Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen mit Seeblick

Longnerstr. 3, 88045 Friedrichshafen

269.000 € Preis

70.17 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Immobilie

Balkon

Energieausweis

Typ	Wohnung zum Kauf
Etage	5
Etagenanzahl	6
Wohnfläche ca.	70.17 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Frei ab	sofort
Vermietet	Nein

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Kosten

Preis	269.000 €
Provision	Nein
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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis	1971
Objektzustand	Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweis	vorhanden
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	*135 kWh/(m²a)**

Parkplätze

Anzahl Parkfläche(n)	1

Objektbeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihren Ausblick über den Bodensee und die Alpen. Der praktischen Grundriss erstreckt sich auf etwa 70 m² im 5.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 errichtet wurde.

Das Herzstück bildet der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Die Südausrichtung bietet die ideale Voraussetzung für sonnige Stunden im Freien, sei es beim Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein.

Durch die exponierte Lage des Gebäudes genießen sie in alle Richtungen einen weitläufigen Fernblick bis zum Bodensee und den Alpen.

Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Ein geräumiger Flur mit Garderobenecke runden die praktische Wohnungsaufteilung ab. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde bereits für die Renovierung vorbereitet und kann den eigenen Wünschen entsprechend ausgestattet werden.

Zur Wohnung kann eine Garage (zzgl. 18.900,00 €) und ein Außenstellplatz (zzgl. 6.900 €) erworben werden.

Ausstattung

Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer liegen auf der rechten Seite der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen wundervollen Ausblick über den Bodensee bietet – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC.

Die Garage liegt nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz erworben werden. Ein Aufzug verbindet sämtliche Stockwerke des Gebäudes und bietet damit komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

360°-Ansicht

Virtueller Rundgang

Grundriss

Lage

Die nach Südwest ausgerichtete Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und den Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum befinden sich in der Nähe.

Die Lage in der Longnerstraße zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus, während Sie gleichzeitig von einer zentrumsnahen Infrastruktur profitieren.

Ärzte

Kindergärten + Schulen

Bäckerei + Supermarkt