Besonderes Wohngefühl auf zwei Etagen - Maisonette mit Charme und freiem Ausblick!

Immobilie

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Kressbronn am Bodensee. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss auf zwei Ebenen, ein großzügiges Raumgefühl sowie einen freien Ausblick, der dem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und wohnlichem Charme spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Helle Räume und die attraktive Lage im oberen Geschoss verleihen der Wohnung eine angenehme und besondere Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl mit besonderem Flair.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Bioethanol-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und setzt zugleich einen modernen Akzent. Zusätzlichen Komfort bieten die an der Wohnzimmerdecke installierten Infrarot-Heizelemente, die für angenehme Strahlungswärme sorgen und das behagliche Wohngefühl unterstreichen.

Die charmanten Dachschrägen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein behagliches Ambiente mit viel Wohnlichkeit. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables Parken und zusätzlichen Mehrwert bieten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss befindet und im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung

* Bioethanol Kamin (2013)

* Balkonkraftwerk 900Wp ohne Speicher (2025)

* Infrarot Heizelemente (2012)

* Einbauküche (2013)

# Weitere Angaben

- Garagen/Stellplätze: 2

- Verfügbar ab: nach Absprache

- Objektzustand: gepflegt

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung

Kressbronn am Bodensee zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Bodenseeregion. Die attraktive Gemeinde verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bodensee mit seinen Promenaden, Hafenanlagen und vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges

* neue Dachfenster mit elektrischen Außenrollos (2013)

* Austausch Heizkörper (2015)

* Sanierung Loggia (2014)

* Sanierung Bad und Gäste-WC (2014)

* neue Fenster mit Außenrollos, gedämmten Rollkästen,

Fliegenrollos, teilweise solarbetriebenen Innenjalousien

und elektrischer Belüftung (2019)

* neue Balkontüren mit Außenrollos, integrierte

Fliegengitter-Pendeltüre, gedämmten Rollkästen (2019)

* elektrische Markise Balkon (2023)

# Energie

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Endenergiebedarf: 151.3 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: E

- Ausstellungsdatum: 19.06.2017

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 937542

Lage