Attraktive Kapitalanlage - Verkäufer verbleiben als Mieter in der Wohnung!

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung in Uhldingen-Mühlhofen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie in gefragter Bodenseelage zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,48 m². Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche sorgt für eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Ein großzügiger, ruhig gelegener Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden das Badezimmer erneuert und mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet, neue Fenster eingebaut sowie eine Klimaanlage installiert. Ein großer, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht nicht. Besonders hervorzuheben ist die Nutzung als sichere Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Die aktuellen Eigentümer veräußern die Wohnung und möchten im Anschluss als Mieter darin wohnen bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch der Vorteil einer sofortigen Vermietung mit zuverlässigen, langfristig orientierten Mietern und ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Die Mietkonditionen können marktgerecht vereinbart werden und ermöglichen eine planbare, nachhaltige Rendite.

360°-Ansicht

Grundriss

Lage

Uhldingen-Mühlhofen gehört zu den gefragtesten Wohnorten am nördlichen Bodenseeufer und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt aus. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer gepflegten Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen sowie kulturellen Angeboten befindet sich in kurzer Distanz und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1952

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