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Attraktive 4,5 Zi. DG-Maisonette-Wohnung, mit 2 x TG/Platz u. großem Balkon, in Top-Zustand!

78315 Radolfzell am Bodensee
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519.000 € Preis
107 m² Wohnfläche
4.5 Zimmer
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Immobilie

Typ Wohnung zum Kauf
Etage 2
Wohnfläche ca. 107 m²
Zimmer 4.5
Badezimmer 2
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Kosten

Preis 519.000 €
Preis pro qm² 4.850 €
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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2005

Objektbeschreibung

# Objektbeschreibung

Hier erwartet sie eine sehr schöne, gepflegte 4,5 Zi. Maisonette Wohnung, mit großzügiger Balkon-Loggia ( 2.OG und DG, kein Aufzug).

2 Tageslicht-Bäder und 2 Tiegaragen-Plätze (1x m. Wallbox), runden dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis:-Die Wohnung ist ab Mitte 2027 zum Selbstbezug verfügbar, sie eignet sich also ideal für Interessenten die zunächst vermieten wollen (an die jetzige Eigentümerin), bzw. es nicht eilig haben mit dem Einzug.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Radolfzell. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der Bodensee sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Konstanz, Singen und Zürich liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

# Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in guter Lage von Radolfzell am Bodensee verbindet stilvolles Wohnen mit hohem Komfort.

Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein charmantes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung, sowie ein schöne Sicht.

Highlights auf einen Blick:

ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen

großzügige Balkon-Loggia mit Süd-Westausrichtung

Einbauküche mit Geräten

2 moderne Badezimmer, jeweils mit Fenster

lichtdurchflutetes Ambiente durch große Fensterflächen

2 x Garagenstellplatz inklusive (ein Platz ist mit Wallbox ausgestattet)

Raumaufteilung:

Die untere Ebene umfasst den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Balkon-Loggia – ideal für gemütliche Abende und sonnige Stunden im Freien. Die stilvolle Einbauküche ist nahtlos integriert. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Bad mit Fenster, sowie ein Abstellraum.

Des Weiteren sind auf dieser Ebene 2 weitere Zimmer vorhanden.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie die obere Galerie-Ebene mit dem großzügigen Schlafzimmer und dem modern ausgestatteten Badezimmer, mit Wanne und Dusche.

Die offene Galerie schafft ein wunderbar luftiges Wohngefühl und macht die Maisonette-Architektur besonders reizvoll.

Ausstattungsdetails z.B. :

Parkett- und Fliesenböden

gepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

2 x Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne

Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, ein neue Entkalkungsanlage wurde

erst kürzlich eingebaut, Fassade streichen ist geplant

Hinweis : ein Aufzug ist nicht vorhanden

!Erwerben sie hier ihren Wohntraum in Radolfzell am Bodensee !

Energieausweis in Vorbereitung

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

# Lagebeschreibung

Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).

Verkehrsverbindungen:

Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.

Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

# Sonstiges

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2024-07-23

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-1322

Lage

Ärzte
Kindergärten + Schulen
Bäckerei + Supermarkt
Radolfzell am Bodensee
519.000 € Preis
107 m² Wohnfläche
4.5 Zimmer
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