Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheiten

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler und markanter Lage der Gemeinde Heimenkirch.

Dieses großzügige Anwesen mit 3 bzw. 4 Wohneinheiten, bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt. Die zwei miteinander verbundenen Gebäude befinden sich auf einem ca. 1.665m² großen Grundstück und verfügen zusätzlich über ein ruhig gelegenes und sonniges Gartengrundstück mit hoher Privatsphäre.

Im vorderen Gebäude erwartet Sie eine gemütliche und traditionsreiche Gastwirtschaft samt Küche. Im Obergeschoss ist eine sehr großzügige Wohnung vorhanden, welche unterteilt und problemlos als zwei Einheiten genutzt werden könnte. Das Herzstück der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss; diese großzügige und stilvoll eingerichtete Wohnung wird Sie garantiert überzeugen. Der offene Essbereich stellt den Mittelpunkt der Einheit dar, so lassen sich bei abendlichem Kaminfeuer tolle Familienabende feiern.

Im hinteren Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Metzgerei (diese wurde 1987 umgebaut) sowie eine größere Wohnung, welche ideal vermietet werden könnte. Im Obergeschoss befindet sich der offene Saal samt Bühne. Dieser wurde bis vor kurzer Zeit genutzt und könnte mit etwas Kreativität neue Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Durch bestehende und langfristige Mietverhältnisse werden zusätzliche Erträge zur Finanzierung erwirtschaftet. Details hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, allerdings stehen mittelfristig diverse Instandhaltungsmaßnahmen an. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, baurechtlich wird das Haus nach §34 BauGB behandelt.

Lassen Sie sich von dem enormen Potential dieser spannenden Immobilie überzeugen.

Ich freue mich Ihnen weitere Informationen zu übermitteln.

Ausstattung

Die Immobilie bietet umfassende Ausstattungsdetails, hier ein paar Einblicke:

- Echtholz- Parkettböden

- Kunststofffenster/ Holzfenster

- Zentralheizung

- Bäder mit Tageslichtfenster

- Solide Massivbauweise

- Sonnige Terrassenflächen

- Gartengrundstück mit Gartenlaube

Grundriss

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler und markanter Lage der rund 3.500 Einwohner zählenden Gemeinde Heimenkirch - idyllisch gelegen in der beliebten Urlaubsregion Westallgäu.

Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter abwechslungsreiche Wanderwege und vielfältige Angebote zur aktiven Erholung. Diese Aspekte tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität der Region bei. Darüber hinaus ist Heimenkirch Standort bedeutender und innovativer Arbeitgeber was - in Kombination mit dem gut erreichbaren Bahnhof in der Nähe - die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich unterstreicht.

Besonders für Familien bietet Heimenkirch eine hervorragende Infrastruktur: eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe, ebenso wie gut organisierte Kinderbetreuungseinrichtungen. Das lebendige Vereinsleben rundet das familienfreundliche Umfeld ab.

Sonstiges

Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt und kann im Frühjahr 2026 übernommen werden. Das bestehende Mietverhältnis der Metzgerei ist dabei zu übernehmen, die Wohnungen werden geräumt übergeben.

Einbauküchen oder Sonstiges, fest verbautes Inventar, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten und nach einem persönlichen Gespräch vereinbart.

Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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