Langfristig vermietetes Praxishaus in beliebter Wohnlage sucht Kapitalanleger

Immobilie

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

# Objektbeschreibung

In einer sehr ruhigen und stadtnahen Lage von Überlingen befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Zimmern und einer Praxis- und Bürofläche von ca. 152,68 m².

Für das Doppelhaus wurde eine Eigentumsgemeinschaft begründet. Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wird aktuell als Arztpraxis genutzt und ist an eine Zahnärztin vermietet. Der Mietvertrag wurde auf 8 Jahre festgeschrieben.

Der Anteil des Grundstückes welches dieser Haushälfte zugeteilt ist, umfasst 668,01 m². Vier Außenstellplätze sind vorhanden.

Diese Haushälfte wurde im Jahr 2014 teilweise modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. In diesem Jahr wurden ein Teil der Fenster erneuert.

Im Erdgeschoß wurden im August 2024 die Wände, Fußböden, Türen und der gesamte Eingangsbereich modernisiert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Heizung.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Objektzustand: vollständig renoviert

Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 668,01 m²

Nutzfläche: ca. 35,08 m²

# Lagebeschreibung

Die Stadt Überlingen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist Teil des Landkreises Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Sie ist bekannt für ihre schöne Lage am See, die historische Altstadt und die zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Umgebung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Überlingen am Bodensee. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Gassen und dem beliebten Wochenmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Lage am Bodensee bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Auch kulturell hat Überlingen einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen.

Die Infrastruktur in Überlingen ist hervorragend ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Konstanz und Friedrichshafen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet einen traumhaften Blick auf den Bodensee und die Alpen.

# Sonstiges

Für alle Fragen und Besichtigungen sind wir gerne für Sie da.

Ihr Lebensart-Team

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas

Letzte Modernisierung: 2024

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2341866

Lage