Lebensqualität beginnt hier: 3,5-Zimmer-Komfort in Radolfzell

Immobilie

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Radolfzell! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Stil, Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Warme Eichenparkettböden, edle Fliesen und eine energiesparende Pelletheizung in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Rollläden und Jalousien sorgen für ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne; ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot perfekt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und macht gemeinsames Kochen zum Erlebnis. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in Südwest-Ausrichtung – ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für allerlei Dinge, Gemeinschaftsräume wie die Waschküche und der Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parkt bequem und wettergeschützt unter dem zugehörigen Carportstellplatz. Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsfrei – ideal für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim oder einer soliden Investition sind.

Laufende oder geplante Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen; die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 449.000 Euro für die Wohnung und 11.000 Euro für den Carport. Dies ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 460.000 Euro.

Radolfzell bietet die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – hier genießen Sie Lebensqualität pur.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.

# Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

- Jalousie außen

- Lüftungsanlage

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.10.2025

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.880,43 €

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Radolfzell ist eine charmante Stadt am nordwestlichen Ufer des wunderschönen Bodensees und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die nahezu alle Bedürfnisse abdeckt. Die Stadt besticht durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine aufstrebende Gastronomieszene, die Feinschmecker und Genießer gleichermaßen begeistert. Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung liegen in nächster Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See und die malerische Uferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Darüber hinaus bietet Radolfzell ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter der beeindruckende Stadtgarten und das renommierte Konzertsegel, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden.

Die Städte Singen und Konstanz mit ihren attraktiven Shopping-Möglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ebenfalls gut zu erreichen, was Radolfzell zu einem idealen Wohnort für Pendler und Vielreisende macht.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Pellets

Endenergiebedarf: 86,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 09.09.2016

Gültig bis: 2026-09-08

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 186-00458

Lage