Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, die eigene Immobilie zu verkaufen – oder lohnt es sich, noch abzuwarten? Diese Frage beschäftigt viele Eigentümer. Eine pauschale Antwort gibt es darauf nicht. Neben der Entwicklung am Immobilienmarkt spielen vor allem der Wert und Zustand der Immobilie, mögliche Modernisierungen sowie die persönliche Situation eine wichtige Rolle.
Im Jahr 2024 haben Carolin Schuldes und Felix Altmeyer ihre damalige Einschätzung zum Immobilienmarkt am Bodensee gegeben und darüber gesprochen, worauf Verkäufer und Käufer achten sollten.
Hinweis: Das folgende Interview wurde 2024 geführt. Aussagen zur Marktentwicklung, zu Preisen und Erwartungen beziehen sich auf die damalige Situation und sind entsprechend zeitlich einzuordnen. Im Anschluss an das Interview finden Sie ergänzende Hinweise, die Ihnen bei der heutigen Entscheidung Orientierung geben können.
Carolin Schuldes: Die Immobilienpreise sind zwar 2023 leicht gefallen, aber der Markt hat sich mittlerweile auf einem stabilen Niveau eingependelt. Die Preise werden sicher nicht mehr im gleichen Umfang steigen wie in den Vorjahren, doch ein Einbruch ist ebenfalls nicht zu befürchten. Auch das verhaltene Agieren im Bausektor führt dazu, dass viele unserer Kaufinteressenten auf neue Immobilienangebote warten – trotz der Zinswende.
Felix Altmeyer: Das stimmt. Das Immobilienangebot bleibt aufgrund der Baukrise knapp, zudem wird davon ausgegangen, dass die Zuwanderung weiterhin den demografisch bedingten Rückgang der Binnenbevölkerung mindestens ausgleichen wird. Demnach können Interessenten bei älteren Immobilien auf Schnäppchen hoffen. Diese benötigen dann jedoch oft umfangreiche Sanierungen. Ob sich diese lohnen, sollte immer individuell betrachtet werden. Mit einer professionellen Kalkulation durch eine Baufinanzierungsberatung können die Käufer diese anfallenden Kosten nutzen, um in Verhandlungen zur Reduzierung des Kaufpreises zu gehen.
Carolin Schuldes: In wirtschaftlich starken Regionen wie dem Bodenseeraum ist immer noch ein guter Preis zu erzielen. Das heißt, der Immobilienverkauf bleibt weiterhin lukrativ. Und eine genauere Betrachtung der Marktentwicklung zeigt, dass durch gezielte energetische Modernisierungen zusätzliche Chancen entstehen können.
Felix Altmeyer: Ja, Energieeffizienz ist die neue Währung beim Immobilienkauf. Aufgrund der zu erwartenden Energiepreissteigerungen durch Klimaschutz-Auflagen sind zukünftig vor allem energieeffiziente Objekte deutlich wertstabiler. Kam es früher vor allem darauf an, wo sich die Immobilie befindet, wird nun der Anteil erneuerbarer Energien bei der Gebäudebeheizung immer relevanter.
Carolin Schuldes: Von entscheidender Bedeutung ist die richtige Ermittlung des Verkaufspreises. Eine falsche Einschätzung zu Beginn kann den Verkaufserfolg gefährden. Oftmals sind Eigentümer positiv überrascht über die Ergebnisse einer kostenlosen Immobilienwert-Ermittlung. Die Online-Immobilienbewertung auf Leben am Bodensee bietet eine erste Orientierung – bequem mit wenigen Angaben.. Um den exakten Wert der Immobilie zu bestimmen, können sich Interessenten auf die Erfahrung unserer Immobilienprofis verlassen, denn sie wissen genau, worauf es ankommt. Eine fundierte Beratung ist das A und O, um die besten Entscheidungen für den Immobilienverkauf zu treffen.
Felix Altmeyer: Wir als Experten raten potenziellen Immobilienkäufern dazu, die Preisentwicklung im Auge zu behalten und auch aktiv Kaufangebote abzugeben, selbst dann, wenn der Preis nicht ganz zum Budget passt. Da wir den lokalen Immobilienmarkt seit Jahren gut kennen, können wir aufgrund unserer hohen Markt-Expertise helfen, die Traumimmobilie zu finden. Mit dem dann passenden Finanzierungsmodell wird die Investition in eine Immobilie als Sachwert eine gute Alternative zum Mieten darstellen. Aber auch beim Immobilienverkauf ist eine externe Expertise wichtig. Verkäufer müssen sich meist lange in die Unterlagen einlesen und übersehen beim Aufbereiten schon mal wichtige Details, die über den Preis entscheiden können.
Carolin Schuldes: In jedem Fall kommt es auf eine qualifizierte Expertise an. Wir geben Verkäufern wie Käufern Raum, ihre Fragen zu stellen, und lassen ihnen Zeit für die Entscheidung. Und für mögliche Schönheitsreparaturen oder Sanierungen geben wir Tipps, diese direkt in die Finanzierung einzurechnen. Als Sparkasse sind wir an langfristigen Geschäftsbeziehungen interessiert. Mit dem Kauf einer Immobilie ist nicht Schluss bei uns. Auch für die Nachfinanzierung, Modernisierung oder einen möglichen Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt sind wir für unsere Kunden da. Unseren Rundum-Service sehe ich als großen Vorteil für die Kunden.
Auch heute lässt sich diese Frage nicht pauschal beantworten. Ob ein Verkauf sinnvoll ist, hängt nicht allein von der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes ab.
Entscheidend ist vor allem die persönliche und immobilienspezifische Situation.
Eigentümer können sich beispielsweise folgende Fragen stellen:
Eine aktuelle Immobilienbewertung kann dabei helfen, die eigene Ausgangslage besser einzuschätzen.
Wer über einen Verkauf nachdenkt, sollte zunächst wissen, wie die eigene Immobilie aktuell einzuordnen ist.
Mit der Immobilienbewertung von Leben am Bodensee erhalten Sie eine erste Orientierung zum möglichen Immobilienwert. Für eine individuelle Einschätzung stehen Ihnen außerdem unsere Immobilienberaterinnen und Immobilienberater in der Bodenseeregion zur Verfügung.
Dieses Interview liefert eine regionale Expertenperspektive auf die Frage, ob Eigentümer verkaufen oder abwarten sollten.
Wenn Sie die Entscheidung zusätzlich Schritt für Schritt prüfen möchten, empfehlen wir den ergänzenden Ratgeber: Immobilie verkaufen oder abwarten: Welche Faktoren Eigentümer prüfen sollten.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, und möchten Ihre Möglichkeiten zunächst unverbindlich besprechen? Unsere Immobilienberaterinnen und Immobilienberater kennen den regionalen Markt und unterstützen Sie gerne bei der Einordnung Ihrer Immobilie und den nächsten Schritten.
