Der Charme der 30er Jahre neu interpretiert Mehrfamilienhaus mit Ferienwidmung

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 2002 bis 2005 kernsaniert und mit einer Gasheizung ausgestattet. Heute verfügt das Haus über zwei festvermietete Wohnungen, die nach dem Verkauf frei übergeben werden und zwei Wohnungen mit Ferienvermietungswidmung. Die eine Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m², die zweite Wohnung hat ca. 106 m² verteilt auf zwei Ebenen. Des Weiteren gibt es eine kleine Ferienwohnung mit ca. 31 m². Die große Ferienwohnung mit ca. 230 m² kann mit einem geringen Aufwand in zwei Einheiten geteilt werden. Zur Ausstattung dieser Wohnung gehören u.a. ein Kamin und ein "La Cornue" Herd im Wert eines Kleinwagens, der höchsten Gourmet-Ansprüchen gerecht wird.

Im Jahr 2017 wurden eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 16,245 kW-Peak und ein Batteriespeicher mit einer Nennkapazität von 12,8 kWh installiert.

Letzte Renovierungsarbeiten fanden noch in 2025 statt, sodass keinerlei Sanierungsstau gegeben ist.

Zwei Einzelgaragen mit drei Stellplätzen davor bieten den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine ehemalige Bootsgarage dient heute als Lagerfläche. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bis dato nicht vor, kann aber ohne Weiteres beantragt und genehmigt werden.

Ausstattung

Seeblick

Kamin

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer seenahen, sehr begehrten Lage im Westen von Überlingen und bietet einen herrlichen Logenplatz über den für die Landesgartenschau geschaffenen Seegärten. Das Strandbad West ebenso wie die Überlinger Therme sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Überlingen bietet seinen knapp 23.000 Einwohnern alles, was das Herz begehrt. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Arztpraxen, Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung geboten. Aufgrund seiner sonnigen Südlage mit der wunderschönen Berg- und Seesicht wird Überlingen auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen sehr begehrenswert und verspricht Wohnen mit Urlaubsflair. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ergibt sich durch die Bundesstraße 31 und die A98 Singen-Stuttgart. Die internationalen Flughäfen Zürich und Stuttgart liegen ca. 90 Minuten Autofahrt entfernt und der Flughafen Friedrichshafen ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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