Perfekt für kreative Projekte: Charmante Maisonette mit Dachschrägen und großer Tageslicht-Garage

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

# Objektbeschreibung

Die attraktive Maisonette liegt im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses am Waldrand des Ortes und bietet großzügiges und offenes Wohnen auf zwei Ebenen. Die offenen Balken und gemütliche Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und bieten einen attraktiven Ausblick ins Grüne. In der offenen Küche mit anschließendem Wohn- und Essbereich findet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Zusätzlich bietet das gemütliche Wohnzimmer Platz für eine gemütliche Sofalandschaft für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auf dem großzügigen, überdachten Balkon lässt sich in der warmen Jahreszeit ein wunderbarer Ausblick über die Dächer von Stahringen auf die sanfte Hügellandschaft des Hegaus genießen. Im unteren Bereich befindet sich neben dem großen Badezimmer mit Wannenbad auch ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer. Weitere Rückzugsmöglichkeiten befinden sich im oberen Geschoss der Wohnung, die durch eine Holzwendeltreppe erreicht werden können. Neben einem großen und hellem Dachstudio mit Echtholzparkett, bodentiefen Glasfenstern und eigenem Balkon befindet sich hier auch noch ein kleines Durchgangszimmer, ein schönes Erkerzimmer und ein separates WC.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in Stahringen, einem charmanten Ortsteil von Radolfzell am Bodensee. Direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses Zuhause eine unvergleichliche Kombination aus Naturnähe und hervorragender Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur eröffnet einen direkten Zugang zu idyllischen Wander- und Radwegen, die durch grüne Wälder, die malerischen Landschaft der Hegau-Vulkane oder entlang des Bodensees führen. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Stahringen bietet sowohl mit dem Auto über die B 34, wie auch mit dem "Seehas" eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Radolfzell und nach Singen und Konstanz. Auch Stuttgart oder Schaffhausen sind über die Autobahn leicht erreichbar.

Der Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 600 Meter von der Wohnung entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind in Radolfzell und z.B. mit dem "Seehas" sehr gut erreichbar. Der Seehas verkehrt im Halbstundentakt und zum Bahnhof sind es nur ca. 500 Meter. Der nächste Supermarkt befindet sich an der B 34 in Richtung Radolfzell und ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Auch die B 31 nach Konstanz oder die Autobahn Richtung Stuttgart sind von Stahringen aus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Stadt Zürich und den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 1 Stunde.

# Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigenes Waldstück (ca. 4.000,- m²) in starker Hanglage sowie eine sehr große Doppelgarage, die auch sehr gut als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: PELLET

Energieverbrauch: 223.8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2029-10-16

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: KH-06-25-192

Lage