Haus in Konstanz kaufen?

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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und Seesicht

Konstanz
3.550.000 € Preis
349.68 m² Wohnfläche
9 Zimmer
1144 m² Grundstück
Einbauküche
Energieausweis
Garten

Alte Mauern, neue Möglichkeiten – Zwei charmante Reihenhäuser mit grünem Innenhof

Konstanz
998.000 € Preis
219 m² Wohnfläche
10.5 Zimmer
338 m² Grundstück
Energieausweis
Garten
Denkmal
Exposé

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Warum ein Haus in Konstanz kaufen?

Konstanz gilt als eine der schönsten und lebendigsten Städte am Bodensee – und das aus gutem Grund. Durch die Lage direkt am Ufer, die gute Infrastruktur und Anbindung an die Schweiz, Österreich und Städte wie Stuttgart und Zürich ist Konstanz ein beliebter Wohnstandort. Wer hier ein Haus kauft, profitiert nicht nur von der einzigartigen Lage direkt am See, sondern auch von einer hohen Lebensqualität, stabilen Immobilienwerten und attraktiven Fördermöglichkeiten.

Vorteile auf einen Blick:

  • Leben, wo andere Urlaub machen: Konstanz bietet Seepromenaden, Altstadtflair und ein mediterranes Lebensgefühl.
  • Hohe Wertstabilität: Immobilien in Konstanz sind langfristig wertbeständig und begehrt.
  • Grenznähe zur Schweiz: Ideal für Berufspendler und internationale Investoren.
  • Familienfreundlich & vielfältig: Schulen, Kultur, Natur und Freizeit direkt vor der Haustür.
  • Selten verfügbare, schnell vergebene Immobilien: Gerade in Konstanz ist Schnelligkeit entscheidend.

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Die zum Kauf stehenden Immobilien reichen von kleinen, gemütlichen Reihenhäusern im Stadtgebiet über Villen mit Seeblick bis hin zu freistehenden Einfamilienhäusern im Grünen. Um dem Mangel an Wohnraum entgegenzuwirken, werden in Konstanz laufend neue Grundstücke und Wohngebiete für den Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie anderen Immobilien erschlossen – trotz teilweiser hoher Immobilienpreise in der gesamten Region Konstanz.

Michelle Nitsch
Immobilienberaterin für Konstanz und Umgebung

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Häuser kaufen in Konstanz: Aktuelle Entwicklung der Kaufpreise

Die große Vielfalt an Haustypen (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser etc.) macht sich auch an der großen Spanne bei den Kaufpreisen bemerkbar. Für Häuser in Konstanz liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 937.400 €, mit einer Preisspanne von 400.000 € bis 2.146.000 €, abhängig von der Wohnlage. Zudem beeinflussen Faktoren wie Wohnfläche, Baujahr und Sanierungszustand die Kaufpreise für Häuser in Konstanz maßgeblich.

Statistik der Kaufpreise für Häuser nach Wohnlage in Konstanz.
Konstanz: Kaufpreis für Häuser nach Wohnlagen, Immobilienmarktbericht 2025, S. 25. ©iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH/Datenstichtag zum 01.01.2025

Leben in Konstanz am Bodensee

Mit rund 87.000 Einwohnern (Stand 2022) ist Konstanz die größte Stadt am Bodensee und Kreisstadt des Landkreises Konstanz. Eng mit der Nachbarstadt Kreuzlingen (CH) verwachsen und am Ausfluss des Rheins gelegen ist Konstanz nach wie vor einer der gefragtesten Wohnstandorte in Süddeutschland.

Konstanz, malerisch am Bodensee und in direkter Nachbarschaft zur Schweiz gelegen, vereint historische Altstadt-Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt überzeugt in ihren 15 Stadtteilen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Durch die Nähe zu Zürich, St. Gallen und Stuttgart ist Konstanz auch für Pendler attraktiv, während der Bodensee und die Alpen beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung bieten.

Konstanz ist hervorragend angebunden und auf verschiedenen Wegen gut erreichbar. Mit dem Auto führen die Autobahnen A81 aus Richtung Stuttgart und die A96 über Lindau in die Nähe der Stadt, ergänzt durch gut ausgebaute Bundesstraßen. Für Reisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet der Hauptbahnhof Konstanz direkte Verbindungen zu Städten wie Zürich, Stuttgart und Karlsruhe, sowie Anschluss an den Nahverkehr im Bodenseeraum. Die Nähe zu mehreren Flughäfen, darunter der Flughafen Zürich (ca. 1 Stunde entfernt) und der Flughafen Friedrichshafen, ermöglicht komfortables Reisen auch in weiter entfernten Regionen. Zudem verkehren regelmäßig Fähren und Katamarane, die Konstanz mit Orten wie Meersburg und Friedrichshafen verbinden – ideal für Pendler und Besucher.

Konstanz begeistert mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, die Geschichte, Kultur und Natur vereinen. Die Altstadt beeindruckt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Münster Unserer Lieben Frau und dem Hafen mit der berühmten Imperia-Statue. Das Sea Life Konstanz und das Archäologische Landesmuseum sind beliebte Ausflugsziele für Familien und Kulturinteressierte. Die Blumeninsel Mainau, nur eine kurze Fahrt entfernt, lockt mit ihrer einzigartigen Gartenlandschaft. Auch bietet der Bodensee selbst viele Möglichkeiten für Wassersportfans, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Der Arbeitsmarkt in Konstanz zeichnet sich durch eine vielseitige und stabile Wirtschaft aus. Neben der starken Präsenz der Dienstleistungsbranche sind auch Forschung, Bildung und Technologie wichtige Säulen der lokalen Wirtschaft. Die Universität Konstanz und die Hochschule sind maßgeblich für Konstanz Ruf als Wissenschaftsstadt verantwortlich und schaffen darüber hinaus auch zahlreiche Arbeitsplätze in Forschung und Lehre. Außerdem profitiert die Region von ihrer Lage im Dreiländereck: Unternehmen im Tourismus, Handel und Grenzverkehr bieten attraktive Karrieremöglichkeiten. Mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem breiten Branchenmix ist Konstanz ein gefragter Standort für Fachkräfte und Berufseinsteiger gleichermaßen und nicht zuletzt deshalb einer der beliebtesten Wohnstandorte am Bodensee.

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