Platz für alle - EFH mit Teilseeblick - optional 2-Familienhaus + Ausbaumöglichkeit - ÜB-Hödingen

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN!

Sie sind auf der Suche nach einer individuellen Immobilie die Ihnen viel Platz für verschiedene Bedürfnisse bietet?

Dieses Haus bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten:

+ großzügiges Einfamilienhaus über zwei Etagen evtl. mit Ausbaumöglichkeit

+ zweiter Eingang möglich für:

+ Zweifamilienhaus z. B. für Generationen-Wohnen

+ Kombination von Wohnen und Arbeiten

+ Kombination aus Eigennutzung und Vermietung je einer Etage

+ laut Architekt optionale Erweiterung, nach Abstimmung mit der Baurechtsbehörde, für den Ausbau des Dachbodens bzw. einer Aufstockung

Das aktuell genutzte Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus, mit zwei separaten Außeneingängen, genutzt.

Durch den Rückbau der Verbindungstreppe zwischen Erd- und Gartengeschoss, sowie den Einbau einer Einbauküche im Erdgeschoss und eines Badezimmers im Gartengeschoss, entsteht in Kürze wieder ein Zweifamilienhaus mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erd- und einer 3 Zimmer Wohnung im Gartengeschoss.

Die Immobilie wurde 1979 erstellt und liegt auf einem großen, eingebetteten Grundstück in ruhiger Höhenlage in Überlingen-Hödingen.

Im Jahr 2003 erfolgte eine Modernisierung des Bades, der Einbauküche, der Bodenbeläge und der Öl-Zentralheizung. 2025 wurden der Parkettboden abgeschliffen und geölt, sowie verschiedene Schönheitsreparaturen vorgenommen.

Ausstattung

Highlights und Aufteilung dieser Immobilie:

Erdgeschoss (EG):

+ geräumige Diele mit Garderobennische

(ehemalige 2-Familienhaus-Nutzung: mit Treppenabgang in das Gartenschoss)

+ großzügiger, offener Wohnbereich mit Bibliothek, Teilseesicht, Blick in den Garten und Zugang zum Balkon

(ehemalige 2-Familienhaus-Nutzung: Wohn- und Essbereich)

+ zwei Zimmer mit Blick ins Grüne und Balkonzugängen

+ geräumiger teilüberdachter Süd/West Balkon mit Teilseeblick (Balkonverkleidung sollte instand gesetzt werden)

+ drittes Zimmer (aktuell Ankleide)

+ großes, modernisiertes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC und einer geräumigen Dusche für 2 Personen

+ Gäste-WC mit Fenster

+ Abstellraum

+ Bodenbeläge: hochwertiges Massivholz-Parkett

+ Dachboden über eine Klappleiter im Eingangsbereich zugänglich - bietet Platz über die gesamte Etage als Stauraum bzw. laut Architekt eine optionale Ausbaureserve nach Abstimmung mit der Baurechtsbehörde

+ offene Holz-Stahl-Treppe in das Gartengeschoss

(ehemalige 2-Familienhaus-Nutzung: ohne offene Holz-Stahl-Treppe - dafür ein eigener Außeneingang auf der Südseite)

Gartengeschoss (GG):

+ Diele mit Zugang in den Garten und zur überdachten Süd/West-Terrasse

+ großer Essbereich und offene Wohnküche mit Blick in den Garten

(ehemalige 2-Familienhaus-Nutzung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche)

+ moderne Einbauküche mit Kochinsel, Grill, Geräte von Gaggenau sowie neue Siemens Geräte

+ zwei helle Zimmer mit Gartenzugang

+ ehemaliges Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Dusche - kann nach Ihren Wünschen oder auch als individueller Raum gestaltet werden

+ im angrenzenden Raum befindet sich ein Starkstromanschluss - perfekt für die Verwirklichung eines Wellnessraumes mit Sauna oder als "Heimwerker-Werkstatt"

+ separates WC mit Fenster

+ Bodenbeläge: hochwertiges Massivholz-Parkett

+ großer, flacher Garten mit viel Platz zum Genießen und Spielen

+ Keller mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

(ehemalige 2-Familienhaus-Nutzung: zwei Räume für Treppenhaus und Keller)

+ Heizungsraum mit Zugang zum Gartengeräteraum, der auch von außen begehbar ist

+ Doppelgarage mit hohem Satteldach

+ ein Außenstellplatz

+ zwei weitere Stellplätze vor der Garage

+ zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden

360°-Ansicht

Virtueller Rundgang

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Ortslage, eingebettet in Überlingen-Hödingen. Hödingen ist ein idyllischer Teilort von Überlingen und liegt oberhalb des Steilufers vom Bodensee, eingebettet zwischen zwei Naturschutzgebieten, mit ca. 800 Einwohnern.

Hier genießen Sie die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zum Bodensee, ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität legen. Beginnen Sie in unmittelbarer Nähe Spaziergänge durch den Hödinger Tobel oder genießen Sie Sparziergänge im Grünen mit traumhaftem Blick auf den Bodensee und die Bergkulisse.

Im Ort ist eine Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Überlingen, Kindergärten in der Nachbargemeinde Nesselwangen bzw. in Überlingen.

Die Gemeinde bietet ein abwechslungsreiches Vereinsleben.

In wenigen Autominuten erreichen Sie Überlingen mit seiner romantischen Altstadt, die attraktive Seepromenade mit vielzähligen Restaurants sowie die gesamte Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen.

Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert.

Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an

IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster Widerrufs-Formular:

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück:

IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung

Bestellt/erhalten am __________________

Name __________________

Anschrift __________________

Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________

Datum __________________

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.

Anbieter

Immobilien Kicherer
Carl-Benz-Straße 3a
78467 Konstanz

www.immobilien-kicherer.de