360° |Sonnige Terrassenwohnung mit Aussicht modernes Wohnen für die junge Familie in Tettnang

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung aus dem Baujahr 1980 verbindet ein besonderes Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick Richtung Bodensee und den Schweizer Alpen. In ruhiger Hanglage innerhalb einer gewachsenen und gepflegten Wohnanlage genießen Sie hier ein Wohnambiente mit viel Licht, Weitblick und hoher Lebensqualität.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder junge Familien, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einem naturnahen Umfeld verbinden möchten. Der offene Wohnbereich überzeugt mit einem hochwertigen Steinboden und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine angenehme, helle Atmosphäre. Eine geräumige Garage gehört hier ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Die großzügige Terrasse wird durch eine fest angebaute Pergola mit Beschattung und Gelenkmarkise ergänzt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich schafft der feststehende Pavillon mit Sichtschutz eine angenehme Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand: Die Elektro-Flächenmatten-Fußbodenheizung, die Enthärtungsanlage, sowie die bereits vorbereitete Installation für einen zukünftigen Durchlauferhitzer bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die 2022 eingebaute, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das attraktive Wohnkonzept ab.

Diese besondere Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, laufende Modernisierungen und eine außergewöhnliche Aussichtslage, ideal für Menschen, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität in einem stilvollen Zuhause suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Bisher erfolgte Modernisierungen:

2003: verlegter Stein- Fliesenboden im gesamten Wohnbereich

2007: Umgestaltung

2016: Einbau neuer 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster im Wohnzimmerbereich

2020: Weitere Erneuerung der 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster in der restlichen Wohnung (Schlaf- und Kinderzimmer) inklusive elektrische Rollläden

2020: Insektenschutztüren zur Balkon- Terrasse

2020: Fest angebaute Pergola mit Beschattung und Gelenkmarkise

2021: Feststehender Pavillon mit Sichtschutz

2021: Überdachung modernisiert

2021: Flachdach neu abgedichtet

2022: Moderne, individuell angepasste Einbauküche

2024: Installation einer Enthärtungsanlage

2025: Vorbereitung für zukünftigen Durchlauferhitzer

2025: begehbarer Kleiderschrank im ehemaligen Kellerraum

Grundriss

Lage

Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen.

Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein.

Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt.

Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule.

Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs.

Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.

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