Wohnung zum Kauf

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Meersburg präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Eigentümergemeinschaft bestehend aus zwei baugleichen Häusern mit jeweils zehn Wohneinheiten, und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich idyllische Lage direkt an einem großen Weiher.<br>Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone mit Blick ins Grüne und auf das Wasser. Während im Winter ein wunderschöner Blick über den Weiher möglich ist, sorgt im Hochsommer das Schilf für eine besonders natürliche und geschützte Atmosphäre - partiell kann der Weiher jedoch auch im Hochsommer gesehen werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Hauptbalkon, zusätzlich steht ein zweiter Frühstücksbalkon direkt an der Küche zur Verfügung - ideal für entspannte Morgenstunden am Wasser.<br>Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 18 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizung, Dusche und Waschbecken. Dieser eignet sich hervorragend bspw. als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort und wertet die Immobilie zusätzlich auf. Daneben steht der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. <br>Besonders attraktiv ist die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare als auch als stilvoller Zweitwohnsitz am Bodensee. Ein Großteil der Wohnungen innerhalb der Anlage wird ebenfalls als Zweitwohnsitz genutzt, wodurch eine angenehm ruhige Atmosphäre entsteht. Eine Ferienvermietung ist laut Eigentümer jedoch nicht gestattet.<br>Vor dem Bezug sind teilweise Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie der Küche. Das Badezimmer stammt zwar noch aus dem Baujahr, präsentiert sich jedoch gepflegt und funktional.<br>Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 249 €, hiervon entfallen 42,50 € auf die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2025 verfügte die Gemeinschaft über Rücklagen von rund 72.000 €, wovon ca. 3.600 € anteilig auf die Wohnung entfallen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Meersburg am Bodensee, in einer verkehrsarmen Sackgasse unweit der historischen Altstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage an einem idyllischen Weiher, der der Umgebung einen außergewöhnlich naturnahen und erholsamen Charakter verleiht.<br>Direkt ab dem Haus führen Spazier-, Jogging- und Fahrradwege durch die grüne Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.<br>Die Meersburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und der beliebten Uferpromenade ist bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bodensee selbst zählt zu den attraktivsten Freizeit- und Erholungsregionen Deutschlands und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am See.<br>Durch die Kombination aus ruhiger Naturlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend als dauerhafter Wohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort für Wochenenden und Ferien am See.

Weitere Informationen

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 25.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.09, Distanz zum Bus: 0.39

Lage