Wohnlagen zu finden. Dies zeigt sich auch in den Preisunterschieden beginnend bei 7,50 € in einfacher Lage bis hin zu 18,40 € für den Quadratmeter in Top-Wohnlagen.
  • Für Kluftern konnte ein niedrigerer Quadratmeterpreis in Höhe von 10,10 € ermittelt werden. Dieser bezieht sich auf Mietwohnungen in den mittleren Wohnlagen ab 8,05 € bis hin zu sehr guten Wohnlagen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von bis zu 15,65 €.

Mietpreise nach Wohnfläche

In der nachfolgenden Tabelle werden die Preisspannen für Mietwohnungen nach Quadratmeterzahl aufgeschlüsselt.

Den teuersten Quadratmeterpreis erzielten in Friedrichshafen kleine Wohnungen mit einer Wohnfläche unter 40 m2. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei diesen Wohnungen bei 34 m2.

Die Preisspannen und Quadratmeterpreise liegen bei größeren Flächen nahe beieinander. Je nach Wohnfläche kann der Quadratmeterpreis innerhalb einer Stufe allerdings um rund 10 € variieren.

Statistik der Mietpreise für Wohnungen nach Wohnfläche in Friedrichshafen.
Friedrichshafen: Mietpreis nach Wohnflächen, Immobilienmarktbericht 2024, S. 84. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

Mietrechner

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Mietpreise in Friedrichshafen nach Bau- / Sanierungsjahren

Neben der Lage oder Fläche einer Mietwohnung haben auch das Baujahr und getätigte Sanierungen einen Einfluss auf die Mietpreise. Wie zu erwarten ist, erzielen neuwertige oder kürzlich erbaute Wohnungen deutlich höhere Preise. Die Analyse zeigt auch, dass Sanierungen einen großen Beitrag zur Wertsteigerung leisten und entsprechend auch die Mietpreise erhöhen.

Statistik der Mietpreise für Wohnungen nach Bau-/Sanierungsjahr in Friedrichshafen.
Friedrichshafen: Mietpreis nach Bau- / Sanierungsjahren, Immobilienmarktbericht 2024, S. 85. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2024

Informationen zur Datenerhebung

Die vorliegenden Mietpreise entsprechen keinem offiziellen Mietspiegel für die Stadt Friedrichshafen und Umgebung.

Das IIB Dr. Hettenbach Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen und bereinigt diese Werte so, dass sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.

Genaue Informationen zur Datenerhebung finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht 2024 auf Seite 18.

Einen offiziellen Mietspiegel für die Stadt Friedrichshafen erhalten Sie bei der entsprechenden Gemeinde und auf der offiziellen Homepage der Stadt Friedrichshafen.

Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Friedrichshafen

Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2024 konnten wir weiterhin ein Ansteigen der Mietpreise im Raum Friedrichshafen feststellen. Basierend auf den Quadratmeterpreisen der letzten 12 Monate ist dieser um 4,5 % gestiegen.

Auf Basis des Immobilienmarktberichts haben wir einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,70 € mit einer Preisspanne von 7,50 € bis 18,40 € je nach Wohnlage ermittelt.

Nach den mietrechtlichen Bestimmungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) kann der Vermieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung einfordern, wenn

  • die bisherige Miete zum Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit mindestens 15 Monaten unverändert ist.
    Achtung: Erhöhungen aufgrund von Modernisierungen sowie von Betriebskostenerhöhungen sind hierbei ohne Bedeutung.
  • die verlangte Miete nicht die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigt.
  • die Miete sich innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöht hat.

Stand: Juni 2024

Der Immobilienmarkt am Bodensee

Sie interessieren sich neben Friedrichshafen auch für die Mietpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht 2024 finden Sie die Ergebnisse unserer Mietpreisanalyse für Städte wie Konstanz, Meersburg und Überlingen sowie für viele weitere Gemeinden.

Immobilienmarktbericht 2024

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