Zwischen Natur und Bodensee – Ein Haus mit Charakter und Möglichkeiten.

Immobilie

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Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – aber ohne den Trubel.

Großzügiges Dreifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück nahe Überlingen. Die direkte Lage am Riedbach im östlichen Grundstücksteil garantiert Ihnen eine unverbaubare Nähe zur Natur und eine Atmosphäre tiefer Entspannung.

Das Wohnhaus präsentiert sich eingebettet in ein weitläufiges, nahezu parkähnliches Grundstück. Alte Bäume, offene Grünflächen und der angrenzende Bachlauf schaffen eine besondere Atmosphäre – ruhig, gewachsen und angenehm abgeschirmt. Ein Haus mit Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ort für Menschen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Bodensee nicht missen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,60 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Essbereich sowie zwei der Schlafzimmer öffnen sich zum Balkon und geben den Blick in den Garten frei. Ergänzt wird die Einheit durch ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein WC sowie eine praktische Vorratskammer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und ist aktuell frei. Der Grundriss ist offen und wohnlich gestaltet: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Zentrum. Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zu einem weiteren Balkon – schaffen Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Die Räume werden wohnlich genutzt. Ursprünglich war hier jedoch eine kleinere Einheit vorgesehen, weshalb nicht alle Flächen in der Wohnfläche enthalten sind. Alle Wohnräume der 2-3-Zimmer-Wohnung haben direkten Zugang zur Terrasse/Garten. Sie ist ebenfalls vermietet.

Gerade diese Ebene bietet Spielraum für individuelle Nutzungsideen.

Des Weiteren sind bietet das Untergeschoss sonst zwei klassische Kellerräume sowie die Haustechnik.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und mindestens drei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Ein angrenzender Schopf bietet zudem genug Platz für Kaminholz, Fahrräder oder Gartengeräte.

Ein Speicher bietet zusätzliche Nutzfläche.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch mit einem unverbindlichen Finanzierungskonzept.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Drei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen

- zwei Wohnungen vermietet

- Dachgeschoss frei verfügbar

- Garagen

- Stellplätze und zusätzliche Nutzflächen vorhanden

360°-Ansicht

Lage

Sonstiges

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt.

• Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen.

• Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

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