Spannende Dachgeschosswohnung in Seenähe

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle und ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus. Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus mit nur drei Einheiten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, welchen ein entspanntes Umfeld – im Zentrum von Wasserburg – wichtig ist.

Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Dank der optimalen Ausrichtung fällt durchgängig Tageslicht in die Räume. Auf rund 66 m² befinden sich die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Balkon, der über den Wohnbereich erschlossen ist. Von der Küche aus führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz.

Eine Duplex-Garage sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, sodass sie direkt bezogen werden kann.

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Eichenholzparkett ausgestattet.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Der Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer werden über die Innengeräte einer dezentralen Luftwärmepumpe temperiert, welche neben einer Heizfunktion zudem über eine praktische Kühlfunktion verfügen.

Ein Dachfenster im Schlafzimmer, das sich zusätzlich verdunkeln lässt, versorgt den Raum mit Tageslicht. Der praktische Kniestock bietet reichlich Stauraum.

Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über einen Fliesenbelag, zwei Waschtische, eine begehbare Dusche mit indirekter Beleuchtung, ein WC sowie Anschlüsse und Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. In die abgehängte Decke integrierte Spots sowie das Dachfenster belichten den Raum.

Über die geflieste Küche führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz, von dessen Potenzial Sie sich bei einer Besichtigung am besten selbst überzeugen.

Über die Küche führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz, von dessen Potenzial Sie sich bei einer Besichtigung am besten selbst überzeugen.

Grundriss

Lage

Willkommen in Wasserburg am Bodensee, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Diese Region bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern und Skifahren in den nahegelegenen Alpen und am See.

Wasserburg bietet pulsierende Lebensfreude, kulinarische Vielfalt und eine einzigartige Landschaft. Die Schönheiten der vom Obst- und Weinbau geprägten Landschaft, malerische Fernblicke auf imposante Berggipfel und die Weiten des Bodensees, Gastronomiebetriebe sowie saisonale Events wie „Komm und See“ verleihen dem Ort einen einmaligen Charme. Im Ortszentrum laden historische Stätten wie die barocke Kirche St. Georg und das Schloss zu Entdeckungstouren ein. Ärzte, Banken, Supermarkt, Bäckereien, Restaurants, Freibad und die Seepromenade sind allesamt fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A96 und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen ermöglichen es Ihnen, schnell größere Städte wie München, Stuttgart oder Zürich zu erreichen.

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