Dreifamilienhaus mit solidem Potenzial. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch.

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1960 errichtete 3-Familienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klassische, gut durchdachte Aufteilung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf drei helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage in der Bodenseeregion profitieren möchten. Das vorhandene Modernisierungspotenzial bietet Raum für individuelle Anpassungen und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern und überzeugt durch einen Balkon sowie ein Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Zudem gehört zu dieser Wohnung eine Garage. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, ist aber auch für eine attraktive Vermietung bestens geeignet.

Obergeschoss:

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche und ist mit einem Balkon ausgestattet. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Auch hier sorgt der gut geschnittene Grundriss für eine angenehme Wohnqualität.

Dachgeschoss:

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern ergänzt das Wohnangebot und zeichnet sich durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung aus, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Gartengeräteraum zur Verfügung.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Heiztechnik: Die Junkers-Gastherme wurde im Jahr 2022 erneuert und entspricht heutigen Anforderungen an Effizienz und Zuverlässigkeit.

Dieses 3-Familienhaus in Überlingen am Bodensee vereint eine begehrte Lage, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in einer der schönsten Regionen am Bodensee.

Kontaktieren Sie mich für weitere Details und einen Besichtigungstermin – ich berate Sie gerne persönlich.

Lage

Dieses einmalige Angebot befindet sich in attraktiver Wohnlage von Überlingen am nördlichen Bodenseeufer und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen in die Natur wie auch in die Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Das Überlinger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr entlang des Bodensees. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Konstanz und ins Hinterland. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Darüber hinaus bietet die Überlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, teils auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und weitere Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.

Das umfangreiche Freizeitangebot rundet die Lage ab. Der Bodensee mit seinen Uferanlagen, Strandbädern und Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Erholung und sportlicher Aktivität ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Parks sowie kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen bieten Abwechslung für alle Altersgruppen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe aus.

Sonstiges

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Joachim Frank

Verkaufsleiter

Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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