Wohnung zum Kauf

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage der beliebten Seegemeinde Kressbronn. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ihren zwei Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit See- und Bergpanorama sowie attraktiver Südwestausrichtung, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien garantiert. Dank der separaten Küche bleiben Kochgerüche vom Wohn- und Schlafbereich klar getrennt. Das Badezimmer mit Duschbadewanne wird durch ein separates WC ergänzt. Zum Angebot gehören zudem eine Einzelgarage mit Stellplatz davor, die Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude aus dem Jahr 1960 wird beheizt durch eine Ölheizung, wurde aber im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 aufgewertet. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem eine moderne Fassadendämmung angebracht, großzügige, vorgesetzte Balkone geschaffen, das Dach ausgebaut sowie alle Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert hat. Das Haus wurde 2026 im Zuge einer Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2008 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt seit der Mieterhöhung zum 01.02.2026 inkl. der Garage 600 €. Wenn Sie eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage einer attraktiven Seegemeinde suchen, sind Sie hier genau richtig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der beliebten Seegemeinde Kressbronn und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Das Ortszentrum bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Gastronomie und weiteren Versorgungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die von Spaziergängen und Radwegen entlang des Ufers bis hin zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten reichen. Verkehrstechnisch ist Kressbronn sehr gut angebunden: Friedrichshafen und Lindau sind in kurzer Fahrzeit über die B31 erreichbar. Damit vereint die Lage Ruhe, Alltagstauglichkeit, hervorragende Anbindung und hohen Freizeitwert auf ideale Weise.

Weitere Informationen

Provisionshinweis

4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2007

Lage