Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete und unterkellerte freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Zwei voll ausgebaute Wohneinheiten mit identischem Grundriss erstrecken sich über insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Die Immobilie ist ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder für zwei Parteien.

Beide Wohnungen verfügen über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, dreieinhalb weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Küche ist jeweils mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Ein separates WC befindet sich jeweils im Vorraum, direkt vor dem Wohnungseingang. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss sind über das Wohnzimmer und zwei weitere Zugänge erreichbar. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für weiteren Wohnraum. Im voll ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen.

Der Garten ist von einem Zaun und grüner Bepflanzung eingefasst, wodurch ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre entsteht.

Technisch ist Breitband verfügbar, ein Glasfaserausbau ist künftig vorgesehen, was somit einen komfortablen Arbeitsstandard gewährleistet.

Ausstattung

* Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

* Fassade in heller Putzoptik

* Tageslichtbäder im Originalzustand

* Zentrale Ölheizung

* Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

* Zwei Außenstellplätze und eine Garage

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hödingen, einem Ortsteil der etwa drei Kilometer nordwestlich gelegenen Stadt Überlingen mit rund 23.000 Einwohnern. Hödingen selbst zählt rund 800 Einwohner und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Zweifamilienhaus liegt am Rand eines gewachsenen Wohngebiets und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hödingen ist umgeben von Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Region bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, insbesondere im Freien. Der nahegelegene Golfplatz Owingen-Überlingen sowie verschiedene Sportvereine in der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch der Bodensee, mit seinen zahlreichen Wassersportangeboten, Badebuchten und lebendigen Promenaden, ist in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Die Natur rund um Hödingen sorgt für ein erholsames Umfeld, das den hektischen Alltag schnell vergessen lässt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Überlingen. Eine Bushaltestelle in etwa 500 Metern Entfernung verbindet Hödingen mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bundesautobahn A81 bietet eine schnelle Verbindung in nördlicher Richtung nach Heilbronn und weiter bis Würzburg sowie in südlicher Richtung nach Singen und zur Schweizer Grenze. Der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa 40 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen.

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