Naturnah Wohnen - Modernes Dreifamilienhaus mit Seeblick

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1976 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2017 umfassend kernsaniert und durch eine Aufstockung in Holzständerbauweise zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten erweitert. Dabei entstand eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnlage, die durch Ruhe, Natur und Bodenseeblick besticht. Im Gartengeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur nordöstlich ausgerichteten Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Ergänzt wird sie durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene praktische Nutzräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum für die jeweiligen Wohnungen bieten. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit etwa 126 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Schon beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der Blick in das helle und weitläufige Wohnzimmer, das sich ideal mit der leicht abgetrennten Küche verbindet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen eine wunderbare Aussicht ins Grüne und auf den Bodensee. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Wohnebene ab und schaffen eine perfekte Wohnatmosphäre für Familien. Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss mit einer dritten Einheit errichtet, die momentan vermietet ist. Die moderne 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 105 m² und besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Vom sonnigen Südbalkon eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne und auf den See, während der zweite, kleinere Balkon auf der Nordseite zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Rahmen der Sanierung wurde nicht nur der Grundriss modernisiert, sondern auch die gesamte Gebäudetechnik einschließlich Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Elektroinstallation sowie die Photovoltaikanlage mit 6,24 kWp sind geschirmt, was ideal für elektrosensible Menschen ist. Eine effiziente Wärmepumpe und die Fußbodenheizung unterstützen die Energieeffizienz und den zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, dreifach verglaste Kunststofffenster und moderne Bäder prägen die Ausstattung. Für ein gesundes Raumklima sorgen Rotkalkputz und diffusionsoffene Farben. Die Dachentwässerung erfolgt in eine Zisterne, die über zwei Ringleitungen direkt mit Beeten und Pflanzgefäßen verbunden ist.

Ausstattung

Einbauschränke

Einbauküche

Seeblick

Blick ins Grüne

Wasserblick

Parkett

Fliesen

Ofenheizung, Fußbodenheizung

Vollunterkellert

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Daisendorf, einer charmanten Gemeinde oberhalb von Meersburg am Bodensee. Der Ort gilt als Aussichtsterrasse der Region und begeistert mit seinem weiten Blick über den See bis hin zu den Alpen. Die ländliche Idylle ist geprägt von Wein- und Obstanbau sowie der unmittelbaren Nähe zum Bodensee, der ein beliebtes Ausflugsziel ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Kindergarten und Schulen sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen B 31 und B 33 besteht eine schnelle Anbindung nach Überlingen, Friedrichshafen und die gesamte Bodenseeregion. Zudem sind Busverbindungen nach Meersburg, Markdorf und Überlingen verfügbar, ergänzt durch ein Anruf-Sammeltaxi und saisonale Pendelbusse bis hin zur Bodensee-Fähre. So genießen die Bewohner eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Der Flughafen Friedrichshafen ist etwa 30 Minuten entfernt. Die größeren Flughäfen Stuttgart und Zürich können Sie in etwa 90 Minuten Autofahrt erreichen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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