Wohnen mit Weitblick – Großzügige Gartenwohnung am Gehrenberg

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese weitläufige Erdgeschosswohnung überzeugt mit 144,66 m² Wohnfläche und einer modernen, offenen Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47,71 m² öffnet sich zu einem sonnigen Balkon (12,62 m², 50 % angerechnet) und bietet durch die erhöhte Lage am Gehrenberg eine herrliche Aussicht über Markdorf und das grüne Umland.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein zusätzliches Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung bietet höchsten Komfort – auch im Alltag.

Besonderheit: Traumhafte Hanglage mit Weitblick – eingebettet in ruhiger Umgebung am Gehrenberg.

Tiefgaragenstellplätze sind für 27.500 € (Standard) bzw. 33.000 € (groß) erhältlich; Außenstellplätze stehen für 13.000 € zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise mit Wärmedämmziegel,

tragende Wände in Beton, nach neuesten Energiestandard

gemäß GEG errichtet. Das exklusive Objekt bietet Ihnen

geradlinige moderne Architektur mit hervorragend geschnittenen

großzügigen Grundrissen.

Ausstattungsmerkmale

• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen

• Personenaufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss

• Modernste Wärmepumpentechnologie Erdwärme oder Luft-Wasser

• Photovoltaikanlage

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Sommerlicher Wärmeschutz über passive Kühlfunktion

der Fußbodenheizung

• Hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung

• Bodenebene geflieste Duschen

• Wohn- und Schlafräume in Parkett, Materialpreis 65 €/m²

• Videosprechanlage

• Wärmeschutz-Isolierverglasung (3-fach)

Grundriss

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich in traumhafter Hanglage über den Dächern von Markdorf an der Gehrenbergstraße. Von hier aus genießen alle Wohnungen einen herrlichen Blick über die Stadt und das grüne Umland – die Wohnungen begeistern darüber hinaus mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Bodensee und die Schweizer Alpen.

Die Altstadt von Markdorf mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten sowie die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden zudem der Gehrenbergturm, Waldstücke und zahlreiche Wanderwege zur Naherholung ein.

Markdorf selbst liegt ideal im Hinterland des Bodensees, eingebettet zwischen den beliebten Seeorten Meersburg und Friedrichshafen. Dank der guten Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Bundesstraßen ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region bestens gelegen. Die Städte Ravensburg (20?km) und Ulm (105?km) sind über die B30 schnell erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A96 (bei Lindau, ca. 35?km) und zur A98 (bei Stockach, ca. 37?km) bieten beste Mobilität. Den Bodensee mit all seinen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10–15 Minuten Fahrzeit, ebenso wie die Fährverbindung Meersburg–Konstanz.

Anbieter

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG
Zum Säntisblick 11
88677 Markdorf