Ganz viel Potenzial in ausgezeichneter Lage von Radolfzell - Bezugsfreies ZFH mit großem Grundstück

Immobilie

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Aus- und Umbaupotenzial ist nicht vermietet und steht zur kurzfristigen Übergabe bereit.

Auf einem Grundstück mit 646m² wurde das Haus im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet.

Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus gebaut und später zum Zweifamilienhaus umgebaut.

Im Haus verteilen sich ca. 144m² Wohnfläche auf zwei Stockwerke und zwei 3-Zimmerwohnungen. Mit ca. 178m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller, Speicher und der Garage verfügt das Haus über ausreichend Platz und Stauraum und eignet sich daher bestens für beide Nutzungsarten und bietet darüber hinaus weitere Ausbaumöglichkeiten.

Der Hauseingang liegt im Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen erreichbar.

In der Erdgeschosswohnung (Hochparterre) verteilen sich auf ca. 70,27m² eine Küche, der Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer und das Schlafzimmer. An die Küche angrenzend liegt das Esszimmer, von dem man auf den Holzbalkon und in den Garten gelangt.

Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschosswohnung mit dem Obergeschoss, die Holztreppe mit Altbauflair könnte auch im Einfamilienhaus zum Hingucker werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 73,27 m² etwas größer und auch hier wurde die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Die Zweizimmerwohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, sowie ein großzügiges helles Wohnzimmer. Den überdachten Balkon erreicht man sowohl über das Schlaf- wie auch über das Wohnzimmer. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Über eine stabile Falltreppe gelangt man vom Obergeschoss in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches reichlich Stauraum bietet.

Noch mehr Nutzfläche findet sich im Keller, bestehend aus zwei Kellerräumen, einer Waschküche und dem Heiz- und Tankraum.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990.

Sowohl von der Waschküche als auch über das Treppenhaus gelangt man in den Garten, der von der Straße nicht einsehbar liegt. Der große Garten lag den Eigentümern besonders am Herz, seit Jahrzehnten wurde ein Bauerngarten mit Zier- und Nutzpflanzen gepflegt.

Abgerundet wird das Angebot von einer Einzelgarage.

Ehrliches Wort zum Schluss:

Das Haus war seit Bau im Familienbesitz, immer eigengenutzt, wurde gehegt und gepflegt und ist über die Jahrzehnte mit seinen Eigentümern älter geworden. Daher stehen Renovierungs- und Sanierungsabreiten an. Baujahrspezifisch ist das Haus in einem gepflegten Zustand.

Mit diesem Objekt erhalten Sie die Chance auf ein solides Haus mit Ausbau- und Umgestaltungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück in ruhiger, bester Lage von Radolfzell.

Der erste Funke ist übergesprungen und Sie sehen das Potenzial dieses Hauses? Vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage