Einfamilienhaus mit ELW / Seesicht in sehr guter Wohnlage von Überlingen-Nußdorf

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise erstellt.

Das Untergeschoss wurde in Massivbeton erstellt, die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss mit Porenbetonsteinen.

Porenbeton hat die Eigenschaft von sehr guten Dämmwerten und bietet damit optimale Voraussetzungen für Außenwände.

Über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 wird das Objekt beheizt. Warmwasser wird über zentrale Elektroboiler aufbereitet.

Die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Hauptwohnung im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme, dieser benötigt allerdings für den Weiterbetrieb einen neuen Einsatz aufgrund der aktuellen Bestimmungen.

Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr vorhanden.

Das Erdgeschoss ist von der Garage her barrierefrei erreichbar, somit ist hier ein altersgerechtes und barrierefreies Wohnen auf einer Etage möglich.

Von der Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Westbalkon mit schönem Teilblick auf den Bodensee.

Das Dachgeschoss wurde nur teilweise ausgebaut und bietet noch weitere Flächen, die zum Ausbau mit Dachterrasse bereits vorbereitet sind. Hier könnten Sie dann einen tollen Seeblick genießen.

Das Gesamtobjekt befindet sich in sehr gepflegtem altersentsprechendem Zustand.

Ausstattung

Der Wohnbereich ist mit Fliesenboden ausgestattet, die Schlafzimmer mit Teppichboden.

Es wurden hochwertige Massivholz-Einbaumöbel im gesamten Wohn- und Esszimmer vom Schreiner gefertigt.

Diese Einbauten sowie die Massivholz Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Durch den Ausbau des noch nicht ausgebauten Dachgeschossbereichs könnte ca. 39 m² weitere Wohnfläche gewonnen werden.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Überlingen-Nußdorf am Bodensee.

Das Objekt ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und damit bestens besonnt und belichtet.

Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für alle die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Die Stadt Überlingen bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Kultur und Infrastruktur auf einzigartige Weise.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Bodenseeufer, die wunderschöne Uferpromenade sowie die historische Altstadt, die mit Ihrem Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummel und Genießen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend über die B31 gelangen Sie schnell in Richtung Meersburg, Friedrichshafen, Lindau oder Singen.

Der Bahnhof Überlingen bietet eine regelmäßige Verbindung entlang des Bodensees.

Die ruhige Wohnlage bietet dabei genügend Abstand zum Trubel, ohne auf Komfort und Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Spaziergänge am See, Radtouren durch die Weinberge oder Ausflüge in die Umgebung machen das Wohnen hier besonders lebenswert.

Ob als zu Hause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus - die Lage vereint Erholung, Sicherheit und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Hie genießen Sie das Beste aus Stadt, Natur und See - jeden Tag aufs Neue.

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 89,06 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C.

Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss können jederzeit kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Auf dem Erdgeschossniveau am Hauseingang befindet sich eine großzügige Doppelgarage.

Am Eingang der Wohnung im Hanggeschoss sind 1 -2 Außenstellplätze vorhanden.

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