Seenahes Wohlfühlhaus in Horn

Immobilie

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Parkplätze

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem lebenswerten Haus in der idyllischen Ortschaft Horn auf der Halbinsel Höri am Bodensee. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 438 m² bietet das gut gepflegte Haus aus dem Jahr 1978 hohen Wohnkomfort. Die wunderbare und seenahe Lage ist ideal für Käufer, die die Ruhe und die Natur auf der Höri zu schätzen wissen. Die gute Bildungsinfrastruktur auf der Höri und am Bodensee macht dieses Haus aber auch für Familien attraktiv, die eine ruhige, sichere, naturnahe Umgebung für ihre Heranwachsenden und Kinder suchen. Das Haus begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem großen Eingangsbereich, einem hellen Gäste-Badezimmer mit Dusche und natürlich mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich, der gemütliche und kommunikative Stunden verspricht. Der offene Grundriss verbindet harmonisch die Wohnbereiche Kochen, Essen und Wohnen und bietet ein einladendes Ambiente als Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Kamin in Kombination mit den edlen Holzdielen ist nicht nur an kalten Tagen ein besonderer Blickfang und ein wahrer Gemütlichkeitsgarant. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten, einladenden Garten. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein großzügiger Abstellraum bzw. eine Speisekammer sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Ölheizung aus dem Jahre 1991. Der dazugehörige Öltank ist im Außenbereich zu finden. Folgen wir nun der Treppe in die obere Etage, erreichen wir den privaten Wohn- und Schlafbereich des Hauses. Hier erwartet Sie das großzügige Badezimmer mit viel Tageslicht und einer großen Badewanne. Die drei Schlafzimmer bieten viel Gestaltungsfreiheit sowie direkte Zugänge zum großen überdachten Südwest-Balkon und dem nicht minder schönen Südbalkon: Ein idealer Rückzugsort, um die Sonne in Ruhe zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine Garage mit Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schön gelegene Zuhause am See zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Ausstattung

Einbauschränke

Abstellkammer

Einbauküche

children's_playground

Mamor

Teppich

Parkett

Fliesen

Kamin

Grundriss

Lage

Die mediterrane Halbinsel Höri am Bodensee erstreckt sich von Moos über Gaienhofen bis Öhningen, dem Grenzort zur Schweiz. Von Künstlern entdeckt, gilt die Höri als Hochburg kreativer Menschen. Horn gehört gemeinsam mit Gundholzen und Hemmenhofen zur Gemeinde Gaienhofen und bildet die Spitze der Halbinsel. Naherholung beginnt in Horn direkt vor der Haustür. Umgeben von artenreichen Schutzgebieten lädt diese einmalige Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradfahrten ein: Beispielsweise zur spätgotischen Kirche St. Johann und Vitus, die sich über Horn erhebt. Großherzog Friedrich I. von Baden soll einst neben der Kirche stehend geäußert haben: “Wenn ich nicht Großherzog von Baden wäre, wollte ich Pfarrer von Horn sein." Hier ist einer der schönsten Aussichtspunkte der Höri, der einen wundervollen Blick über den ganzen Untersee, die Insel Reichenau und die Silhouette von Konstanz hinweg bis zu den schneebedeckten Alpengipfeln bietet. Die pittoreske Gemeinde bietet eine wunderbare Mischung aus fabelhafter Naturnähe, umfangreichen Freizeitangeboten und Erreichbarkeit der näheren und ferneren Umgebung. Die umliegenden gut erschlossenen Ortschaften sowie Radolfzell am Bodensee, Singen am Hohentwiel, als auch das bekannte Konstanz auf der Grenze zwischen Ober - und Untersee, sind mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Flughafen Zürich ist nur circa 50 Minuten entfernt, die Autobahnen in Deutschland und der Schweiz in alle Himmelsrichtungen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Auch infrastrukturell ist die Gemeinde Gaienhofen gut ausgestattet und deckt den Bedarf an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Gastronomie auf der Höri lockt mit ihrer Kulinarik und den schönen Seesicht-Terrassen. Durch die unmittelbare Nähe zum See, den Alpen, zum Hegau und zur Schweiz ist für alles gesorgt, was das Herz begehrt; eine vortreffliche Mischung aus Dorfromantik, Waldbaden, Seefreude und Stadtleben.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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