Maisonette mit 2 flexibel nutzbaren Wohnbereichen,See-/Alpenblick

Immobilie

Originalexposé anzeigen

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese helle Maisonettewohnung in Kressbronn am Bodensee bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Die Wohnung kann klassisch als großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette genutzt werden – oder in zwei separat nutzbare Wohnbereiche innerhalb einer Eigentumswohnung gegliedert werden.

Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Angehörige flexibel kombinieren möchten. Ebenso interessant ist die Nutzung mit teilweiser Vermietung eines Wohnbereichs, z. B. möbliert, längerfristig oder auf Zeit.

Die Wohnung überzeugt durch zwei Balkone, zwei Bäder, einen schönen See- und Alpenblick, eine Garage sowie eine attraktive Lage in Kressbronn am Bodensee.

Highlights

ca. 106 m² Wohnfläche

4,5 Zimmer

Maisonette über zwei Ebenen

2 flexibel nutzbare Wohnbereiche

ideal für Eigennutzung + separaten Gästebereich / Homeoffice / Angehörige / Teilvermietung

2 Balkone mit schönem Ausblick

See- und Alpenblick

2 Bäder

Garage inklusive

helle, freundliche Räume

gepflegtes Mehrfamilienhaus

attraktive Lage in Kressbronn am Bodensee

Nutzungskonzept

Die Wohnung bietet durch ihre Aufteilung eine besondere Flexibilität:

Ein Wohnbereich kann als eigenständiger Bereich für Gäste, Homeoffice, erwachsene Kinder, Angehörige oder zur möblierten/längerfristigen Vermietung genutzt werden. Der zweite Bereich bietet großzügiges Wohnen auf Maisonette-Ebene mit zusätzlichem Balkon, Schlafbereich und Bad.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Eigennutzung als auch für Käufer, die einen Teil der Fläche separat nutzen oder vermieten möchten.

Wichtig: Es handelt sich rechtlich um eine Eigentumswohnung. Die beschriebenen zwei Wohnbereiche ergeben sich aus der praktischen Grundrissnutzung innerhalb der Wohnung.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen unteren Wohnbereich sowie einen Maisonettebereich mit zusätzlicher Ebene.

Je nach Nutzungskonzept sind unterschiedliche Varianten denkbar:

großzügige Familienwohnung mit 4,5 Zimmern

Wohnen + Homeoffice

Wohnen + Gästebereich

Wohnen + Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige

Eigennutzung + Vermietung eines separaten Wohnbereichs

möblierte Zeitmiete / längerfristige Vermietung eines Teilbereichs

Durch die vorhandene Struktur mit zwei Bädern und zwei Balkonen lässt sich die Wohnung sehr flexibel nutzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kressbronn am Bodensee, einer der beliebten Gemeinden am nördlichen Bodenseeufer. Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus Natur, See, Freizeitwert und Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof, Seeufer und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Umgebung ist ideal für alle, die Bodensee-Nähe, Ruhe und gute Anbindung kombinieren möchten.

Für wen ist die Wohnung besonders interessant?

Diese Wohnung ist ideal für:

Paare oder Familien mit Platzbedarf

Eigennutzer mit Wunsch nach separatem Homeoffice

Käufer mit Bedarf für Gäste-/Angehörigenbereich

Mehrgenerationennutzung

Berufstätige mit Wohnen + Arbeiten

Käufer, die einen Wohnbereich längerfristig oder möbliert vermieten möchten

Kapitalanleger mit Fokus auf flexible Wohnraumnutzung

Hinweis

Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb einer Eigentumswohnung. Details zur konkreten Nutzung und Vermietbarkeit können gerne im persönlichen Gespräch erläutert werden.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen, Grundriss und Details zur Nutzung können gerne im persönlichen Gespräch erläutert werden.

Lage