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Immobilie

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Appartement besticht durch eine außergewöhnliche Glasdach- und Wandkonstruktion, die der ganzen Wohnung Licht und Offenheit verleiht. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985 in der beliebten Seegemeinde Kressbronn - nur rund 80 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Dank der neuen Fenster und des vorhandenen Deckenventilators bleibt die Wohnung auch an warmen Tagen angenehm temperiert. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten, der derzeit als Küchen- und Essbereich genutzt wird und durch seine großzügige Verglasung eine helle, offene Wohnatmosphäre schafft. Obwohl der Wintergarten in der Wohnflächenberechnung lediglich zu 50 % berücksichtigt wird, steht er vollwertig als Wohnraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Winterseesicht, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Das vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich als helles Tageslichtbad mit Dachfenster. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung praktischer Stauraum in einem Speicher zur Verfügung. Die neue Einbauküche ist funktional ausgestattet und beinhaltet auch einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 30.000 € mitveräußert wird. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bodensee sowie zum Hafen (ca. 400 m Luftlinie) eignet sich die Wohnung besonders für alle, die die Wasserlage und kurze Wege zum Hafen schätzen - ideal auch für Bootsbesitzer.

Lage

Das Apartment befindet sich in der Seegemeinde Kressbronn am Bodensee. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Seenähe von nur ca. 90 m sowie die Nähe zum Hafen. Die Seegemeinde Kressbronn selbst, ist eine der attraktivsten Ortschaften am Bodensee. Ein traumhaftes Umfeld, Schutzgebiete für Flora und Fauna sowie ein breites Angebot gesunder Lebensmittel direkt vom Erzeuger, laden zum längeren Verweilen ein. Hinzu kommt ein breites Spektrum von sportlichen Aktivitäten in der Umgebung, wie z.B. Wassersport, Reiten, Tennis und Golf. Wintersportbegeisterte kommen im naheliegenden Österreich und der Schweiz auch nicht zu kurz. Lindau und Friedrichshafen, als nächstgrößere Städte, sind mit dem Auto 10 bzw. 15 Minuten entfernt und bieten eine vielseitige Infrastruktur mit weiteren, umfangreichen Schul- und Bildungsangeboten sowie vielen kulturellen Einrichtungen. Vom Flughafen Friedrichshafen können verschiedene nationale und internationale Ziele angeflogen werden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Lage