Exklusive Villa mit Panorama-Seeblick, Wellnessbereich & Einliegeroption in Toplage

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Überlingen-Hödingen vereint modernes Wohnen, großzügige Architektur und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Auf rund 300 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gerecht wird.

Bereits das offen gestaltete Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen Küche. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum weitläufigen Südbalkon schaffen eine einzigartige Verbindung von Innen- und Außenraum – stets begleitet von einem traumhaften Blick auf den Bodensee und die Alpen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Schlafzimmer mit Bad.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, kleinem Arbeitsbereich und sonniger Loggia – ideal für Familie oder Gäste.

Das Gartengeschoss mit eigenem Zugang eröffnet zusätzliche Flexibilität: Ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Praxis – hier sind verschiedenste Nutzungskonzepte denkbar. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und separatem Weinkeller – ein Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Ein weiteres, außergewöhnliches Detail unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens: Im Garten befindet sich ein rund 600 Jahre alter Olivenbaum, der mediterranes Flair und eine eindrucksvolle Geschichte in dieses exklusive Zuhause bringt.

Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie die ruhige Südhanglage auf einem ca. 569 m² großen Grundstück machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Traumhafte Südhanglage mit Panorama-Seeblick

Ca. 300 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

569 m² Grundstück

5 Zimmer, davon flexibel nutzbar

4 moderne Badezimmer

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie

Hochwertige Einbauküchen

Süd-Balkone / Loggien an nahezu allen Räumen

Separate Einliegerwohnung / Praxisbereich möglich

Eigener Zugang im Gartengeschoss

Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna

Weinkeller

Kaminofen

Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Parkett)

Luft-Wärmepumpe (energieeffizient, Klasse A)

Smarte Haustechnik (Heizung, Rollläden, Beleuchtung)

Zentrale Staubsaugeranlage

Garage

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Überlingen-Hödingen – einer exklusiven Südhanglage mit unverbaubarem Panoramaausblick auf den Bodensee, den Bodanrück und die Schweizer Alpen.

Diese besondere Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung aus. Hoch über dem Überlinger See gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das täglich Urlaubsatmosphäre vermittelt. Der Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft verändert sich mit den Jahreszeiten und schafft eine einzigartige Lebensqualität.

Die historische Altstadt von Überlingen mit ihrer charmanten Promenade, vielfältiger Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern oder Radfahren direkt vor der Haustür an.

Die Region Bodensee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubsregionen Deutschlands und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und internationale Anbindung. Städte wie Konstanz, Friedrichshafen oder auch die Schweiz sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus exklusiver Aussichtslage, Ruhe und Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen am gesamten Bodensee.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Anbieter