Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Seesicht in schöner gepflegter Wohnanlage, Haus top saniert - frei!

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

# Objektbeschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Seesicht, zwei Balkonen und Garage

Modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantie – in bester Lage und mit traumhaftem Ausblick!

Diese wunderschöne, ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten und bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Wohnkomfort mit Stil und Aussicht!

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem der beiden Balkone mit herrlicher Seesicht – perfekt für entspannte Stunden in der Sonne oder den Feierabend mit Ausblick. Die neuwertigen Holzdielenböden verleihen der Wohnung eine warme, natürliche Atmosphäre.

Dank der sehr schönen Raumaufteilung bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Technisch und energetisch auf dem neuesten Stand!

In den letzten Jahren wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert:

•2020: Neue Fassadendämmung und frischer Außenputz

•2024: Neue, effiziente Gaszentralheizung für das gesamte Haus

•2025: Komplett neue Fenster für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort

Die Innenwände der Wohnung sind mit einer Strahlenschutzfarbe versehen – für ein besonders gesundes Raumklima.

Komfort bis ins Detail

Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus mit elektrischem Sektionaltor, die direkt zugänglich und bequem zu nutzen ist. Zwei Balkone mit Seeblick, hochwertige Materialien und ein modernes Ambiente machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.

Kurzfristig beziehbar – einfach einziehen und wohlfühlen! Machen Sie einfach einen Besichtigungstermin aus!

# Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•Ca. 85 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung

•Zwei Balkone mit traumhafter Seesicht

•Hochwertiger Holzdielenboden

•Garage mit elektrischem Sektionaltor im Haus

•Strahlenschutzfarbe für ein gesundes Wohnklima

•Energetisch modernisiertes Gebäude (Fassade, Heizung, Fenster)

•Sofort beziehbar

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Fazit:

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Ideal für alle, die besonderen Wohnkomfort mit nachhaltiger Qualität suchen.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Oberstadt von Meersburg mit Seesicht und sehr ruhig, nur für Anlieger zu befahren.

Meersburg ist eine Stadt im südwestdeutschen Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt am Ufer des Bodensees, umgeben von Weinbergen. In der mittelalterlichen Burg Meersburg befindet sich das Burgmuseum mit dem ehemaligen Wohnraum der Burgherrschaft und dem Burgverlies. Das nahe gelegene Neue Schloss zeichnet sich durch barocke Architektur und Fresken aus. Oberhalb der Stadt, im so genannten Fürstenhäusle, befindet sich ein Museum zu Ehren der Schriftstellerin Annette von Droste-Hülshoff mit persönlichen Schriftstücken und Gegenständen.

# Sonstiges

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 94.2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2035-03-06

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: E-1351

Lage