Wohnen mit Gartenidylle nahe dem Bodensee

Immobilie

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

# Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – Wohnen mit Herz und Gartenidylle am Bodensee

In der idyllischen Gemeinde Billafingen/Owingen, nur 5 km Luftlinie vom Bodensee entfernt, wartet ein Haus, das Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in den großzügigen, offen gestalteten Küchen- und Treppenbereich, der durch seine helle Atmosphäre besticht. Über die Durchreiche ist die Küche direkt mit dem angrenzenden Essbereich verbunden, der zusammen mit dem offenen Wohnbereich und dem gemütlichen Kaminzimmer das Herzstück des Hauses bildet – ein großzügiger Raum für gemeinsames Essen, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden.

Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Pergola – ein wunderbarer Ort für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Der große, liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein Carport sowie ein Gartenhäuschen runden das Außenangebot harmonisch ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auf dieser Ebene für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein großer, offener Raum, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Atelier, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die angenehme Raumhöhe und der offene Charakter verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieerzeugung und ergänzt das Haus um einen zeitgemäßen, zukunftsorientierten Aspekt.

Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch das untere Geschoss, das zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als privater Rückzugsort. Anschlüsse für eine Kücheninstallation sind vorhanden, sodass sich hier bei Bedarf ein eigenständiger Wohn- oder Arbeitsbereich gestalten lässt. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene der Heizraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Leben, Natur und Geborgenheit miteinander verschmelzen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Nähe zum Bodensee zu schätzen wissen.

# Ausstattung

+ Renoviertes Einfamilienhaus

+ 5 Zimmer

+ Tageslichtbad mit großer Dusche

+ 2 separate Toiletten

+ Einliegerwohnung (Einzimmerwohnung)

+ Kaminofen

+ liebevoll gestalteter Garten (2019)

+ Carport für zwei Fahrzeuge

+ Kellerräume

+ Solarthermie (2020)

+ 9,8 kwp PV-Anlage (2019)

+ Notstrombatterie

+ 9000 Liter Zisterne für die Gartendusche und Bewässerung

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung

Billafingen am Bodensee – naturnah leben in reizvoller Lage

Billafingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Owingen im Bodenseekreis, steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Linzgaus und unweit des Bodensees verbindet Billafingen ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Nähe zu Überlingen, Salem und dem Bodenseeufer sowie die Anbindung an die B 31 ermöglichen kurze Wege in die Region und darüber hinaus. Auch die Städte Friedrichshafen, Ravensburg oder Konstanz sind gut erreichbar, was Billafingen sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.

Billafingen überzeugt durch seinen dörflichen Charme, ein aktives Gemeinschaftsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege, weitläufige Felder und Wälder sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bodensee bieten einen hohen Erholungswert. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine gute Grundversorgung. Damit ist Billafingen ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute regionale Anbindung nicht verzichten möchten.

# Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 130.8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2036-02-12

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MVI-529

Lage