Viel Platz zum Wohnen und viele Möglichkeiten - großes Wohnhaus in ruhiger Seesichtlage

Immobilie

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

# Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südterrasse und Terrasse mit Gartenlaube hinter dem Haus

- Esszimmer mit vollständig zu öffnender Glasfront zur Terrasse

- Keller mit Hobbyraum und möglichem Wellnessbereich

- Staubsaugeranlage im ganzen Haus

- schöner ebener Gartenbereich

- Markisen an allen Terrassen

- lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum im DG mit Glasdach und Fensterfront

- im Rohbau befindliches Schwimmbad im Keller

# Weitere Angaben

- Garagen/Stellplätze: 4

- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 706 m²

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²

- Nutzfläche: ca. 212 m²

# Sonstiges

Das freistehende Wohnhaus verfügt über eine großzügige Fläche und Aufteilung.

Es bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten - z.B. zur Nutzung der großzügigen Fläche im Untergeschoss als Praxis oder als Büro für Ihre freiberufliche Tätigkeit oder als Lagerfläche für Ihr Kleingewerbe. Bequem ist dieser Bereich über einen großzügigen separaten Eingang zugänglich.

Es bietet Ihnen viel Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Es steht in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohngegend von Überlingen, in einer Sackgasse in Sichtweite von Schloss Rauenstein. Es hat einen herrlichen Blick auf den Bodensee, die Schweizer Alpen und auf die weitere und nähere Umgebung von Überlingen.

Es verfügt über einen großzügigen zweistöckigen Wohnbereich, der viele Möglichkeiten zur Nutzung offen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich 5,5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie die Küche. Zusätzlich bietet das obere Stockwerk 5 Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen Balkon. Aus mehreren Zimmern im Dachgeschoss sowie vom Balkon genießen Sie See- und Bergsicht.

Das Untergeschoss, mit ca. 221 m² Nutzfläche, ist deutlich größer als das Erdgeschoss, Hier befinden sich die üblichen Kellerräume, ein Hobbyraum, die Doppelgarage und eine separate "Motorrad"-Garage. Ein weiterer großer Bereich für ein Schwimmbad, eine Sauna und ein WC vorbereitet. Hier ist Ihr persönlicher Wellnessbereich möglich.

Auf dem ebenen und pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich eine große Südterrasse und eine teilüberdachte Terrasse mit Gartenlaube, an das Wohnhaus schließt sich ein ca. 30 m² großes Gewächshaus an.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan wäre eine Aufstockung auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss möglich, von diesen könnten Sie dann eine umfassende Panoramasicht auf den Bodensee und die Schweizer Berge genießen.

Die Übernahme erfolgt nach Absprache.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.

# Energie

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Endenergiebedarf: 290,90 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: H

- Ausstellungsdatum: 09.03.2023

- Gültig bis: 2033-03-08

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

- Letzte Modernisierung: 2000

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-ÜB-1373

Lage