Reiheneckhaus mit 4-Zimmer-Maisonette & separater Einliegerwohnung

Immobilie

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

# Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – ideal für Familien oder als solide Kapitalanlage. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 146 m² Wohnfläche. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente.

Die Aufteilung ist familienfreundlich und praxisnah: 5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Keller- und Abstellflächen bieten reichlich Platz und Struktur für den Alltag. Ein Doppelparker ermöglicht komfortables Parken für zwei Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben ist die im Gartengeschoss befindliche, ca. 39 m² große 1-Zimmer-Wohnung. Sie ist vermietet und eignet sich ideal zur Teilfinanzierung bzw. als Kapitalanlage – mit separatem Wohnbereich und attraktiver Größe.

Die zentrale Lage in Konstanz überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. So vereint das Objekt ruhiges, wertiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Alltagstauglichkeit.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss beträgt die Provison bei Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung

Dettingen-Wallhausen ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Großen Kreisstadt Konstanz und liegt direkt am idyllischen Überlinger See. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter einen Yachthafen und ein wunderschönes Strandbad, die besonders bei Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt sind.

Für den täglichen Bedarf haben einige engagierte Wallhauser einen genossenschaftlich organisierten Dorfladen gegründet, der täglich (auch sonntags) geöffnet ist. Hier können Familien bequem ihre Lebensmittel und andere Produkte einkaufen. Darüber hinaus finden Sie im nur zwei Kilometer entfernten Dettingen weitere Geschäfte sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule, die eine gute Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.

Besonders hervorzuheben sind die sehr guten weiterführenden Schulen in Konstanz, die eine hervorragende Ausbildung für ältere Kinder bieten. Die komfortable Nahverkehrsbusverbindung nach Konstanz sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach in die Stadt gelangen können.

Die Umgebung von Dettingen-Wallhausen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Badebesuchen im Bodensee ein. Die malerische Landschaft und die Nähe zum Wasser machen den Ort zu einem attraktiven Ziel für Familien, die Erholung und Naturverbundenheit suche

# Sonstiges

Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarfs in kWh 143,6

Wesentlichen Energieträger: Gas

Anlagen Baujahr: 2017

Gebäudebaujahr: 1989

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeit Energieausweis: 29.07.2035

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 143.6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 30.07.2025

Gültig bis: 29.07.2035

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Eck

Lage