Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Konstanz-Wallhause

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Konstanz-Wallhausen bietet die perfekte Umgebung für alle, die sich den Traum vom Wohnen am Bodensee erfüllen möchten.

In dieser gefragten Lage steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 zum Verkauf, das durch eine solide Substanz und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Für die Immobilie liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die sowohl den Umbau des Bestandsgebäudes als auch den Abriss und Neubau der Garage umfasst. Dadurch eröffnet sich ein attraktiver Spielraum für individuelle Anpassungen in Verbindung mit einer naturnahen Umgebung und Blickrichtung zum Bodensee.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Räume mit flexibler Nutzung. Die klare Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen. Im Obergeschoss bietet eines der Zimmer einen Blick bis zum Bodensee und sorgt damit für ein besonderes Wohngefühl. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Rollläden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Schwedenofen. Ergänzt wird dies durch eine Einbauküche, Parkett- und Korkböden, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Eine Garage, eine Waschküche im Untergeschoss und ein gedämmtes Dach runden das Angebot ab. Die Südwest-Terrasse sowie der Garten bieten zusätzlichen Raum im Freien.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die bereits genehmigten Planungen einer Konstanzer Architektin. Die Baugenehmigung umfasst unter anderem eine Erweiterung des Wohn- und Essbereichs sowie die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Zimmer und Bäder. Dies eröffnet insbesondere für Familien mit höherem Platzbedarf interessante Perspektiven. Die vorhandene Genehmigung ermöglicht eine direkte Umsetzung der Planungen und sorgt für Planungssicherheit sowie eine Zeitersparnis im weiteren Verlauf. Währenddessen können die bestehenden Mieteinnahmen weiterhin genutzt werden, was zusätzliche finanzielle Flexibilität bietet.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist befristet und läuft bis zum 31.08.2026. Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.640 Euro.

Der Standort Wallhausen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer guten Anbindung aus. Der Bodensee, der Fährhafen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts. Damit bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit in Konstanz-Wallhausen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seesicht

360°-Ansicht

Grundriss

Lage

Wallhausen ist ein charmanter Ortsteil von Konstanz, malerisch gelegen am Ufer des Bodensees. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Wasser und der direkten Anbindung an die Stadt Konstanz macht Wallhausen besonders attraktiv – sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler. Die Fährverbindung nach Überlingen sowie die guten Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität, auch ohne eigenes Auto.

Nur etwa 15 Autominuten von der Konstanzer Innenstadt entfernt, bietet Wallhausen die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet zudem weitere Perspektiven für Berufspendler und Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarland. Beliebt ist der Ort auch wegen seines Yachthafens, dem öffentlichen Badeplatz und den zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Wassersportfreunde.

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