Neun Immobilienfachberaterinnen und -berater sorgen bei der Sparkasse Bodensee dafür, dass Immobilien in der Region auf professionelle Weise die Besitzerin bzw. den Besitzer wechseln. Im Interview berichten Carolin Schuldes und Felix Altmeyer von ihrer Markteinschätzung.
Angesichts veränderter Marktbedingungen, gesetzlicher Sanierungsauflagen und anderer Unwägbarkeiten stellen sich gerade viele Immobilienbesitzer die Frage: verkaufen oder doch besser abwarten? Im Interview berichten Carolin Schuldes und Felix Altmeyer von ihren Erfahrungen und geben Tipps, wie Ihr Immobilienverkauf zum Erfolg wird.
Carolin Schuldes: Die Immobilienpreise sind zwar 2023 leicht gefallen, aber der Markt hat sich mittlerweile auf einem stabilen Niveau eingependelt. Die Preise werden sicher nicht mehr im gleichen Umfang steigen wie in den Vorjahren, doch ein Einbruch ist ebenfalls nicht zu befürchten. Auch das verhaltene Agieren im Bausektor führt dazu, dass viele unserer Kaufinteressenten auf neue Immobilienangebote warten – trotz der Zinswende.
Felix Altmeyer: Das stimmt. Das Immobilienangebot bleibt aufgrund der Baukrise knapp, zudem wird davon ausgegangen, dass die Zuwanderung weiterhin den demografisch bedingten Rückgang der Binnenbevölkerung mindestens ausgleichen wird. Demnach können Interessenten bei älteren Immobilien auf Schnäppchen hoffen. Diese benötigen dann jedoch oft umfangreiche Sanierungen. Ob sich diese lohnen, sollte immer individuell betrachtet werden. Mit einer professionellen Kalkulation durch eine Baufinanzierungsberatung können die Käufer diese anfallenden Kosten nutzen, um in Verhandlungen zur Reduzierung des Kaufpreises zu gehen.
Carolin Schuldes: In wirtschaftlich starken Regionen wie dem Bodenseeraum ist immer noch ein guter Preis zu erzielen. Das heißt, der Immobilienverkauf bleibt weiterhin lukrativ. Und eine genauere Betrachtung der Marktentwicklung zeigt, dass durch gezielte energetische Modernisierungen zusätzliche Chancen entstehen können.
Felix Altmeyer: Ja, Energieeffizienz ist die neue Währung beim Immobilienkauf. Aufgrund der zu erwartenden Energiepreissteigerungen durch Klimaschutz-Auflagen sind zukünftig vor allem energieeffiziente Objekte deutlich wertstabiler. Kam es früher vor allem darauf an, wo sich die Immobilie befindet, wird nun der Anteil erneuerbarer Energien bei der Gebäudebeheizung immer relevanter.
Carolin Schuldes: Von entscheidender Bedeutung ist die richtige Ermittlung des Verkaufspreises. Eine falsche Einschätzung zu Beginn kann den Verkaufserfolg gefährden. Oftmals sind Eigentümer positiv überrascht über die Ergebnisse einer kostenlosen Immobilienwert-Ermittlung. Unser ImmoGuide bietet eine erste Orientierung – bequem online mit wenigen Klicks. Um den exakten Wert der Immobilie zu bestimmen, können sich Interessenten auf die Erfahrung unserer Immobilienprofis verlassen, denn sie wissen genau, worauf es ankommt. Eine fundierte Beratung ist das A und O, um die besten Entscheidungen für den Immobilienverkauf zu treffen.
Felix Altmeyer: Wir als Experten raten potenziellen Immobilienkäufern dazu, die Preisentwicklung im Auge zu behalten und auch aktiv Kaufangebote abzugeben, selbst dann, wenn der Preis nicht ganz zum Budget passt. Da wir den lokalen Immobilienmarkt seit Jahren gut kennen, können wir aufgrund unserer hohen Markt-Expertise helfen, die Traumimmobilie zu finden. Mit dem dann passenden Finanzierungsmodell wird die Investition in eine Immobilie als Sachwert eine gute Alternative zum Mieten darstellen. Aber auch beim Immobilienverkauf ist eine externe Expertise wichtig. Verkäufer müssen sich meist lange in die Unterlagen einlesen und übersehen beim Aufbereiten schon mal wichtige Details, die über den Preis entscheiden können.
Carolin Schuldes: In jedem Fall kommt es auf eine qualifizierte Expertise an. Wir geben Verkäufern wie Käufern Raum, ihre Fragen zu stellen, und lassen ihnen Zeit für die Entscheidung. Und für mögliche Schönheitsreparaturen oder Sanierungen geben wir Tipps, diese direkt in die Finanzierung einzurechnen. Als Sparkasse sind wir an langfristigen Geschäftsbeziehungen interessiert. Mit dem Kauf einer Immobilie ist nicht Schluss bei uns. Auch für die Nachfinanzierung, Modernisierung oder einen möglichen Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt sind wir für unsere Kunden da. Unseren Rundum-Service sehe ich als großen Vorteil für die Kunden.
Sie brauchen Unterstützung rund um das Thema Immobilie, dann sind wir Ihr kompetenter Partner am Bodensee. Nehmen Sie gerne Kontakt zu einem unserer Immobilienberater auf, wir freuen uns von Ihnen zu hören.
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