Friedrichshafen gilt als eine der beliebtesten Wohnorte in der Region und überzeugt mit ihrer Lage der Kernstadt direkt am Bodenseeufer.
In Zusammenarbeit mit dem IIB Dr. Hettenbach Institut haben wir die Immobilienangebote im Bodenseegebiet analysiert und durchschnittliche Mietpreise basierend auf verschiedenen Kriterien ermittelt. Neben den aktuellen Mietpreisen für Friedrichshafen finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht 2023 aktuelle Daten für die Miete oder den Kauf von Wohnungen in der gesamten Bodenseeregion.
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Sollten Sie aktuell nach einer Wohnung in Friedrichshafen suchen, hilft Ihnen unser Mietrechner dabei, Ihr monatliches Budget für Mietkosten zu ermitteln.
Der Mietspiegel des Immobilienmarktberichts bietet Ihnen eine gute Orientierung, wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Mietwohnung in Friedrichshafen sind. Er zeigt Ihnen, mit welchen Mietpreisen je nach Lage und Größe Sie rechnen sollten.
Was ist ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel ist eine Möglichkeit, die marktüblichen Mietpreise in einer bestimmten Stadt oder Region zu ermitteln. Er fungiert als Leitfaden sowohl für Mieter als auch für Vermieter, um Mietpreise zu vergleichen und einzuordnen. Bei der Ausarbeitung eines Mietspiegels werden diverse Aspekte, wie Standort und Wohnungsgröße, berücksichtigt, um Objekte adäquat miteinander vergleichen zu können. Offizielle Mietspiegel werden meist von städtischen Behörden veröffentlicht und basierend auf fundierten Methoden neutraler Experten konzipiert.
Unser Immobilienmarktbericht ist kein klassischer Mietspiegel, sondern basiert auf den Daten relevanter Immobilienplattformen. Mehr Informationen zur Datenerhebung von Kauf- und Mietpreisen erhalten Sie am Ende der Seite und in unserem aktuellen Immobilienmarktbericht 2023 für den Bodenseeraum.
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungsmieten in Friedrichshafen wurden anhand dreier Kriterien ermittelt.
Die Wohnlage in Friedrichshafen wurde in fünf Stufen (von einfacher bis top Lage) unterteilt, um genauere Ergebnisse für die Ermittlung von Mietpreisen zu erhalten. Je nach Wohnlage ergibt sich so eine Preisspanne, in der sich die Mietpreise bewegen. Ebenso wurde ein durchschnittlicher Mietpreis über alle Wohnlagen und Stadtteile von Friedrichshafen hinweg ermittelt.
Für Friedrichshafen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 11,30 €. Die Preise schwanken dabei zwischen 7,10 € in einfachen Wohnlagen bis zu 17,85 € in top Wohnlagen. Die größte Preisspanne zeigt sich bei Wohnungen in guter Lage mit 9,65 € - 13,80 € pro Quadratmeter.
Unterschiede ergaben sich hier für die einzelnen Stadtteile Friedrichhafens.
In der nachfolgenden Tabelle werden die Preisspannen für Mietwohnungen nach Quadratmeterzahl aufgeschlüsselt.
Den teuersten Quadratmeterpreis erzielten in Friedrichshafen kleine Wohnungen mit einer Wohnfläche unter 40 m2. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei diesen Wohnungen bei 34 m2.
Die Preisspannen und Quadratmeterpreise liegen bei größeren Flächen nahe beieinander. Je nach Wohnfläche kann der Quadratmeterpreis innerhalb einer Stufe allerdings um rund 10 € variieren.
Sie sind sich noch nicht sicher, wie viel Miete Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung leisten können? Mithilfe unseres kostenlosen Mietrechners können Sie anhand Ihres Nettoeinkommens eine empfohlene Maximalmiete ermitteln.
Neben der Lage oder Fläche einer Mietwohnung haben auch das Baujahr und getätigte Sanierungen einen Einfluss auf die Mietpreise. Wie zu erwarten ist, erzielen neuwertige oder kürzlich erbaute Wohnungen deutlich höhere Preise. Die Analyse zeigt auch, dass Sanierungen einen großen Beitrag zur Wertsteigerung leisten und entsprechend auch die Mietpreise erhöhen.
Die vorliegenden Mietpreise entsprechen keinem offiziellen Mietspiegel für die Stadt Friedrichshafen und Umgebung.
Das IIB Dr. Hettenbach Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen und bereinigt diese Werte so, dass sie den tatsächlich gezahlten Summen für Immobilien entsprechen.
Genaue Informationen zur Datenerhebung finden Sie in unserem Immobilienmarktbericht 2023 auf Seite 16.
Einen offiziellen Mietspiegel für die Stadt Friedrichshafen erhalten Sie bei der entsprechenden Gemeinde und auf der offiziellen Homepage der Stadt Friedrichshafen.
Im Rahmen des Immobilienmarktberichts 2023 konnten wir weiterhin ein Ansteigen der Mietpreise im Raum Friedrichshafen feststellen.
Preis 2021: +1,9 %
Preis 2022: +1,8 %
Auf Basis des Immobilienmarktberichts haben wir einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,30 € mit einer Preisspanne von 7,10 € bis 17,85 € je nach Wohnlage ermittelt.
Nach den mietrechtlichen Bestimmungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) kann der Vermieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung einfordern, wenn
Stand: Mai 2023
Sie interessieren sich neben Friedrichshafen auch für die Mietpreisentwicklung in anderen Städten und Gemeinden am Bodensee? In unserem Immobilienmarktbericht 2024 finden Sie die Ergebnisse unserer Mietpreisanalyse für Städte wie Konstanz, Meersburg und Überlingen sowie für viele weitere Gemeinden.
