Ästhetik und Funktion perfekt vereint! Neuwertige Villa mit Pool!

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und neuwertige Villa vereint Komfort und Ästhetik. Ein modernes Raumkonzept sorgt für Großzügigkeit und Licht. 320 qm Wohnfläche sind ideal, um Gäste, Büro, Fitnessräume und vieles mehr unterzubringen, sie bieten aber auch einer Familie ein großzügiges Zuhause.

Das neuwertige Einfamilienhaus besticht durch großflächige Glasfronten und liegt auf einem 1.077 qm großen Grundstück, das professionell durch einen Gartenarchitekten gestaltet wurde.

Technik und Nachhaltigkeit zeichnen diese Villa zudem aus.

Das GIRA KNX System ermöglicht die zentrale Steuerung der Gebäudetechnik. Ein Überwachungssystem ist ebenfalls vorhanden.

Mit der Photovoltaik-Anlage mit großem Batteriespeicher mit 14 KWp zur Eigenstromversorgung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage ist die Immobilie energetisch zukunftssicher aufgestellt.

Die große Doppelgarage, Stellmöglichkeiten vor dem Haus und großzügige Abstellmöglichkeiten für PKWs / Wohnmobil, Boot oder ähnliches an der Ostseite des Hauses sorgen auch in diesem Bereich für Großzügigkeit.

Ausstattung

Auf einer Wohnfläche von ca. 320 qm bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept. Der Küchen-Wohn-Essbereich ist offengehalten und hat Zugang zur großen Terrasse. Eine maßangefertigte Küche mit hochwertigen Geräten bietet allen erforderlichen Komfort. Einbaulösungen bringen Klarheit und Ästhetik. Im Wohnbereich ist ein offener Kamin mit Glasfenster, der zusätzlich für ein warmes Ambiente sorgt.

Im Erdgeschoss ist ein separater Gästebereich mit kleiner Pantry-Küche und Duschbad; der Raum bietet auch separaten Zugang von außen und eine eigene Terrasse. Weitere Räume im Erdgeschoss können für vielfältige Zwecke genutzt werden.

Das große Bad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und großer Dusche ist gleichzeitig ein Spa-Bereich mit Sauna. Alle Räume im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet, haben Zugang zum Balkon und sind lichtdurchflutet. Einbaulösungen in Flur und in den Räumen sorgen auch hier für ein „cleanes“ Ambiete.

Lage

Nussdorf ist ein Teilort von Überlingen am Bodensee und bietet eine Reihe von Vorteilen, die das Leben dort besonders attraktiv machen – insbesondere für Menschen, die Natur, Ruhe und Bodenseenähe schätzen.

Nussdorf liegt direkt am See – mit Zugang zum Ufer, oft weniger überlaufen als in den größeren Orten. Der Ort ist eher dörflich geprägt, mit vielen Grünflächen, Feldern und Weinbergen in der Umgebung, somit ideal für Spaziergänge, Radfahren, Wandern, entweder am See entlang oder durch schöne Streuobstwiesen und Wälder direkt in der nahen Umgebung.

Nußdorf bietet damit Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt: Man genießt die Idylle eines kleinen Ortes, ist aber schnell in Überlingen (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad). Wohnen in Überlingen und direkter Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die direkte Bodenseelage mit Seenähe, Promenade und eine attraktive Infrastruktur mit Bildung, Kultur und Freizeitmöglichkeiten, sowie das Prädikat "Cittaslow" für besondere Lebensqualität

Die B31 ist in der Nähe, sodass man zügig Richtung Friedrichshafen oder Stockach / A98 kommt. Es gibt Busverbindungen nach Überlingen, sowie eine Bahnstation. Der Bodenseeradweg führt durch Nussdorf – ideal für Fahrradpendler oder Freizeitfahrer.

Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten sind in reichem Maße möglich, egal ob Segeln, Tennis, Golf oder andere Sportarten. Das nahe Umfeld bietet alles.

Immobilien in Nussdorf sind sehr gefragt und insgesamt ist hier eine Tendenz zu hochwertiger Bebauung. Viele gepflegte Einfamilienhäuser, neue moderne Wohnanlagen, aber auch alte Bauernhäuser mit Charme prägen den Wohnort.

Sonstiges

Fordern Sie unter Nennung Ihres Namens und Ihrer Anschrift das ausführliche Exposé der Immobilie an. Ich freue mich über Ihre Rückmeldung.

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