DHH mit 4-Zimmer in Ostrach in guter Lage

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese zweistöckige Doppelhaushälfte in Ostrach, gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, bietet Ihnen ein angenehmes Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Hier finden Sie ein komfortables Wohngefühl in ruhiger Umgebung.

Das Haus verfügt über vier Zimmer mit 2 Schlafzimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit WC und Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.

Das 350 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung: Ob Gärtnern, Spielen mit Kindern oder entspannte Grillabende mit Freunden und Familie – hier ist alles möglich. Ein kleines Gartenhäuschen dient als praktischer Stau- oder Aufenthaltsraum, während ein offener Gartenschuppen Platz für Gartengeräte bietet. Danke der großzügigen Gartengröße, kann das Haus bei Bedarf mit einem Anbau beliebig erweitert werden.

Das im Jahr 1951 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurde eine komplett neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe installiert, inklusive aller Heizkörper und zugehöriger Komponenten. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls in das neue Heizsystem integriert. Optional besteht die Möglichkeit, die alte Heizungsanlage durch den Tausch des stillgelegten Ofens wieder in Betrieb zu nehmen und dann mit Holz zu heizen.

Zusätzlich wurden kleinere Modernisierungsarbeiten an der Elektrik vorgenommen, wie die Installation eines neuen Verteilerkastens im Keller. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits 2006 erneuert.

Die praktischen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Eine 2022 im Keller in Betrieb genommene Wasserenthärtungsanlage verbessert nicht nur die Wasserqualität, sondern erhöht auch die Lebensdauer der Rohrleitungen und Haushaltsgeräte wie Ihrer Waschmaschine.

Im Außenbereich wurde 2024 eine wetterfeste Wallbox mit 11 kW Ladeleistung angebracht, ideal für Elektrofahrzeuge.

Lage und Umgebung:

Die Immobilie befindet sich in Ostrach in einer verkehrsberuhigten Zone. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Kindergarten, die Schule sowie ein Spielplatz für Kinder und Jugendliche mit Volleyball- und Fußballfeld sind nur etwa zwei Gehminuten entfernt.

Fußläufig erreichen Sie zudem verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Auch ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der näheren Umgebung von Ostrach liegen Pfullendorf (10 km), Bad Saulgau (12 km), Mengen (12 km) und Sigmaringen (23 km). Die Stadt Ravensburg (30 km) ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Wichtige Details auf einen Blick:

Wohnfläche: 85 qm

Zimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Schlafzimmer: 2

Wohn-Essbereich: 1

Wintergarten: 1

Stellplätze: 2 (Außenstellplätze)

Baujahr: 1951

Letzte größere Modernisierung: 2024 (Heizung, Elektrik, Wallbox)

Keller: Ja

Grundstücksfläche: 350 m²

Verfügbar ab: Sofort

Besondere Ausstattung: Wallbox mit 11 kW Ladeleistung, Wasserenthärtungsanlage, Gartenhäuschen, Gartenschuppen

Hinweis:

Die Bilder sind teilweise alt. Neue, schöne Bilder gibt es zur Zeit noch nicht, werden aber nachträglich hinzugefügt.

Lage