Naturoase mit Bachlauf & Potenzial – Einzigartiges Zuhause in Alleinlage bei Owingen am Bodensee

Immobilie

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

In absoluter Alleinlage und umgeben von unberührter Natur präsentiert sich dieses besondere Wohnhaus als echtes Schmuckstück im Grünen. Die Immobilie liegt in idyllischer Waldrandlage im Ortsteil Billafingen der Gemeinde Owingen am Bodensee – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre in einzigartiger Weise zusammentreffen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.394 m² bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Rückzugsort. Direkt vor dem Haus verläuft ein kleiner Bach, der die besondere Atmosphäre dieser Lage zusätzlich unterstreicht und ein hohes Maß an Lebensqualität schafft.

Das bestehende Wohnhaus wurde im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung auf dem ursprünglichen Bestandskeller errichtet. Dadurch verbindet die Immobilie eine solide bauliche Basis mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 104,80 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer und bietet eine durchdachte Raumstruktur für verschiedenste Lebenskonzepte.

Drei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Funktionalität im Alltag.

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden inmitten der Naturkulisse. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung – ganz nach persönlichen Vorstellungen.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die bewusst das Besondere suchen: ein modernes Zuhause in absolut ruhiger Lage, eingebettet in Natur, mit Nähe zum Bodensee und gleichzeitig viel Raum für eigene Ideen.

# Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.394 m² in idyllischer Naturlage

- Wohnhaus in moderner Bauweise auf bestehendem Keller errichtet

- Wohnfläche ca. 104,80 m², zusätzlich ca. 45,44 m² Nutzfläche

- 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer

- Helles Badezimmer sowie zusätzlich separates Gäste-WC

- Bodenbeläge: pflegeleichte Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen

- Badezimmer und Gäste-WC hochwertig gefliest

- Balkon mit schönem Blick ins Grüne

- Ruhige Lage mit Bachlauf direkt am Grundstück

- Viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung und Erweiterungsideen

# Weitere Angaben

- Separate WCs: 1

- Verfügbar ab: sofort

- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 1394 m²

- Nutzfläche: ca. 45,44 m²

# Lagebeschreibung

Owingen / Billafingen (Bodenseeregion)

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage im Ortsteil Billafingen der Gemeinde Owingen – einer der reizvollsten Wohnlagen im Hinterland des Bodensees. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehm ruhigen, ländlichen Struktur. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen fernab von Hektik und Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Owingen selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breiteres Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Überlingen.

Die Nähe zum Bodensee ist ein besonderer Vorteil dieser Lage: In kurzer Zeit erreichen Sie das Seeufer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wassersport, Radfahren entlang des Ufers oder entspannte Spaziergänge mit Alpenblick.

Billafingen vereint dabei das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Freiraum sowie die schnelle Erreichbarkeit der lebendigen Bodenseeregion. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Überlingen, Stockach und darüber hinaus.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Region verzichten zu wollen – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:

Kindergarten 0,5 km

Grundschule 4 km

Realschule 11 km

Gymnasium 11 km

Autobahn 12 km

Zentrum 4 km

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 13.6.2034.

Endenergiebedarf beträgt 27.40 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.

Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Hinweis zum Energieausweis / GEG-Bewertung

Die energetischen Kennwerte im vorliegenden Energieausweis basieren unter anderem auf der rechnerischen Berücksichtigung einer Photovoltaikanlage mit einer angenommenen Leistung von 6 kWp gemäß den Vorgaben des GEG.

Es wird darauf hingewiesen, dass diese Photovoltaikanlage derzeit NICHT auf dem Objekt installiert ist. Die im Energieausweis dargestellten Werte und die daraus resultierende Effizienzklasse beruhen somit teilweise auf einer planerischen Annahme und entsprechen nicht vollständig dem aktuellen baulichen Ist-Zustand. Die Umsetzung einer PV-Anlage ist somit verpflichtend.

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und zukünftige energetische Einstufung wird ausgeschlossen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: GAS

- Endenergiebedarf: 27.4 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: A+

- Gültig bis: 2034-06-13

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-1284

Lage