Wohnung zum Kauf

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Nur einen Steinwurf vom Uhldinger Seeufer entfernt präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Uhldingen-Mühlhofen als attraktive Kaufgelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1985 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.<br><br>Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch einen Blick in Richtung See - ein besonderes Plus dieser Lage. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufangebot enthalten und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein.<br><br>Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden vor einigen Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Ergänzend steht ein geräumiger Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche zur Verfügung.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 150,00 €. Die Immobilie ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition in Seenähe.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Uhldingen-Mühlhofen in einer angenehmen Wohnlage nahe dem Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar; das Zentrum liegt nur ca. 0,5 km entfernt und ermöglicht damit eine gute Erreichbarkeit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.<br><br>Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in etwa 0,7 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in rund 5 km erreichbar und damit bequem im näheren Umfeld gelegen.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Eine Autobahnanbindung befindet sich in ca. 10 km Entfernung und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und die gesamte Bodenseeregion. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 8.6.2028.<br>Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.<br>Die Energieeffizienzklasse ist B.<br><br>Energieausweis: Verbrauchsausweis <br>Baujahr laut Energieausweis: 1985 <br>Wesentlicher Energieträger: Elektro <br>Verfügbar ab: sofort frei

Stichworte

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Lage