Eleganz in Villenlage

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Die Villa aus dem Jahre 1924, die zuletzt im Jahr 2025 saniert wurde, besticht durch ihre wunderschöne Panoramalage sowie durch ihre Aufteilung. Der Wohnraum verteilt sich über vier hochwertig ausgebaute Etagen mit insgesamt drei Balkonen und einem einmaligen Sonnendeck mit modernem Schwimmteich. Das Entrée befindet sich im Erdgeschoss, das neben Küche, Ess- und Wohnzimmer über ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Balkon mit Treppenzugang zum Garten verfügt. Im Gartengeschoss befindet sich ein wunderbar heller, geräumiger Wohnraum mit schwellenlosem Zugang zum Garten, Schwimmteich und Sonnendeck, ein Gäste-WC, eine Sauna mit Fitnessraum sowie Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen eigenen Balkon verfügen, ein Ankleidezimmer, ein hochwertig ausgebautes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Galerie im Dachgeschoss lenkt den Blick über das Überlinger Ufer auf den Bodensee sowie die Alpen und bietet weiteren Raum zur persönlichen Entfaltung, sei es als Kinderzimmer, Gästebereich oder Home-Office-Arbeitsplatz. Des Weiteren befindet sich die Heizungsanlage im Dachgeschoss. Eine sehr großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei große PKW, Fahrräder und Motorräder. Auch der Hof mit schmiedeeisernem Tor bietet ein repräsentatives Entrée und Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge, sodass auch Ihre Gäste bequem vorfahren können.

Ausstattung

Abstellkammer

Einbauschränke

Begehbarer Kleiderschrank

Einbauküche

unverbaut

Bergpanorama

Seeblick

Fliesen

Parkett

Kamin

360°-Ansicht

Lage

Die Villa thront in einmalig stadtnaher und seenaher Lage über dem Bodensee. In nur fünf Minuten zu Fuß erreicht man das Seeufer, ebenso das Stadtzentrum mit einem reichhaltigen und abwechslungsreichen Angebot an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergarten, Bus- und Bahnanbindung sowie die Bodenseeschifffahrt sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht, sind nur einige Aspekte welche für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Überlingen zeichnet sich zudem durch die gute Verkehrslage aus. Die B31 sowie die A98 Singen-Stuttgart erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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