Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial nahe dem Bodensee

78464 Konstanz

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399.000 € Preis

93 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Immobilie

Keller

Balkon

Energieausweis

Typ	Wohnung zum Kauf
Etage	3
Etagenanzahl	1
Wohnfläche ca.	93 m²
Zimmer	3
Badezimmer	1
Frei ab	sofort
Qualität der Ausstattung	Standard
Vermietet	Nein

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Kosten

Preis	399.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis	1969
Letzte Modernisierung	2015
Heizungsart	Keine Angabe
Wesentlicher Energieträger	Alternativ
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	*98 kWh/(m²a)**

Parkplätze

Anzahl Parkfläche(n)	1
Parkfläche(n) Preis	12.500 €

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses in Konstanz-Allmannsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine individuelle Modernisierung. Die Eckdaten wie 3 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche, 3. Obergeschoss, Balkon, Keller, Personenaufzug und Außenstellplatz sind im Exposé aufgeführt .

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Ausblick in das gewachsene Wohnumfeld.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dies betrifft insbesondere Wand- und Bodenbeläge, Küche, WC sowie allgemeine Ausstattungsdetails. Der vorhandene Renovierungsstau wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Der erforderliche Renovierungsaufwand bietet Käufern zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Wohnkonzept individuell umzusetzen. Der Grundriss bietet hierfür eine solide Basis und attraktives Potenzial.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Immobilie mit guter Grundsubstanz, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in gefragter Konstanzer Wohnlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Konstanz-Allmannsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Staad. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt, Universität und Fährhafen Staad sind gut erreichbar.

Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zum Bodensee sowie zu den im Umfeld vorhandenen Freizeit- und Erholungsbereichen. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit gewachsener Struktur und guter Einbindung in das Konstanzer Stadtgebiet.

Ärzte

Kindergärten + Schulen

Bäckerei + Supermarkt