Penthouse zum Kauf

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Wasserburg am Bodensee präsentiert sich diese exklusive Penthouse Wohnung aus dem Baujahr 2016 mit ca. 87 m² verteilt auf drei Zimmer, einem hochwertigen Bad sowie komfortablem Lift und Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnhaus beherbergt lediglich 3 Einheiten, diese Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und erschließt sich über die gesamte Ebene ohne angrenzendem Nachbarn.<br>Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit ihrem sehr gepflegten Zustand und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Offen gestaltete Raumproportionen und ein stimmiges Wohnkonzept schaffen ein elegantes Ambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein edler Eichenparkettboden, Deckenspots in allen Räumen sowie zahlreiche ergänzende Steckdosen und Schalter unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.<br>Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ihren eindrucksvollen Ausblicken: See-, Berg- und Weitblick verbinden sich zu einer seltenen Kulisse, die den Alltag veredelt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine elektrische Markise auf der Südseite, außenliegende Jalousien sowie eine hochwertige Balkonfläche mit zusätzlichen Fliesen. Große, bodentiefe Glasschiebeelemente sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und schaffen ein besonders offenes Wohngefühl.<br>Die geschmackvoll gestaltete und moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit veredelten Fliesen, mineralischem Strukturputz, moderner Duschtrennwand aus Sicherheitsglas sowie einer komfortablen Regendusche.<br>Die effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung unterstreicht den modernen Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine dezentrale Inventerlüftung, die für ein angenehmes Raumklima und kontinuierlichen Luftaustausch sorgt.<br>Der zugehörige Kellerraum ermöglicht das Verstauen sperriger Gegenständen außerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 Euro) zur Verfügung.<br>Diese Wohnung vereint stilvolle Wohnqualität, erstklassige Lage am Bodensee und eine Aussicht, die begeistert. Ein Angebot für all diejenigen, die diskreten Luxus, Komfort und Wertbeständigkeit in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands suchen.

Lage

Wasserburg am Bodensee richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Exklusivität, naturnahe Ruhe und zugleich eine hervorragende Anbindung schätzen, ideal für Zweitwohnsitz-Enthusiasten, Wassersportliebhaber und Berufstätige mit Bedarf an schneller Erreichbarkeit der DACH-Region.<br>Im Alltag überzeugt die Umgebung mit kurzen Wegen: Der Bahnhof Wasserburg (Bodensee) ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto oder rund 10 Minuten per Fahrrad erreichbar; Lindau liegt bei etwa 15 Minuten Autofahrt, Bregenz bei ca. 25 Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Zürich in ca. 1 Stunde 20 Minuten - perfekt für internationale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie und medizinische Versorgung finden sich komfortabel in Wasserburg sowie in den nahegelegenen Zentren Lindau und Friedrichshafen.<br>Die Freizeitqualität ist außergewöhnlich: Uferpromenaden, Segel- und Yachthäfen sowie Badeplätze am Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar. Golf, Tennis und erstklassige Rad- und Wanderwege entlang des Seeufers und ins Hinterland bieten ganzjährig stilvolle Erholung; kulturelle Highlights in Lindau und Bregenz ergänzen das Angebot.<br>Besonders ist die privilegierte Lage im Bodenseeraum mit ihrer seltenen Kombination aus Seenähe, Panorama und grenzüberschreitender Lebensart.<br>Wer hier investiert, entscheidet sich für ein souveränes Refugium in einer der begehrtesten Genuss- und Erholungsregionen Europas - mit der Welt in Reichweite und dem See als täglichem Luxus.

Weitere Informationen

Provisionshinweis

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Lage