Kapitalanlage mit Perspektive – Mehrfamilienhaus mit starkem Ertragspotenzial!

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Dieses attraktiv gelegene Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Bausubstanz und hervorragender Lage. Mit insgesamt 10 gut geschnittenen Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Vermietungsoptionen – von klassischer Wohnraumvermietung über WG-Konzepte bis hin zur Monteurvermietung oder Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Objekt ideal zur Renditeoptimierung und Risikostreuung. Ein Faktor von ca. 15 bzw. eine Bruttorendite von 6,66 % sind durchaus denkbar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöht. Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder zur Verfügung: Im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Badewanne und WC, im Dachgeschoss mit Dusche und WC. Zwei Einbauküchen ermöglichen eine sofortige Nutzung und erhöhen die Vermietbarkeit

Praktischer Stauraum befindet sich im Abstellraum unter der Garage, während die Zentralheizung platzsparend auf dem Dachboden untergebracht ist. Auch in puncto Parken überzeugt die Immobilie: Zwei Carportstellplätze sowie eine Garage schließen eine Parkplatzsuche zuverlässig aus – ein klarer Vorteil für Mieter.

Die Immobilie wurde 2012 umfassend saniert, inklusive Heizung, Leitungen, Heizkörpern, dreifach verglasten Fenstern, Wärmedämmung, Bädern und Innenausstattung. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Jahr 2025 renoviert und mit neuem Bodenbelag sowie frischem Anstrich versehen.

Die zentrale Lage rundet das Angebot ab: Die Innenstadt ist nur ca. 600 Meter, die Hochschule ca. 850 Meter entfernt – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Ein durchdachtes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Grundriss

Lage

Attraktive Lage in Biberach an der Riß

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Biberach an der Riß. Die Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter, Studierende und Berufstätige.

Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen und wichtige Arbeitgeber sind ebenfalls gut angebunden, was eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt sicherstellt.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich hervorragend für verschiedene Vermietungsvarianten, da kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit für verschiedene Zielgruppen gegeben sind.

Sonstiges

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

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